ПОСТАНОВЛЕНИЕ Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 11.02.2004 № 103/20
(ред. от 09.02.2005)
"ОБ ОТМЕНЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ВОЛЖСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 24.09.2003 № 93/8 И ПРИНЯТИИ ГОРОДСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРИСТАВНЫХ ЛОДЖИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВОЛЖСКОГО В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Домино", № 9, 26.02.2004,
"Вести Волжской городской Думы", № 2, 19.10.2004.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 01.06.2005 № 138/11.
ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2004 г. № 103/20
ОБ ОТМЕНЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ВОЛЖСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ОТ 24.09.2003 № 93/8 И ПРИНЯТИИ ГОРОДСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПРИСТАВНЫХ ЛОДЖИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВОЛЖСКОГО
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. Постановлений Волжской городской Думы
Волгоградской обл. от 10.03.2004 № 104/4,
от 09.02.2005 № 128/7)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ № 73-ФЗ от 07.05.1998, Градостроительным кодексом Волгоградской области № 715-ОД от 10.06.2002, в целях приведения в соответствие и ускорения процедуры оформления документов, связанных со строительством и приемом в эксплуатацию приставных лоджий, руководствуясь ст. 23 Устава г. Волжского Волгоградской области, Волжская городская Дума постановила:
1. Отменить Постановление Волжской городской Думы от 24.09.2003 № 93/8 "Об утверждении Городского положения о порядке строительства и приемки в эксплуатацию приставных лоджий на территории г. Волжского".
2. Утвердить Городское положение о порядке строительства и приемки в эксплуатацию приставных лоджий на территории г. Волжского в новой редакции.
3. Аппарату Волжской городской Думы (Л.Ф. Морозова) опубликовать настоящее постановление и Городское положение (в новой редакции) о порядке строительства и приемки в эксплуатацию приставных лоджий на территории г. Волжского в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента принятия.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по городскому хозяйству С.В. Беляева.
Председатель
Волжской городской Думы
А.В.ЕЛИСЕЕВ
Утверждено
Постановлением
Волжской городской Думы
от 11 февраля 2004 г. № 103/20
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПРИСТАВНЫХ ЛОДЖИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВОЛЖСКОГО
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ГК РФ, Градостроительным кодексом РФ № 73-ФЗ от 07.05.1998, Градостроительным кодексом Волгоградской области № 715-ОД от 10.06.2002, Правилами благоустройства, санитарного содержания территорий, организаций уборок и обеспечения чистоты и порядка в административных границах г. Волжского, утвержденными Постановлением Волжской городской Думы № 58/34 от 17.07.2002 (с изменениями и дополнениями от 18.09.2002 № 64/19, 27.11.2002 № 70/2, 28.02.2003 № 80/45, 15.12.2003 № 98/11), в целях улучшения жилищных условий населения, урегулирования правоотношений, связанных со строительством, приемом в эксплуатацию, эксплуатацией приставных лоджий.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления разрешений на строительство приставных лоджий на территории г. Волжского, порядок строительства, приемки в эксплуатацию, а также порядок эксплуатации приставных лоджий.
1.3. Строительство приставных лоджий допускается только при наличии следующих документов:
постановления главы администрации г. Волжского о разрешении строительства приставной лоджии, выданного в соответствии с требованиями настоящего Положения;
проектной документации на устройство приставной лоджии, разработанной и согласованной в соответствии с настоящим Положением;
разрешения на ведение строительно-монтажных работ, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Волжского в соответствии с настоящим Положением.
Строительство осуществляется в соответствии с настоящим Положением, иными нормативно-правовыми актами.
1.4. Возведение приставной лоджии допускается только:
на первых этажах жилых домов этажностью не менее 5 этажей;
силами специализированных предприятий, организаций, лиц, имеющих лицензию на производство строительных и ремонтно-строительных работ.
Лоджии в жилом доме должны быть однотипные, выполнены из одного материала, сочетаться с архитектурным обликом здания.
Допускается устройство лоджий на перекрытии встроенно-пристроенных помещений к жилым зданиям при условии наличия пилонов, опирающихся на фундамент и являющихся боковыми ограждающими конструкциями лоджий вышерасположенных этажей.
(абзац введен Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 09.02.2005 № 128/7)
1.5. Не допускается:
строительство приставных лоджий с фасадов жилых домов, расположенных по красной линии микрорайона, а также в жилых домах этажностью менее 5 этажей;
устройство 2-этажных и более приставных лоджий;
установка отопительных приборов в помещении приставных лоджий;
закрытие газопроводов, проходящих по фасаду здания в помещении приставной лоджии;
строительство приставных лоджий с закрытием вентиляционных отверстий в стенах подвальных помещений;
снос зеленых насаждений для строительства приставных лоджий;
строительство приставных лоджий к зданиям, где проектом не предусмотрены балконы, эркеры и лоджии выше первого этажа;
строительство лоджий при несогласии граждан, проживающих этажом выше застройщика;
строительство лоджий при несогласии всех постоянно проживающих в квартире совершеннолетних граждан.
1.6. Размеры приставных лоджий в плане по наружным габаритам устанавливаются типовым проектом, разработанным для конкретной серии зданий и утвержденным управлением архитектуры и градостроительства. Отклонения от проекта в части отделки, цветового решения и заполнения оконных проемов не допускаются.
2. Порядок оформления разрешения на строительство
приставной лоджии
2.1. Заявления о выдаче разрешения на возведение приставной лоджии подаются в канцелярию администрации г. Волжского на имя главы администрации г. Волжского. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
(в ред. Постановления Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 10.03.2004 № 104/4)
о праве собственности на жилое помещение либо документы, устанавливающие право проживания в жилом помещении (ордер на вселение в жилое помещение, справка о составе семьи);
письменное согласие всех постоянно проживающих в квартире совершеннолетних граждан на строительство приставной лоджии, заверенное в ЖЭУ;
письменное согласие граждан, проживающих этажом выше заявителя, на строительство приставной лоджии, заверенное в ЖЭУ по месту расположения жилого помещения;
письменное согласие собственников встроенно-пристроенных помещений в случае устройства лоджии на их перекрытии.
(абзац введен Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 09.02.2005 № 128/7)
2.2. Управление архитектуры и градостроительства в месячный срок рассматривает поступившие документы и, при необходимости проведя осмотр объекта, принимает решение, предусматривающее возможность строительства приставной лоджии, разработки проектной документации на строительство приставной лоджии. В решении необходимо предусмотреть:
состав проектной документации, которую необходимо оформить заявителю;
согласование проекта приставной лоджии, которое заявитель должен представить для получения разрешения на строительство приставной лоджии. Проект должен быть утвержден Главным управлением вневедомственной экспертизы при Госстрое РФ по Волгоградской области.
Решение вручается заявителю в 10-дневный срок.
2.3. В случае отсутствия всех необходимых документов, предусмотренных п. 2.1 настоящего Положения, а также при несоблюдении условий, предусмотренных п. 1.5 настоящего Положения, управление архитектуры и градостроительства выносит решение о невозможности строительства лоджии, разработки проектной документации с мотивированным обоснованием.
2.4. Заявитель в месячный срок с момента получения решения управления архитектуры и градостроительства обращается в организацию, имеющую соответствующую лицензию, для разработки проекта приставной лоджии.
2.5. В обязательном порядке проект должен быть согласован с комитетом по обеспечению жизнедеятельности и управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Волжского.
2.6. Проект строительства приставной лоджии, согласованный в соответствии с п. 2.5 настоящего Положения, представляется в управление архитектуры и градостроительства, которое в двухнедельный срок готовит постановление главы администрации г. Волжского о разрешении строительства приставной лоджии. В постановлении главы администрации предусматривается срок действия разрешения, который не должен превышать 3 лет с момента вынесения постановления главы администрации г. Волжского об утверждении проектной документации и о разрешении строительства приставной лоджии.
2.7. По рассмотрении проекта строительства лоджии управление архитектуры и градостроительства выносит решение об отказе в выдаче разрешения на строительство приставной лоджии в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а также требованиям настоящего Положения.
2.8. Отказ в выдаче разрешения на строительство должен быть мотивированным и обоснованным. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
2.9. На основании постановления главы администрации г. Волжского об утверждении проектной документации и о разрешении строительства приставной лоджии застройщик получает в управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Волжского разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
2.10. На основании постановления главы администрации г. Волжского об утверждении проектной документации и о разрешении строительства приставной лоджии, разрешения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Волжского на ведение строительно-монтажных работ застройщик заключает договор о строительстве приставной лоджии с лицами, имеющими лицензию на данный вид работ.
2.11. Для проведения технического надзора за строительством приставной лоджии застройщик заключает договор с организацией, имеющей лицензию на данный вид работ.
3. Порядок строительства приставной лоджии
3.1. Постановление главы администрации г. Волжского об утверждении проектной документации и о разрешении строительства приставной лоджии, разрешение на ведение строительно-монтажных работ, согласованный проект строительства, договор на строительство являются основанием для осуществления производства работ по строительству приставной лоджии.
3.2. Застройщик и организация, осуществляющая строительство, обязаны:
осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией;
соблюдать строительные нормы и правила производства работ;
обеспечить безопасность при производстве работ для проживающих в доме граждан;
складировать строительные материалы в местах, согласованных с жилищно-эксплуатационной организацией; норма запаса строительных материалов не должна превышать 1 недели;
после завершения строительства произвести работы по благоустройству прилегающей территории и уборке мусора, грунта, восстановлению отмостки вокруг лоджии.
4. Порядок приемки в эксплуатацию приставной лоджии
4.1. По завершении строительства застройщик обращается в администрацию г. Волжского с заявлением о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. К заявлению прилагаются:
постановление главы администрации г. Волжского об утверждении проектной документации и о разрешении строительства приставной лоджии;
разрешение управления архитектуры и градостроительства администрации г. Волжского на ведение строительно-монтажных работ;
согласованный проект строительства приставной лоджии;
общий журнал ведения работ подрядной организации с приложением актов скрытых работ;
копия акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2.
4.2. Инспекция Госархстройнадзора обеспечивает работу комиссии по приемке лоджии в эксплуатацию в установленном порядке.
4.3. На основании постановления о приемке лоджии в эксплуатацию бюро технической инвентаризации г. Волжского вносит соответствующие изменения в технический паспорт квартиры.
4.4. Возведенная приставная лоджия подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том случае, если жилое помещение, к которому пристроена лоджия, является собственностью граждан.
5. Эксплуатация приставной лоджии
5.1. Застройщик обязан:
соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
осуществлять эксплуатацию приставной лоджии и содержать ее в технически исправном состоянии за счет собственных средств.
6. Ответственность
6.1. Контроль за строительством приставных лоджий в соответствии с разрешением на строительство и разрешением на ведение строительно-монтажных работ, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами и требованиями проекта осуществляет инспекция Госархстройнадзора.
6.2. В случае выявления в ходе строительства или по его окончании отступлений от проекта, иных нарушений инспекция Госархстройнадзора выносит в соответствии с действующим законодательством предписание об устранении нарушений с указанием срока. При неустранении указанных нарушений в срок, предусмотренный в предписании, нарушители привлекаются к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
6.3. В случаях возведения приставных лоджий без оформления документов, предусмотренных п. 1.3 настоящего Положения, постройка является самовольной и подлежит сносу в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.4. Застройщик, подрядчик и организация, осуществляющие технический надзор за строительством, несут ответственность за исполнение требований, изложенных в проектной документации, в разрешениях на строительство и на ведение строительно-монтажных работ в соответствии с действующим законодательством.
6.5. Ответственность за соблюдение сроков строительства, указанных в разрешениях, несет застройщик в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
