РЕШЕНИЕ Волгоградской городской Думы от 20.12.2007 № 55/1396
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД И ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ"
--> примечание.
Начало действия документа - 22.01.2008.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Городских вестях. Царицын - Сталинград - Волгоград" - 22.01.2008).
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД
И ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ
В целях осуществления контроля за использованием и сохранностью объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в соответствии с Письмами Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", от 20.12.2006 № 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом", от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления", руководствуясь статьями 24, 26 Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке передачи функций по управлению многоквартирными домами на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Положение) (прилагается).
1.2. Примерную форму договора управления многоквартирным домом (прилагается).
1.3. Примерную форму договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, в которых расположены помещения, являющиеся муниципальной собственностью Волгограда, и предоставление коммунальных услуг (прилагается).
1.4. Примерную форму договора о предоставлении коммунальных услуг (прилагается).
1.5. Примерную форму агентского договора теплоснабжения (прилагается).
1.6. Примерную форму агентского договора водоснабжения и водоотведения (прилагается).
2. Собственникам помещений в многоквартирных домах, товариществам собственников жилья, управляющим организациям, созданным и осуществляющим свою деятельность на территории муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, рекомендуется руководствоваться Положением при реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом.
3. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах, товариществам собственников жилья, управляющим организациям, жилищным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам, жилищным организациям, ресурсоснабжающим организациям, населению Волгограда применять вышеуказанные примерные формы договоров.
4. Администрации Волгограда опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации в установленном порядке.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на В.Д. Василькова - заместителя председателя Волгоградской городской Думы.
Глава Волгограда
Р.Г.ГРЕБЕННИКОВ
Утверждено
Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-ГЕРОЙ ВОЛГОГРАД
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке передачи функций по управлению многоквартирными домами на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными положениями действующего законодательства Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях упрощения процедуры передачи функций по управлению многоквартирными домами после принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирными домами, а также в целях осуществления контроля за использованием и сохранностью объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда.
1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок реализации собственниками помещений в многоквартирных домах решений о выборе способа управления многоквартирными домами, находящимися в настоящее время в управлении муниципальных учреждений жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда, а также порядок заключения договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ) в случаях, когда городской округ город-герой Волгоград не является членом ТСЖ, и договоров управления многоквартирными домами с управляющими организациями (в части объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) после выбора способа управления многоквартирными домами собственниками помещений в этих многоквартирных домах.
2. Принятие многоквартирного дома в непосредственное
управление собственниками помещений, в управление
управляющей организацией
2.1. Для принятия многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений, в управление управляющей организацией лицо, уполномоченное собственниками помещений (при непосредственном управлении собственниками помещений), управляющая организация обращаются в департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда (далее - Департамент) с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление согласно приложениям 1, 2 к настоящему Положению соответственно с приложением следующих документов:
документа, подтверждающего полномочия заявителя (доверенности, копий приказа о назначении, учредительного протокола и т.д.);
свидетельства о государственной регистрации управляющей организации;
свидетельства о постановке на учет управляющей организации в налоговых органах;
устава управляющей организации;
протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (непосредственного управления собственниками помещений, определения конкретной управляющей организации) с приложениями, на основании которых он составлен (сообщение (извещение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, документы, подтверждающие вручение сообщений (извещений) собственникам о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестр вручения сообщений (извещений) или другое), регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (в случае проведения общего собрания в очной форме), решения собственников помещений (бюллетени голосования), принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (в случае проведения общего собрания в заочной форме), договор управления многоквартирным домом (в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией) (примерные формы указанных документов приведены в Методических рекомендациях о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа управления, утвержденных Распоряжением Департамента от 02.02.2007 № 86р "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа управления");
выкопировки из технического паспорта многоквартирного дома или справки бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), отражающих общую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Вышеуказанные документы представляются в оригиналах и копиях, за исключением решений собственников помещений (бюллетеней голосования), представляемых только в оригиналах.
Оригиналы всех документов подлежат возврату заявителю после проведения соответствующей проверки.
2.2. Департамент:
2.2.1. Проводит проверку представленных документов на соответствие действующему законодательству Российской Федерации (в части муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) с составлением соответствующего акта.
2.2.2. В случае отсутствия существенных нарушений действующего законодательства Российской Федерации направляет в муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства соответствующего района Волгограда письменное обращение (с обязательным приложением копии акта проверки), обязывающее вышеуказанное учреждение в 30-дневный срок осуществить действия по передаче функций по управлению многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении собственниками помещений), управляющей организации в соответствии с пунктом 2.3 раздела 2 настоящего Положения.
2.3. Муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства соответствующего района Волгограда на основании письменного обращения Департамента, указанного в подпункте 2.2.2 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения:
2.3.1. Готовит и передает лицу, уполномоченному собственниками помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении собственниками помещений), управляющей организации по акту приема-передачи техническую и иную документацию по указанному многоквартирному дому в объеме, соответствующем перечню, установленному действующим законодательством.
2.3.2. Вносит в установленном порядке соответствующие изменения в договоры технического обслуживания, обеспечения указанного многоквартирного дома жилищно-коммунальными услугами, расчетно-кассового обслуживания и другие либо расторгает их.
2.3.3. Заключает договор управления (в части объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) с управляющей организацией при способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
2.3.4. Заключает договоры на содержание и ремонт общего имущества, на поставку коммунальных услуг со специализированными организациями (в части объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) при способе управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в случаях, когда решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не определено лицо, уполномоченное соответствующей доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на право представления интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами.
3. Принятие многоквартирного дома в управление ТСЖ
3.1. Для принятия многоквартирного дома в управление ТСЖ лицо, уполномоченное собственниками помещений (председатель правления ТСЖ, управляющий ТСЖ), обращается в Департамент с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление согласно приложению 3 к настоящему Положению с обязательным приложением копий (заверенных председателем правления ТСЖ с приложением печати ТСЖ) следующих документов:
документа, подтверждающего полномочия заявителя (доверенности, приказа о назначении, копии протокола заседания правления ТСЖ и т.д.);
устава ТСЖ;
свидетельства о государственной регистрации ТСЖ;
свидетельства о постановке на учет ТСЖ в налоговых органах;
протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (создания ТСЖ).
3.2. Департамент в срок не более 10 дней направляет в муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства соответствующего района Волгограда письменное обращение, обязывающее вышеуказанное учреждение в 30-дневный срок осуществить действия по передаче функций по управлению многоквартирным домом ТСЖ в соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 настоящего Положения.
3.3. Муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства соответствующего района Волгограда на основании письменного обращения Департамента, указанного в пункте 3.2 раздела 3 настоящего Положения:
3.3.1. Готовит и передает ТСЖ по акту приема-передачи техническую и иную документацию по указанному многоквартирному дому в объеме, соответствующем перечню, установленному действующим законодательством.
3.3.2. Вносит в установленном порядке соответствующие изменения в договоры технического обслуживания, обеспечения указанного многоквартирного дома жилищно-коммунальными услугами, расчетно-кассового обслуживания и другие либо расторгает их.
3.3.3. Заключает договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в части объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) с ТСЖ.
4. Контроль за соблюдением условий договоров управления
многоквартирными домами (в части объектов муниципальных
жилищного и нежилого фондов Волгограда) с управляющими
организациями, договоров на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирных домах (в части объектов
муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) с ТСЖ
Контроль за соблюдением условий договоров управления многоквартирными домами (в части объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) с управляющими организациями и договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (в части объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) с ТСЖ в интересах нанимателей объектов муниципального жилищного фонда Волгограда и пользователей объектов муниципального нежилого фонда Волгограда осуществляют стороны, заключившие указанные договоры, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации передача функций по управлению многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирных домах (непосредственное управление собственниками помещений), управляющим организациям или ТСЖ не влечет за собой передачу прав собственности на объекты муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда.
5.2. Учет способов управления многоквартирными домами на территории городского округа город-герой Волгоград осуществляется Департаментом.
5.3. При смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации или ТСЖ не производится.
5.4. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по вопросам прав собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирных домах и на прилегающей территории, а также вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Изменения в настоящее Положение вносятся решением Волгоградской городской Думы и вступают в силу со дня их официального опубликования.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 1
к Положению о порядке
передачи функций по управлению
многоквартирными домами на
территории городского округа
город-герой Волгоград,
утвержденному Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
В департамент жилищно-
коммунального хозяйства
и топливно-энергетического
комплекса администрации
Волгограда
Заявление
Я, __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные заявителя)
действующий на основании _________________________________________
_________________________________________________________________,
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия заявителя)
в соответствии с решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № ____ по ул. ___________________ (протокол
общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от
"__" _________ 20_ г. № _______) в целях обеспечения благоприятных
и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставления
коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанном
многоквартирном доме, прошу передать функции по управлению
многоквартирным домом, расположенным по адресу:
_________________________________________________________________,
(месторасположение многоквартирного дома)
собственникам помещений в указанном многоквартирном доме
(непосредственное управление собственниками помещений).
Приложение:
1. Документ, подтверждающий полномочия заявителя
(доверенность, копии приказа о назначении, учредительного
протокола и т.д.).
2. Протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления.
3. Сообщение (извещение) о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Документы, подтверждающие вручение сообщений (извещений)
собственникам помещений о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты
его проведения (реестр вручения сообщений (извещений) или
другое).
5. Регистрационные листы собственников помещений, принявших
участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме (в случае проведения общего собрания в очной форме).
6. Решения собственников помещений (бюллетени голосования),
принявших участие в общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме (в случае проведения общего собрания в
заочной форме).
7. Выкопировка из технического паспорта многоквартирного
дома или справка БТИ, отражающие общую площадь многоквартирного
дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество
жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме.
______________ / _________________________ "__" __________ 20__ г.
(подпись) (расшифровка подписи)
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 2
к Положению о порядке
передачи функций по управлению
многоквартирными домами на
территории городского округа
город-герой Волгоград,
утвержденному Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
В департамент жилищно-
коммунального хозяйства
и топливно-энергетического
комплекса администрации
Волгограда
Заявление
Управляющая организация "____________________________________"
(наименование управляющей организации)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество лица)
действующего на основании _______________________________________,
(реквизиты документа, подтверждающего
полномочия лица)
в соответствии с решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № ______ по ул. _______________________
(протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме от "__" __________ 20__ г. № _____) в целях
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
решения вопросов пользования указанным имуществом, а также
предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в
указанном многоквартирном доме, просит передать функции по
управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:
_________________________________________________________________,
(месторасположение многоквартирного дома)
управляющей организации "_______________________________________".
(наименование управляющей организации)
Управляющая организация "____________________________________"
(наименование управляющей организации)
обязуется в течение месяца заключить договор управления (в части
объектов муниципальных жилищного и нежилого фондов Волгограда) и
осуществлять вышеуказанные функции в установленном порядке.
Приложение:
1. Документ, подтверждающий полномочия лица, подавшего
заявление (доверенность, копии приказа о назначении,
учредительного протокола и т.д.).
2. Свидетельство о государственной регистрации управляющей
организации.
3. Свидетельство о постановке на учет управляющей организации
в налоговых органах.
4. Устав управляющей организации.
5. Протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления и определения
конкретной управляющей организации.
6. Сообщение (извещение) о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Документы, подтверждающие вручение сообщений (извещений)
собственникам помещений о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты
его проведения (реестр вручения сообщений (извещений) или
другое).
8. Регистрационные листы собственников помещений, принявших
участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме (в случае проведения общего собрания в очной форме).
9. Решения собственников помещений (бюллетени голосования),
принявших участие в общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме (в случае проведения общего собрания в
заочной форме).
10. Договор управления многоквартирным домом.
11. Выкопировка из технического паспорта многоквартирного дома
или справка БТИ, отражающие общую площадь многоквартирного дома и
общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых
и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме.
______________ / _________________________ "__" __________ 20__ г.
(подпись) (расшифровка подписи)
М.П.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 3
к Положению о порядке
передачи функций по управлению
многоквартирными домами на
территории городского округа
город-герой Волгоград,
утвержденному Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
В департамент жилищно-
коммунального хозяйства
и топливно-энергетического
комплекса администрации
Волгограда
Заявление
ТСЖ "________________________________________________________"
(наименование ТСЖ)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество председателя правления ТСЖ)
действующего на основании _______________________________________,
(реквизиты документа, подтверждающего
полномочия председателя правления ТСЖ)
в соответствии с решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № _____ по ул. ____________________________
(протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме от "__" _______________ 20__ г. № ________) в
целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в
многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации указанного
комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом просит
передать функции по управлению многоквартирным домом,
расположенным по адресу: ________________________________________,
(месторасположение многоквартирного дома)
ТСЖ "___________________________________________________________".
(наименование ТСЖ)
ТСЖ "________________________________________________________"
(наименование ТСЖ)
обязуется в течение месяца заключить договор о содержании и
ремонте общего имущества (в части объектов муниципальных жилищного
и нежилого фондов Волгограда) и осуществлять вышеуказанные функции
в установленном порядке.
Приложение:
1. Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего
заявление (протокола заседания правления ТСЖ, доверенности,
приказа о назначении и т.д.).
2. Копия устава ТСЖ.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.
4. Копия свидетельства о постановке на учет ТСЖ в налоговых
органах.
5. Копия протокола общего собрания собственников помещений по
выбору способа управления многоквартирным домом (создания ТСЖ).
______________ / _________________________ "__" __________ 20__ г.
(подпись) (расшифровка подписи)
М.П.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Утверждена
Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Примерная форма договора
управления многоквартирным домом <1>
№ ________ по ул. _______________________________
Волгоград "__" ___________ 20__ г.
_________________________________________________________________,
(наименование управляющей организации)
именуемая в дальнейшем - Управляющая организация, в лице _________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность представителя, индивидуального
предпринимателя)
действующего на основании _______________________________________,
(реквизиты документа, подтверждающего
полномочия лица)
с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: ________________________________________,
(месторасположение многоквартирного дома)
именуемые в дальнейшем - Собственники помещений, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем - Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Собственник помещения - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания указанного помещения и доли в общем имуществе многоквартирного дома. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством порядке.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющая организация - организация, уполномоченная общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение функций по управлению указанным многоквартирным домом.
1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в указанном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в указанном многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования указанным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать указанное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником указанного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения собственника указанного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание собственников помещений. В перерывах между общими собраниями собственников помещений органом управления многоквартирным домом является управляющая организация.
2. Предмет настоящего договора
Предметом настоящего договора является обеспечение Управляющей организацией выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и пользующимся на законном основании помещениями в указанном многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
По настоящему договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) от "__" ____________ 20__ г. № ______ Собственники помещений поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
2.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет Собственников помещений.
2.2. Представление интересов Собственников помещений в органах государственной власти и местного самоуправления Волгограда, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора, в соответствии с решением общего собрания.
2.3. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками помещений, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а в случае принятия Собственниками помещений соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту (далее - капитальный ремонт) общего имущества, по отдельному договору самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников помещений договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
2.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам помещений жилищных, коммунальных и прочих услуг.
2.5. Приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
2.6. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников помещений за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
2.7. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов, производство перерасчетов за невыполнение либо некачественное выполнение работ или предоставление услуг.
2.8. Составление актов по фактам причинения вреда имуществу Собственников помещений.
2.9. Подготовку предложений Собственникам помещений по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение, а также подготовку предложений Собственникам помещений относительно необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого Собственника помещения с учетом всех источников финансирования.
2.10. Проверку технического состояния общего имущества. Состав общего имущества многоквартирного дома приводится согласно приложению 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.11. Подготовку предложений и экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества.
2.12. Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника помещения, контроль за их своевременной оплатой.
2.13. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.14. Прием и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников помещений на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.15. Выдачу Собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.
2.16. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.
2.17. Определение перечня мероприятий по ресурсосбережению и обеспечение их реализации.
2.18. Распоряжение общим имуществом по решению общего собрания при наличии кворума, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также иные цели, устанавливаемые Собственниками помещений.
2.19. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.
2.20. Выполнение иных предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации функций, определенных в соответствии с правомерными решениями Собственников помещений.
2.21. Оказание прочих услуг Собственникам помещений на основании отдельных соглашений.
3. Обязанности и права Сторон
При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области и органов местного самоуправления Волгограда.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
3.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников помещений, из других источников финансирования. Перечень данных работ и услуг определяется согласно приложениям 2, 3, являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора.
3.1.3. Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников помещений договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; осуществлять приемку работ по вышеуказанным договорам.
3.1.4. Представлять интересы Собственников помещений по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.1.6. Действуя от имени Собственников помещений и в пределах осуществляемой ими платы, принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг.
3.1.7. По поручению Собственников помещений производить начисление, сбор, расщепление, перерасчет, контроль за поступлением платежей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.8. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью представления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления Волгограда на основании данных регистрационного учета, а также выдавать соответствующие справки обратившимся гражданам.
3.1.9. В течение 2 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования, претензии) извещать Собственника помещения о ее (его) приеме и начале ее (его) рассмотрения по существу.
3.1.10. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.
3.1.11. Составлять акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений, в том числе по требованию Собственников помещений.
3.1.12. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий, а также выполнение заявок в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.13. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.14. Обеспечить Собственника помещения информацией об оказываемых услугах, тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг, в том числе наличии сертификата в отношении услуг, подлежащих сертификации, посредством информационных стендов, размещенных в административном помещении Управляющей организации.
3.1.15. После выполнения условий, предусмотренных подпунктом 3.1.9 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора, рассматривать в течение 28 дней жалобы (заявления, требования, претензии) Собственников помещений, касающиеся предоставления услуг, содержания и ремонта общего имущества, и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
3.1.16. Информировать Собственника помещения путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, о предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее чем за 10 рабочих дней до начала планового перерыва предоставления коммунальных услуг.
3.1.17. В течение первого квартала текущего года представлять общему собранию отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год, в периоды между общими собраниями - уполномоченному общим собранием лицу.
3.1.18. Выдавать заверенную копию настоящего договора либо иной документации, обязательное бесплатное представление которой не предусмотрено настоящим договором либо действующим законодательством Российской Федерации, обратившемуся Собственнику помещения за его счет.
3.1.19. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Собственник помещения обязан:
3.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома путем заключения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.
3.2.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.3. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом действующим законодательством и настоящим договором.
3.2.4. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, газоснабжение и пр.), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, ресурсоснабжающим организациям в установленном порядке.
3.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования жилыми помещениями и другие требования действующего законодательства Российской Федерации.
3.2.6. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
3.2.7. Извещать Управляющую организацию в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.
3.2.8. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником помещения сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственника помещения, заключившего настоящий договор, однократно. Все последующие копии свидетельства представляются по соглашению Сторон.
3.2.9. Выбрать на общем собрании лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему договору, которым Управляющая организация согласно условиям настоящего договора будет представлять полный письменный отчет о выполнении обязательств в периоды между общими собраниями.
3.2.10. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в 10-дневный срок с момента регистрации права собственности.
3.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Управляющая организация имеет право:
3.3.1. В соответствии с решением общего собрания определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников помещений в течение срока действия настоящего договора.
3.3.2. Осуществлять представительство от имени Собственников помещений по ранее возникшим договорным отношениям между Собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, выражающееся в осуществлении контроля исполнения обязательств в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их оплаты).
3.3.3. В соответствии с решением общего собрания самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3.4. Допускать перерывы в обеспечении Собственников помещений коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок не более 15 дней в год, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.
3.3.5. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, а в случае несвоевременной оплаты также пеней в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.6. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.7. Требовать от Собственника помещения полного возмещения ущерба, причиненного по вине Собственника помещения и (или) членов его семьи общему имуществу, в случае невыполнения Собственником помещения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пункте 3.3.6 раздела 3 настоящего договора, в судебном порядке.
3.3.8. В заранее согласованное с Собственником помещения время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником помещения показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.3.9. Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи Собственнику помещения горячей воды, электрической энергии и газа в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.10. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников помещений в течение 10 дней со дня проведения соответствующих работ способом, предусмотренным подпунктом 3.1.16 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора.
3.3.11. Инициировать проведение общего собрания при установлении порядка проведения собраний собственниками помещений в установленном законом порядке.
3.3.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Собственник помещения имеет право:
3.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.
3.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
3.4.3. Получать в установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором порядке от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, о выполненных работах и иную информацию.
3.4.4. Не оплачивать полностью или частично коммунальные услуги в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам").
3.4.5. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством порядке.
3.4.6. Производить переустройство, перепланировку, реконструкцию принадлежащего ему помещения в установленном законом порядке.
3.4.7. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств в порядке, установленном действующим законодательством и условиями настоящего договора.
3.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4. Платежи по настоящему договору
4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется общим собранием с учетом предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения общего собрания размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
4.3. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества Собственникам помещений устанавливается общим собранием по отдельному договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом предложений Управляющей организации о сроках капитального ремонта общего имущества, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования капитального ремонта общего имущества, сроках возмещения расходов.
4.4. Плата за содержание и ремонт жилых помещений вносится Собственником помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
4.5. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
4.6. По согласованию с Управляющей организацией Собственник помещения может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, предусмотренной пунктами 4.1 - 4.3 раздела 4 настоящего договора, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств со дня вступления в силу настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников помещений из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
5.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников помещений. Собственники помещений не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли по вине Управляющей организации либо не по поручению Собственников помещений.
5.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.
5.6. В случае нарушения Собственником помещения сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно представляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и подлежит уплате Собственником помещения одновременно с оплатой услуг.
5.7. При нарушении Собственником помещения обязательств, предусмотренных настоящим договором (в том числе подпунктами 3.3.6, 3.3.8 пункта 3.3 раздела 3 настоящего договора), Собственник помещений несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других Собственников помещений.
5.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6. Особые условия
6.1. Собственник помещения переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями, пользователями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплате коммунальных услуг.
6.2. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений и других источников финансирования по отдельному договору в порядке, предусмотренном подпунктом 3.3.1 пункта 3.3 раздела 3 и пунктом 4.3 раздела 4 настоящего договора.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора, без которых договор считается недействительным.
7. Срок действия, порядок изменения и расторжения
настоящего договора
7.1. Настоящий договор заключен на срок ______ (срок определяется общим собранием и должен быть не менее 1 года, но не более 5 лет).
7.2. Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств по одному из нижеуказанных вариантов (по соглашению Сторон):
со дня подписания настоящего договора более чем 50% Собственников помещений при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации, оформленного протоколом общего собрания, с одной стороны, и подписью уполномоченного представителя Управляющей организации, с другой стороны;
не позднее 30 дней со дня подписания настоящего договора хотя бы одним Собственником помещения;
иное.
7.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения Стороны за 2 месяца до даты расторжения, при условии исполнения пункта 7.6 раздела 7 настоящего договора в следующих случаях:
по письменному соглашению Сторон;
при ликвидации Управляющей организации как юридического лица либо ограничении в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему договору;
на основании решения суда, после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.
7.4. В случае прекращения права собственности на помещение и представления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника помещения прекращаются обязательства по настоящему договору при условии выполнения пункта 7.6 раздела 7 настоящего договора.
7.5. В случае расторжения настоящего договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия настоящего договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения Собственников помещений, одному из Собственников помещения, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления указанным многоквартирным домом, а в отсутствие таковых - любому Собственнику помещения на хранение.
7.6. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 1 месяца со дня расторжения настоящего договора.
7.7. Отчуждение помещения одним или несколькими из Собственников новому (новым) Собственнику (Собственникам) не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
7.8. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за 1 месяц до его окончания настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. При этом до заключения нового договора или внесения изменений в настоящий договор Стороны руководствуются условиями настоящего договора.
7.9. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
8.2. Все изменения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании в порядке, предусмотренном пунктом 7.1 раздела 7 настоящего договора.
8.3. Настоящий договор является обязательным для всех Собственников помещений.
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника помещения, уполномоченного общим собранием, второй - в территориальных структурных подразделениях органов местного самоуправления Волгограда (администрациях районов Волгограда), третий - у Управляющей организации.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
приложение 1 "Состав общего имущества многоквартирного дома, передаваемого в управление";
приложение 2 "Перечень работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме";
приложение 3 "Перечень предоставляемых коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Почтовый адрес: _____________________________________________.
Тел./факс: __________________________________________________.
ИНН _________________________________________________________.
Расчетный счет № ____________________________________________.
Кор. счет № _________________________________________________.
БИК _________________________________________________________.
Свидетельство о государственной регистрации _________________.
Тел. аварийной службы ______________.
Тел. диспетчерской службы ____________.
Руководитель
Управляющей организации
(индивидуальный предприниматель) __________ / ____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Адрес регистрации и адрес фактического места проживания:
_________________________________________________________________.
Тел. _______________.
________________________
(подпись)
2-й вариант:
Собственники помещений (прилагается реестр Собственников
помещений, содержащий собственноручную подпись каждого
Собственника помещения и сведения, указанные в 1-м варианте).
3-й вариант:
Утверждением настоящего договора Собственниками помещений на
общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является
его подписание, при этом к настоящему договору прикладываются
решения Собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование на общем собрании (протокол от _____________ № ____).
--------------------------------
<1> Настоящая примерная форма договора носит рекомендательный характер.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 1
к примерной форме договора
управления многоквартирным
домом, утвержденной Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
СОСТАВ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
ПЕРЕДАВАЕМОГО В УПРАВЛЕНИЕ
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление по настоящему договору,
соответствует статье 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской
Федерации и постановлению Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность" и
подлежит пересмотру после утверждения Министерством экономического
развития и торговли Российской Федерации порядка определения
состава общего имущества в многоквартирном доме и формы документа
учета технического документа.
Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного
по адресу: _______________________________________________________
(месторасположение многоквартирного дома)
(согласно акту о состоянии общего имущества Собственников
помещений в многоквартирном доме, передаваемом в управление)
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 2
к примерной форме договора
управления многоквартирным
домом, утвержденной Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Сроки устранения аварийных ситуаций,
неисправностей и выполнения работ по заявкам
-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ Наименование работ ¦ Предельный срок ¦
¦ ¦выполнения работ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение неисправностей в системах ¦в течение смены ¦
¦водоснабжения и канализации, обеспечивающее ¦ ¦
¦их удовлетворительное функционирование. Замена¦ ¦
¦прокладок, набивка сальников водоразборной ¦ ¦
¦и водозапорной арматуры с устранением утечки, ¦ ¦
¦уплотнение сгонов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение течи или смена гибкой проводки ¦в течение смены ¦
¦присоединения санитарно-технических приборов, ¦ ¦
¦смена выпусков переливов сифонов, участков ¦ ¦
¦трубопроводов к санитарно-техническим ¦ ¦
¦приборам, замена резиновых манжет унитаза, ¦ ¦
¦подчеканка раструбов, регулировка смывного ¦ ¦
¦бачка с устранением утечки, укрепление ¦ ¦
¦санитарно-технических приборов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение засоров внутренней канализации и ¦в течение смены ¦
¦санитарно-технических приборов с проверкой ¦ ¦
¦исправности канализационных вытяжек ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение неисправностей в системах отопления¦в течение смены ¦
¦и горячего водоснабжения (трубопроводов, ¦ ¦
¦приборов, арматуры, расширительных баков), ¦ ¦
¦обеспечивающее их удовлетворительное ¦ ¦
¦функционирование, наладка и регулировка систем¦ ¦
¦с ликвидацией непрогревов, завоздушивания. ¦ ¦
¦Замена при течи отопительных приборов и ¦ ¦
¦полотенцесушителей (стандартных), крепление ¦ ¦
¦трубопроводов и приборов, мелкий ремонт ¦ ¦
¦теплоизоляции ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение неисправностей электротехнических ¦в течение смены ¦
¦устройств: протирка и смена перегоревших ¦ ¦
¦электролампочек, смена и ремонт штепсельных ¦ ¦
¦розеток, выключателей, автоматов, рубильников,¦ ¦
¦устройств защитного отключения, мелкий ремонт ¦ ¦
¦электропроводки и др. во вспомогательных ¦ ¦
¦помещениях ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Проверка и восстановление заземления оболочки ¦в течение смены ¦
¦электрокабеля и ванн, замеры обслуживающего ¦ ¦
¦сопротивления специализированной изоляции ¦ ¦
¦проводов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Локализация (прекращение) протечек ¦ ¦
¦от неисправности: ¦ ¦
¦устранение неисправности в системах ¦ ¦
¦организованного водоотвода с кровли: ¦ ¦
¦внутреннего водостока ¦2 суток ¦
¦наружного водостока ¦5 суток ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Проверка и принятие мер для укрепления связи ¦в течение смены, ¦
¦отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, ¦по мере ¦
¦элементов облицовки стен, лепных изделий и ¦необходимости ¦
¦др., выступающих конструкций, расположенных ¦ ¦
¦на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности¦ ¦
¦людей ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение причин протечки (промерзания) ¦7 суток ¦
¦стыков панелей и блоков ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Замена разбитых стекол и сорванных створок ¦ ¦
¦оконных переплетов, форточек, дверных полотен,¦ ¦
¦витражных и витринных заполнений, стеклоблоков¦ ¦
¦во вспомогательных помещениях: ¦ ¦
¦в зимнее время ¦в течение смены ¦
¦в летнее время ¦3 суток ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Общестроительные работы в объемах, необходимых¦в течение смены ¦
¦для поддержания эксплуатационных качеств ¦по мере ¦
¦строительных конструкций (в жилых помещениях -¦необходимости, ¦
¦не по вине проживающих): ликвидация ¦в квартирах - ¦
¦последствий протечек, мелкий ремонт полов, ¦в сроки, ¦
¦оконных и дверных заполнений, расшивка рустов ¦согласованные ¦
¦и ремонт отслоившейся штукатурки и верхней ¦с заявителем ¦
¦части стен, угрожающих обрушением ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение неисправности электроснабжения ¦не более 2 часов ¦
¦(короткое замыкание и др.) дома, квартир ¦ ¦
¦Устранение неисправностей электрооборудования ¦в течение смены ¦
¦квартир (не по вине проживающих) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Устранение неисправностей и засоров ¦в течение смены ¦
¦мусоропровода ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Восстановление работоспособности фекальных и ¦в течение смены ¦
¦дренажных насосов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Текущий ремонт в подъездах ¦1 раз в 5 лет ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Капитальный ремонт общего имущества ¦по мере ¦
¦в многоквартирном доме ¦необходимости ¦
¦ ¦в соответствии ¦
¦ ¦с решением общего¦
¦ ¦собрания ¦
L----------------------------------------------+------------------
2. Санитарное содержание мест общего пользования
(подъезды, лестничные клетки, мусороприемные камеры)
-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ Вид работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ выполнения ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 2.1. Уборка лестничных клеток в домах ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦2.1.1. Влажное подметание лестничных площадок ¦ежедневно ¦
¦и маршей нижних этажей ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.2. Влажное подметание лестничных площадок ¦2 раза в неделю ¦
¦и маршей выше 2-го этажа ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.3. Влажное подметание мест перед ¦ежедневно ¦
¦загрузочными клапанами мусоропроводов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.4. Мытье лестничных площадок и маршей ¦2 раза в неделю ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.5. Мытье пола кабины лифта ¦ежедневно ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов¦2 раза в месяц ¦
¦и потолков кабины лифта ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.7. Мытье окон ¦2 раза в год ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.8. Уборка площадок перед входом в подъезд,¦1 раз в неделю ¦
¦очистка металлической решетки ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов¦2 раза в год ¦
¦на лестничных клетках, оконных решеток, ¦ ¦
¦чердачных лестниц, шкафов для ¦ ¦
¦электросчетчиков, слаботочных устройств, ¦ ¦
¦обметание пыли с потолков ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.1.10. Влажная протирка подоконников, ¦2 раза в месяц ¦
¦отопительных приборов на лестничных клетках, ¦ ¦
¦почтовых ящиков, перил ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 2.2. Обслуживание мусоропроводов ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦2.2.1. Удаление мусора из мусороприемных камер¦ежедневно ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.2. Уборка мусороприемных камер ¦ежедневно ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.3. Уборка загрузочных клапанов ¦1 раз в неделю ¦
¦мусоропроводов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.4. Мойка сменных мусоросборников ¦ежедневно ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.5. Мойка нижней части ствола и шибера ¦1 раз в месяц ¦
¦мусоропровода ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.6. Очистка и дезинфекция всех элементов ¦1 раз в месяц ¦
¦ствола мусоропровода ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.7. Дератизация и дезинфекция ¦1 раз в месяц ¦
¦мусоросборников, мусороприемных камер ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.8. Устранение засора ¦по заявкам ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2.2.9. Профилактический осмотр мусоропровода ¦2 раза в месяц ¦
L----------------------------------------------+------------------
3. Санитарное содержание придомовой территории
-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ Вид работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ выполнения ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 3.1. Холодный период (с 16 октября до 14 апреля) ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦3.1.1. Подметание свежевыпавшего снега ¦1 раз в день ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной¦1 раз в день ¦
¦слоя свыше 2 см ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.1.3. Подметание территории в дни ¦1 раз в день ¦
¦без снегопада ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.1.4. Очистка урн от мусора ¦1 раз в день ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.1.5. Уборка контейнерных площадок (с вывозом¦1 раз в день ¦
¦мусора) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.1.6. Посыпка пешеходных дорожек ¦1 раз в день ¦
¦противогололедными материалами ¦по мере ¦
¦ ¦необходимости ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.1.7. Очистка от наледей и льда ¦1 раз в день ¦
¦ ¦по мере ¦
¦ ¦необходимости ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 3.2. Теплый период (с 15 апреля до 15 октября) ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦3.2.1. Подметание территории в дни без осадков¦1 раз в день ¦
¦и в дни с осадками до 2 см ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.2. Очистка урн от мусора ¦1 раз в день ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.3. Промывка урн ¦2 раза в месяц ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.4. Уборка газонов ¦1 раз в 2 дня ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.5. Выкашивание газонов ¦2 раза в сезон ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.6. Поливка газонов, зеленых насаждений ¦1 раз в 2 дня ¦
¦(в случае жаркой погоды без дождя - более ¦ ¦
¦7 дней) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.7. Протирка указателей ¦1 раз в день ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.8. Уборка контейнерных площадок (с вывозом¦1 раз в сутки ¦
¦мусора) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.9. Подметание территории в дни с сильными ¦1 раз в 2 суток ¦
¦осадками ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3.2.10. Мойка территории ¦3 раза в сезон ¦
L----------------------------------------------+------------------
Примечание. В случае превышения предельного срока выполнения либо нарушения периодичности работ Собственнику помещения производится перерасчет платы за техническое обслуживание и ремонт согласно Постановлениям Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 3
к примерной форме договора
управления многоквартирным
домом, утвержденной Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
------------------T----------------------T-----------------------¬
¦ Требования ¦ Допустимая ¦ Порядок изменения ¦
¦ к качеству ¦ продолжительность ¦ размера платы за ¦
¦ коммунальных ¦ перерывов или ¦ коммунальные услуги ¦
¦ услуг ¦ предоставления ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ коммунальных услуг ¦ ¦
¦ ¦ненадлежащего качества¦ ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦ 1. Холодное водоснабжение ¦
+-----------------T----------------------T-----------------------+
¦Бесперебойное ¦допустимая ¦за каждый час ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦превышения (суммарно ¦
¦водоснабжение ¦перерыва подачи ¦за расчетный период) ¦
¦в течение года ¦холодной воды: ¦допустимой ¦
¦ ¦8 часов (суммарно) ¦продолжительности ¦
¦ ¦в течение одного ¦перерыва подачи воды ¦
¦ ¦месяца; ¦размер ежемесячной ¦
¦ ¦4 часа единовременно, ¦платы снижается на ¦
¦ ¦а при аварии на ¦0,15% размера платы, ¦
¦ ¦тупиковой магистрали -¦определенной исходя ¦
¦ ¦24 часа ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя из ¦
¦ ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам, утвержденных¦
¦ ¦ ¦Постановлением ¦
¦ ¦ ¦Правительства ¦
¦ ¦ ¦Российской Федерации ¦
¦ ¦ ¦от 23 мая 2006 г. № 307¦
¦ ¦ ¦"О порядке ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам" (далее - ¦
¦ ¦ ¦Правила предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам) ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Постоянное ¦отклонение состава и ¦при несоответствии ¦
¦соответствие ¦свойств холодной воды ¦состава и свойств воды ¦
¦состава и свойств¦от санитарных норм и ¦санитарным нормам и ¦
¦холодной воды ¦правил не допускается ¦правилам плата не ¦
¦санитарным нормам¦ ¦вносится за каждый день¦
¦и правилам ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Давление ¦отклонение давления ¦за каждый час (суммарно¦
¦в системе ¦не допускается ¦за расчетный период) ¦
¦холодного ¦ ¦периода подачи воды: ¦
¦водоснабжения ¦ ¦при давлении, ¦
¦в точке разбора: ¦ ¦отличающемся от ¦
¦в многоквартирных¦ ¦установленного до 25%, ¦
¦домах и жилых ¦ ¦размер ежемесячной ¦
¦домах от 0,03 МПа¦ ¦платы снижается на ¦
¦(0,3 кгс/кв. см) ¦ ¦0,1%; при давлении, ¦
¦до 0,6 МПа ¦ ¦отличающемся от ¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦установленного более ¦
¦у водоразборных ¦ ¦чем на 25%, плата не ¦
¦колонок - не ¦ ¦вносится за каждый день¦
¦менее 0,1 МПа ¦ ¦предоставления ¦
¦(1 кгс/кв. см) ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦ 2. Горячее водоснабжение ¦
+-----------------T----------------------T-----------------------+
¦Бесперебойное ¦допустимая ¦за каждый час ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦превышения (суммарно ¦
¦горячее ¦перерыва подачи ¦за расчетный период) ¦
¦водоснабжение ¦горячей воды: ¦допустимой ¦
¦в течение года ¦8 часов (суммарно) ¦продолжительности ¦
¦ ¦в течение одного ¦периода подачи воды ¦
¦ ¦месяца; ¦размер ежемесячной ¦
¦ ¦4 часа единовременно, ¦платы снижается на ¦
¦ ¦а при аварии на ¦0,15% размера платы, ¦
¦ ¦тупиковой магистрали -¦определенной исходя ¦
¦ ¦24 часа ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя из ¦
¦ ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Обеспечение ¦допустимое отклонение ¦за каждые 3 градуса ¦
¦температуры ¦температуры горячей ¦по Цельсию снижения ¦
¦горячей воды ¦воды в точке разбора: ¦температуры свыше ¦
¦в точке разбора: ¦в ночное время ¦допустимых отклонений ¦
¦не менее 60 ¦(с 23.00 часов до ¦размер платы снижается ¦
¦градусов по ¦06.00 часов) не более ¦на 0,1% за каждый час ¦
¦Цельсию - для ¦чем на 5 градусов ¦(суммарно расчетный ¦
¦открытых систем ¦по Цельсию; ¦период) допустимой ¦
¦централизованного¦в дневное время ¦продолжительности ¦
¦теплоснабжения; ¦(с 06.00 часов до ¦нарушения; ¦
¦не менее 50 ¦23.00 часов) не более ¦при снижении ¦
¦градусов по ¦чем на 3 градуса ¦температуры горячей ¦
¦Цельсию - для ¦по Цельсию ¦воды ниже 40 градусов ¦
¦закрытых систем ¦ ¦по Цельсию оплата ¦
¦централизованного¦ ¦потребленной воды ¦
¦теплоснабжения; ¦ ¦производится по тарифу ¦
¦не более 75 ¦ ¦за холодную воду ¦
¦градусов по ¦ ¦ ¦
¦Цельсию - для ¦ ¦ ¦
¦любых систем ¦ ¦ ¦
¦теплоснабжения ¦ ¦ ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Постоянное ¦отклонение состава ¦при несоответствии ¦
¦соответствие ¦и свойств горячей воды¦состава и свойств воды ¦
¦состава и свойств¦от санитарных норм и ¦санитарным нормам и ¦
¦горячей воды ¦правил не допускается ¦правилам плата ¦
¦санитарным нормам¦ ¦не вносится за каждый ¦
¦и правилам ¦ ¦день предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Давление ¦отклонение давления ¦за каждый час (суммарно¦
¦в системе ¦не допускается ¦за расчетный период) ¦
¦горячего ¦ ¦периода подачи воды: ¦
¦водоснабжения ¦ ¦при давлении, ¦
¦в точке разбора ¦ ¦отличающемся от ¦
¦от 0,03 МПа (0,3 ¦ ¦установленного до 25%, ¦
¦кгс/кв. см) до ¦ ¦размер ежемесячной ¦
¦0,45 МПа (4,5 ¦ ¦платы снижается на ¦
¦кгс/кв. см) ¦ ¦0,1%; при давлении, ¦
¦ ¦ ¦отличающемся от ¦
¦ ¦ ¦установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25%, плата не ¦
¦ ¦ ¦вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦ 3. Водоотведение ¦
+-----------------T----------------------T-----------------------+
¦Бесперебойное ¦допустимая ¦за каждый час, ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦превышающий (суммарно ¦
¦водоотведение ¦перерыва ¦за расчетный период) ¦
¦в течение года ¦водоотведения: ¦допустимую ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦продолжительность ¦
¦ ¦(суммарно) в течение ¦перерыва водоотведения,¦
¦ ¦одного месяца; ¦размер платы снижается ¦
¦ ¦4 часа единовременно ¦на 0,15% размера платы,¦
¦ ¦(в том числе при ¦определенной исходя ¦
¦ ¦аварии) ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя ¦
¦ ¦ ¦из нормативов ¦
¦ ¦ ¦потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦ 4. Электроснабжение ¦
+-----------------T----------------------T-----------------------+
¦Бесперебойное ¦допустимая ¦за каждый час ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦превышения допустимой ¦
¦электроснабжение ¦перерыва ¦продолжительности ¦
¦в течение года ¦электроснабжения: ¦перерыва ¦
¦ ¦2 часа - при наличии ¦электроснабжения ¦
¦ ¦двух независимых ¦(суммарно за расчетный ¦
¦ ¦взаимно резервирующих ¦период) размер ¦
¦ ¦источников питания; ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦24 часа - при наличии ¦снижается на 0,15% ¦
¦ ¦одного источника ¦размера платы, ¦
¦ ¦питания ¦определенной исходя ¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя ¦
¦ ¦ ¦из нормативов ¦
¦ ¦ ¦потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Постоянное ¦отклонение напряжения,¦за каждый час периода ¦
¦соответствие ¦частоты от действующих¦снабжения электрической¦
¦напряжения, ¦федеральных стандартов¦энергией, не ¦
¦частоты ¦не допускается ¦соответствующей ¦
¦действующим ¦ ¦установленному ¦
¦федеральным ¦ ¦стандарту (суммарно ¦
¦стандартам ¦ ¦за расчетный период), ¦
¦ ¦ ¦размер платы снижается ¦
¦ ¦ ¦на 0,15% размера платы,¦
¦ ¦ ¦определенной исходя ¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя ¦
¦ ¦ ¦из нормативов ¦
¦ ¦ ¦потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦ 5. Газоснабжение ¦
+-----------------T----------------------T-----------------------+
¦Бесперебойное ¦не более 4 часов ¦за каждый час ¦
¦круглосуточное ¦(суммарно) в течение ¦превышения допустимой ¦
¦газоснабжение ¦одного месяца ¦продолжительности ¦
¦в течение года ¦ ¦перерыва газоснабжения ¦
¦ ¦ ¦(суммарно за расчетный ¦
¦ ¦ ¦период) размер платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,15% ¦
¦ ¦ ¦размера платы, ¦
¦ ¦ ¦определенной исходя ¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя ¦
¦ ¦ ¦из нормативов ¦
¦ ¦ ¦потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений ¦
¦ ¦ ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Постоянное ¦отклонение свойств и ¦при несоответствии ¦
¦соответствие ¦давления подаваемого ¦свойств и давления ¦
¦свойств и ¦газа от федеральных ¦подаваемого газа ¦
¦давления ¦стандартов и иных ¦федеральным стандартам ¦
¦подаваемого газа ¦обязательных ¦и иным обязательным ¦
¦федеральным ¦требований ¦требованиям плата не ¦
¦стандартам и иным¦не допускается ¦вносится за каждый день¦
¦обязательным ¦ ¦предоставления ¦
¦требованиям ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Давление сетевого¦отклонение давления ¦за каждый час периода ¦
¦газа от 0,003 МПа¦сетевого газа более ¦снабжения газом ¦
¦до 0,005 МПа ¦чем на 0,0005 МПа ¦(суммарно за расчетный ¦
¦ ¦не допускается ¦период): при давлении, ¦
¦ ¦ ¦отличающемся от ¦
¦ ¦ ¦установленного до 25%, ¦
¦ ¦ ¦размер ежемесячной ¦
¦ ¦ ¦платы снижается на ¦
¦ ¦ ¦0,1%; при давлении, ¦
¦ ¦ ¦отличающемся от ¦
¦ ¦ ¦установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25%, плата не ¦
¦ ¦ ¦вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦ 6. Отопление ¦
+-----------------T----------------------T-----------------------+
¦Бесперебойное ¦допустимая ¦за каждый час, ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦превышающий (суммарно ¦
¦отопление ¦перерыва ¦за расчетный период) ¦
¦в течение ¦отопления: ¦допустимую ¦
¦отопительного ¦не более 24 часов ¦продолжительность ¦
¦периода ¦(суммарно) в течение ¦перерыва отопления, ¦
¦ ¦одного месяца; ¦размер ежемесячной ¦
¦ ¦не более 16 часов ¦платы снижается на ¦
¦ ¦единовременно - при ¦0,15% размера от платы,¦
¦ ¦температуре воздуха ¦определенной исходя ¦
¦ ¦в жилых помещениях ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦от 12 градусов ¦учета или исходя ¦
¦ ¦по Цельсию ¦из нормативов ¦
¦ ¦до нормативной; ¦потребления ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦коммунальных услуг, ¦
¦ ¦единовременно - при ¦с учетом положений ¦
¦ ¦температуре воздуха ¦пункта 61 Правил ¦
¦ ¦в жилых помещениях от ¦предоставления ¦
¦ ¦10 градусов по Цельсию¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦до 12 градусов по ¦гражданам ¦
¦ ¦Цельсию; ¦ ¦
¦ ¦не более 4 часов ¦ ¦
¦ ¦единовременно - при ¦ ¦
¦ ¦температуре воздуха в ¦ ¦
¦ ¦жилых помещениях от 8 ¦ ¦
¦ ¦градусов по Цельсию до¦ ¦
¦ ¦10 градусов по Цельсию¦ ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Обеспечение ¦отклонение температуры¦за каждый час ¦
¦температуры ¦воздуха в жилом ¦отклонения температуры ¦
¦воздуха: в жилых ¦помещении не ¦воздуха в жилом ¦
¦помещениях - не ¦допускается ¦помещении (суммарно ¦
¦ниже плюс 18 ¦ ¦за расчетный период) ¦
¦градусов по ¦ ¦размер ежемесячной ¦
¦Цельсию (в ¦ ¦платы снижается на ¦
¦угловых комнатах ¦ ¦0,15% размера платы, ¦
¦- плюс 20 ¦ ¦определенной исходя ¦
¦градусов по ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦Цельсию), а в ¦ ¦учета за каждый градус ¦
¦районах с ¦ ¦отклонения температуры;¦
¦температурой ¦ ¦на 0,15% платы, ¦
¦наиболее холодной¦ ¦определенной исходя ¦
¦пятидневки ¦ ¦из нормативов ¦
¦(обеспеченностью ¦ ¦потребления ¦
¦0,92) - минус 31 ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦градус по Цельсию¦ ¦(при отсутствии ¦
¦и ниже - плюс 20 ¦ ¦приборов учета), ¦
¦(плюс 22) ¦ ¦за каждый градус ¦
¦градусов ¦ ¦отклонения температуры ¦
¦по Цельсию; ¦ ¦ ¦
¦в других ¦ ¦ ¦
¦помещениях - ¦ ¦ ¦
¦в соответствии ¦ ¦ ¦
¦с ГОСТом ¦ ¦ ¦
¦Р 51617-2000. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦снижение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры ¦ ¦ ¦
¦в ночное время ¦ ¦ ¦
¦суток (от 00.00 ¦ ¦ ¦
¦часов до 05.00 ¦ ¦ ¦
¦часов) - не более¦ ¦ ¦
¦3 градусов по ¦ ¦ ¦
¦Цельсию. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦превышение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры - ¦ ¦ ¦
¦не более ¦ ¦ ¦
¦4 градусов ¦ ¦ ¦
¦по Цельсию ¦ ¦ ¦
+-----------------+----------------------+-----------------------+
¦Давление во ¦отклонение давления ¦за каждый час (суммарно¦
¦внутридомовой ¦более установленных ¦за расчетный период) ¦
¦системе ¦значений не ¦периода отклонения ¦
¦отопления: ¦допускается ¦установленного давления¦
¦с чугунными ¦ ¦во внутридомовой ¦
¦радиаторами - ¦ ¦системе отопления при ¦
¦не более 0,6 МПа ¦ ¦давлении, отличающемся ¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦от установленного более¦
¦с системами ¦ ¦чем на 25%, плата не ¦
¦конвекторного ¦ ¦вносится за каждый день¦
¦и панельного ¦ ¦предоставления ¦
¦отопления, ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦калориферами, ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦а также прочими ¦ ¦(независимо от ¦
¦отопительными ¦ ¦показаний приборов ¦
¦приборами - не ¦ ¦учета) ¦
¦более 1 МПа ¦ ¦ ¦
¦(10 кгс/кв. см); ¦ ¦ ¦
¦с любыми ¦ ¦ ¦
¦отопительными ¦ ¦ ¦
¦приборами - не ¦ ¦ ¦
¦менее чем на 0,05¦ ¦ ¦
¦МПа (0,5 кгс/кв. ¦ ¦ ¦
¦см) превышающее ¦ ¦ ¦
¦статическое ¦ ¦ ¦
¦давление, ¦ ¦ ¦
¦требуемое для ¦ ¦ ¦
¦постоянного ¦ ¦ ¦
¦заполнения ¦ ¦ ¦
¦системы отопления¦ ¦ ¦
¦теплоносителем ¦ ¦ ¦
L-----------------+----------------------+------------------------
Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждаются постановлениями Правительства Российской Федерации.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Утверждена
Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Примерная форма договора
на содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, находящихся в управлении
жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов,
товариществ собственников жилья, в которых расположены
помещения, являющиеся муниципальной собственностью
Волгограда, и предоставление коммунальных услуг <1>
Волгоград "__" __________ 20__ г.
Муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства
______________________ района Волгограда, именуемое в дальнейшем -
Заказчик, в лице ________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
(наименование жилищно-строительного кооператива
(далее - ЖСК),
_________________________________________________________________,
жилищного кооператива (далее - ЖК), товарищества собственников
жилья (далее - ТСЖ)
именуемое в дальнейшем - Исполнитель, в лице _____________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем - Стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет настоящего договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Волгограда в
общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по
адресу: __________________________________________________________
(месторасположение
__________________________________________________________________
многоквартирного дома)
(далее - многоквартирный дом), обеспечению предоставления в
помещения, являющиеся собственностью Волгограда (далее -
Помещения), коммунальных услуг согласно настоящему договору, а
также обязуется возмещать расходы Исполнителя на выполнение
указанного поручения.
1.2. Список Помещений указан в приложении 1 к настоящему договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения.
2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг:
а) в жилые Помещения _________________________________________
_________________________________________________________________;
б) в нежилые Помещения _______________________________________
_________________________________________________________________.
Обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, а также обеспечивать вывоз твердых бытовых отходов и предоставление в Помещения, переданные в пользование, услуг по телетрансляции и радио.
Предоставление коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области и Волгограда.
2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области и Волгограда, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим договором.
2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением настоящего договора.
2.1.7. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением настоящего договора.
2.1.8. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы настоящего договора в соответствии с долей участия Волгограда.
2.1.9. В случае невнесения гражданами - нанимателями жилых Помещений (далее - Наниматели), пользователями Помещений платы за выполненные в соответствии с настоящим договором работы и предоставленные услуги предъявлять к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке, с правом обращения полученных средств на цели в соответствии с настоящим договором.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора.
2.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении настоящего договора.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. В соответствии с условиями настоящего договора в пределах выделенных бюджетных средств перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление им, оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги.
2.3.2. Представлять Исполнителю информацию о наличии Нанимателей, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимые документы для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Нанимателям, а также информацию о Нанимателях, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2.3.3. В случае приобретения либо прекращения права собственности Волгограда на одно или несколько Помещений в 5-дневный срок со дня получения указанной информации извещать Исполнителя об изменении доли Волгограда в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. В пределах своих полномочий с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению настоящего договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий настоящего договора.
2.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанные в подпункте 2.1.6 пункта 2.1 раздела 2 настоящего договора.
2.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по настоящему договору.
3. Платежи по настоящему договору
3.1. Заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении Помещений, предоставление коммунальных услуг в Помещения на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ. Доля обязательных платежей Заказчика на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна доле Волгограда в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.
На момент составления настоящего договора сумма ежемесячного платежа по настоящему договору устанавливается в размере _____________ рублей.
3.1.1. Наниматели по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Исполнитель, вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого Помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Платежные документы, предъявляемые к оплате Нанимателям, изготавливаются организацией, осуществляющей прием платежей за жилищные и коммунальные услуги по договору с Заказчиком. Если размер вносимой Нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, оставшаяся часть вносится Заказчиком в установленном настоящим договором порядке.
3.1.2. Сумма платежа по настоящему договору определяется согласно приложению 2 к настоящему договору и состоит из:
а) платы за жилые Помещения в соответствии с действующим законодательством, в том числе за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату жилого помещения, предоставляемых Нанимателям в соответствии с действующим законодательством;
б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в переданные в пользование жилые Помещения, в размере, равном размеру платежей Нанимателей за названные услуги, рассчитанному в соответствии с действующим законодательством, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателям в соответствии с действующим законодательством;
в) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные Нанимателям;
г) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные пользователям Помещений;
д) платы за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которой рассчитан в отношении жилых Помещений, с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Волгограда для граждан;
е) платы за содержание и текущий ремонт нежилых Помещений, размер которой определяется долей этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество;
ж) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные арендаторам Помещений, размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. В случае установления собственниками Помещений (членами ТСЖ) платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для Нанимателей муниципального жилищного фонда Волгограда, дополнительная плата Заказчика по подпункту "а" подпункта 3.1.2 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление им, определяется в размере, установленном дополнительным соглашением к настоящему договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Волгограда на указанные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников Помещений в указанном многоквартирном доме (членов ТСЖ), проведенным с участием представителя Волгограда, уполномоченного в установленном органами местного самоуправления Волгограда порядке. Общее собрание собственников Помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ) должно быть организовано и проведено в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Дополнительное соглашение заключается на основании представленного Исполнителем протокола общего собрания собственников Помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ) согласно статьям 44 и 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, на котором было принято решение о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.
3.2. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в пункте 3.1 раздела 3 настоящего договора, поэтапно, а также поручить осуществление платежей иным физическим и юридическим лицам, в том числе по подпунктам "а", "б", "в" подпункта 3.1.2 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора - Нанимателям Помещений через организации, осуществляющие прием платежей за жилищные и коммунальные услуги, а по подпунктам "г", "е", "ж" подпункта 3.1.2 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора - арендаторам нежилых Помещений. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по настоящему договору третьим лицам.
3.3. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа, установленная пунктом 3.1 раздела 3 настоящего договора, подлежит перерасчету (снижению).
Перерасчет производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.4. В случаях приобретения либо прекращения права собственности Волгограда на одно или несколько Помещений в доме, находящемся в управлении объединения собственников жилья, изменения доли Волгограда в общем имуществе, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма ежемесячного платежа по настоящему договору, установленная пунктом 3.1 раздела 3 настоящего договора, подлежит изменению в соответствии с заключаемым дополнительным соглашением к настоящему договору.
3.5. Расчеты по настоящему договору приостанавливаются в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Волгоградской области и Волгограда, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету настоящего договора, до приведения положений в настоящем договоре в соответствие с действующим законодательством.
3.6. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны настоящего договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по настоящему договору.
4. Ответственность Сторон
Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.
5. Срок действия настоящего договора
Настоящий договор заключен с ___________ до _________ 20___ г.
6. Особые условия
Порядок компенсации доходов ЖСК, ЖК, ТСЖ, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан - собственников и Нанимателей Помещений, расположенных в домах, находящихся в управлении Исполнителя, мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, а также предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг малообеспеченным Нанимателям Помещений осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд Волгоградской области.
7.2. Условия настоящего договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью настоящего договора со дня его подписания.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
приложение 1 "Список помещений, являющихся собственностью Волгограда";
приложение 2 "Расчет расходов по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Волгограда, и предоставление коммунальных услуг".
<1> Настоящая примерная форма договора носит рекомендательный характер.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 1
к примерной форме договора
на содержание и текущий
ремонт общего имущества
в многоквартирных домах,
находящихся в управлении
жилищно-строительных
кооперативов, жилищных
кооперативов, товариществ
собственников жилья, в которых
расположены помещения, являющиеся
муниципальной собственностью
Волгограда, и предоставление
коммунальных услуг,
утвержденной Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Список помещений, являющихся собственностью Волгограда
1. Жилые помещения
1.1. ________________________________________________________.
(номер квартиры, площадь квартиры (комнаты)
1.2. ________________________________________________________.
1.3. ________________________________________________________.
1.4. ________________________________________________________.
1.5. ________________________________________________________,
в том числе пустующие жилые помещения _______________________.
2. Нежилые помещения
2.1. ________________________________________________________.
(номер нежилого помещения, площадь нежилого помещения)
2.2. ________________________________________________________.
2.3. ________________________________________________________,
в том числе пустующие нежилые помещения _____________________.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 2
к примерной форме договора
на содержание и текущий
ремонт общего имущества
в многоквартирных домах,
находящихся в управлении
жилищно-строительных
кооперативов, жилищных
кооперативов, товариществ
собственников жилья, в которых
расположены помещения, являющиеся
муниципальной собственностью
Волгограда, и предоставление
коммунальных услуг,
утвержденной Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Расчет
расходов по договору на содержание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирных домов, находящихся
в управлении жилищно-строительных кооперативов, жилищных
кооперативов, товариществ собственников жилья, в которых
расположены помещения, являющиеся собственностью Волгограда,
и предоставление коммунальных услуг
1. В отношении жилых Помещений за период с ________ до _______ 20__ г. (площадь
_______ кв. м; зарегистрировано _____ чел.).
2. В отношении нежилых Помещений за период с __________ до ___________ 20__ г.,
площадь _______ кв. м.
Размер за содержание и ремонт нежилых Помещений определяется долей этих нежилых
Помещений в праве общей собственности на общее имущество.
<*> Сумма рассчитана с применением действующих размеров платы за содержание и
ремонт, установленных нормативными правовыми актами Волгограда для нанимателей
помещений муниципального жилищного фонда Волгограда.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Утверждена
Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Примерная форма договора
о предоставлении коммунальных услуг <1>
Волгоград "__" __________ 20__ г.
_______________________________________________________, именуемое
(наименование организации)
в дальнейшем - Энергоснаб, в лице _______________________________,
действующего на основании _______________________________, с одной
стороны, и ________________________________________, именуем____ в
дальнейшем - Потребитель, действующ___ на основании ______________
(вариант: от своего имени и в своих интересах), с другой стороны,
полномочия которых на заключение договора прилагаются к
экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет и общие условия настоящего договора
1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение (снабжение) электрической (тепловой, газовой, а также водой) энергией (далее - энергия) Потребителя энергоснабжающей организацией - Энергоснабом через присоединенную сеть.
1.2. Энергоснаб обязуется подавать Потребителю согласованное количество энергии в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия настоящего договора, а Потребитель обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке, определенным сторонами в условиях настоящего договора.
1.3. Качество подаваемой Энергоснабом энергии должно
соответствовать требованиям _____________________________________.
(указываются государственные стандарты
и иные обязательные правила)
1.4. Стороны настоящего договора вправе установить свои (повышенные) требования к качеству подаваемой энергии. При установлении этого Энергоснаб обязан обеспечить согласованное сторонами качество энергии.
1.5. Сторонами настоящего договора согласовано количество энергии, подаваемой Потребителю через присоединенную сеть, с распределением по месяцам (иным периодам) на период действия настоящего договора. Указанные согласования приведены в приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.6. В целях надлежащего снабжения Потребителя энергией и содействия условиям ритмичной работы производителя энергии стороны настоящего договора будут не позднее чем за 7 дней до наступления очередного месяца согласовывать (в письменном виде) графики подачи энергии в течение предстоящего месяца с обязательной разбивкой по дням месяца (и недели) и по периодам суток, когда имеют место существенные колебания (изменения) в объемах потребляемой энергии. (Возможны и иные по времени графики подачи энергии, согласованные сторонами настоящего договора.)
Общее количество энергии, которое предусматривается вышеуказанными графиками за весь период действия настоящего договора, не должно быть больше или меньше количества энергии, согласованного сторонами в соответствии с пунктом 1.5 настоящего договора, в том числе и по месяцам.
1.7. При изменении производственных потребностей у Потребителя, в силу которых может значительно возрасти или снизиться потребление энергии, Потребитель обязуется немедленно информировать об этом Энергоснаб. Стороны настоящего договора, при этом исходя из своих производственных потребностей и возможностей, должны вернуться к согласованию при новых обстоятельствах вопроса об общих объемах (количестве) подаваемой Потребителю энергии и подаваемой по количеству и на условиях, указываемых в графиках подачи энергии.
1.8. В случаях возникновения необходимости изменения Потребителем количества потребляемой им энергии против согласованного по настоящему договору Энергоснаб обязуется обеспечить Потребителю такую возможность при условии возмещения последним расходов, понесенных Энергоснабом в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном настоящим договором количестве.
1.9. Количество поданной Энергоснабом и использованной Потребителем энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, фиксируемым приборами Потребителя (Энергоснаба) по учету потребления энергии.
1.10. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон настоящего договора, кроме случаев, когда техническое состояние (что должно быть подтверждено документально органом энергонадзора) энергетических установок Потребителя угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей.
О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии Энергоснаб обязуется предупредить Потребителя не позднее чем за 6 часов до фактического отключения или ограничения подачи энергии по указанным выше основаниям.
1.11. Перерыв в подаче энергии, ее прекращение или ограничение могут быть допущены Энергоснабом без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации (производителя энергии) при условии немедленного уведомления Потребителя об этом.
Указанное не является основанием для освобождения Энергоснаба от ответственности за нарушение условий настоящего договора по обеспечению Потребителя энергией.
2. Права и обязанности Потребителя
2.1. Потребитель имеет право:
2.1.1. Изменять по согласованию с Энергоснабом количество энергии, принимаемой им во исполнение условий настоящего договора, при условии возмещения им расходов Энергоснаба, вызванных данным обстоятельством.
2.1.2. Отказаться от оплаты энергии в случаях нарушения Энергоснабом требований к качеству энергии, определяемого в установленном порядке или в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.3. Передавать энергию, принятую им от Энергоснаба, другому (третьему) лицу (субпотребителю, субабоненту) только с согласия Энергоснаба.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2.2.2. Иметь отвечающее предъявляемым техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям Энергоснаба, и другое необходимое оборудование, в том числе используемое для обеспечения учета потребления энергии.
2.2.3. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.
2.2.4. Немедленно сообщать Энергоснабу об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета потребления энергии и об иных нарушениях, возникающих в процессе пользования энергией.
2.2.5. Оплачивать Энергоснабу фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета ее потребления.
2.2.6. Оплату потребленной энергии осуществлять за прошедший месяц до 15-го числа наступившего месяца.
При необходимости сверять до оплаты свои данные с данными Энергоснаба по количеству подлежащей оплате энергии.
2.3. В случаях отказа Потребителя от оплаты энергии, подаваемой Энергоснабом с нарушением требований, предъявляемых к качеству энергии, Энергоснаб вправе требовать возмещения Потребителем стоимости того, что последний неосновательно сберег вследствие использования такой энергии.
2.4. При допущении перерыва в подаче энергии Потребителю, имевшего место в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных обязательных к исполнению правовых актов, Энергоснаб несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору при наличии его вины.
2.5. Расчет между сторонами настоящего договора за поданную (потребленную) энергию осуществляется по тарифам, действовавшим в период принятия энергии Потребителем, которые в установленном порядке утверждаются федеральными органами власти либо органами власти субъектов Российской Федерации.
2.6. Оплата Потребителем принятой энергии осуществляется платежными поручениями. Причитающиеся к платежу суммы перечисляются на расчетный счет Энергоснаба.
3. Ответственность сторон по настоящему договору
3.1. Сторона настоящего договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов, утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб) (согласно пункту 1 статьи 547 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб).
3.2. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии Потребителю, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины (согласно пункту 2 статьи 547 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора его стороны несут следующую взаимную имущественную ответственность (штраф, пеня, неустойка), причем санкции применяются без взаимных зачетов:
3.3.1. За нарушение количества подаваемой энергии Энергоснаб уплачивает Потребителю штраф в размере _____% от стоимости не поданной в согласованном количестве энергии.
3.3.2. За нарушение требований, предъявляемых к качеству подаваемой энергии, Энергоснаб уплачивает Потребителю штраф в размере _____% стоимости поданной энергии ненадлежащего качества.
3.3.3. За перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии по основаниям, зависящим от Энергоснаба (при наличии его вины), Энергоснаб уплачивает Потребителю неустойку в размере ______% стоимости энергии, которая не была подана Потребителю по указанным основаниям.
3.3.4. За отказ в принятии энергии в согласованном сторонами количестве Потребитель уплачивает Энергоснабу неустойку в размере _______% стоимости того количества энергии, в отношении которого имел место отказ Потребителя.
3.3.5. За нарушение срока оплаты принятой и потребленной энергии Потребитель уплачивает Энергоснабу пеню в размере ______% от причитающейся к платежу суммы за каждый день просрочки.
3.4. Независимо от уплаты неустойки (штрафа, пени) сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой стороне причиненные в результате этого убытки.
3.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны настоящего договора от исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий настоящего договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших споров.
4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
5. Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон настоящего договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6. Изменение настоящего договора
6.1. Настоящий договор может быть изменен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
6.2. Любые соглашения сторон по изменению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами настоящего договора и скреплены печатями сторон.
7. Расторжение настоящего договора
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий настоящего договора одной из сторон.
Нарушение условий настоящего договора признается существенным, когда одна из его сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие настоящего договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении настоящего договора.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, настоящий договор между его сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
7.4. В случаях расторжения настоящего договора по соглашению сторон настоящий договор прекращает свое действие по истечении _______ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними настоящего договора.
7.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон настоящего договора.
8. Действие настоящего договора, его продление (пролонгация)
8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, то есть с "__" _____________ 20__ г., и действует в течение 12 месяцев, то есть по "__" _____________ 20__ г. включительно.
8.2. Прекращение (окончание действия) настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны настоящего договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении сторонами условий настоящего договора в период его действия.
8.3. Если до окончания срока действия настоящего договора ни Энергоснаб, ни Потребитель не заявят о прекращении действия настоящего договора, необходимости внесения в договор изменений, необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на следующий 12-месячный срок на прежних условиях.
9. Адреса и реквизиты сторон
9.1. В случае изменения адреса или обслуживающего банка стороны настоящего договора обязаны в ______дневный срок уведомить об этом друг друга.
9.2. Адреса и реквизиты сторон:
Энергоснаб Потребитель
Почтовый адрес: _________________ _______________________________
Факс: ___________________________ _______________________________
Телефон: ________________________ _______________________________
ИНН _____________________________ _______________________________
Расчетный счет № ________________ _______________________________
в банке _________________________ _______________________________
кор. счет № _____________________ _______________________________
БИК _____________________________ _______________________________
<1> Настоящая примерная форма договора носит рекомендательный характер и может быть использована во взаимоотношениях между энергопоставляющими организациями и потребителями коммунальных услуг - физическими лицами или товариществами собственников жилья (жилищными либо иными специализированными потребительскими кооперативами).
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение
к примерной форме договора
о предоставлении коммунальных
услуг, утвержденной Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Количество энергии,
подлежащей подаче потребителю по договору энергоснабжения
от _____________ № __________
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Утверждена
Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Примерная форма
агентского договора теплоснабжения <1>
Волгоград "__" _____________ 20__ г.
_________________________ в лице ____________________________,
действующ___ на основании _______________________________________,
именуем__ в дальнейшем - Принципал, с одной стороны, и управляющая
организация ______________________________________________________
в лице __________________________________________, действующ___ на
основании _________________________________________, именуем____ в
дальнейшем - Агент, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
совместно Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет настоящего договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала (возможен вариант - от имени и за счет Принципала) следующие услуги:
по начислению платежей, расчету, перерасчету стоимости платежей за отпущенную населению (абонентам) тепловую энергию в горячей воде с учетом предоставления мер социальной поддержки, льгот и субсидий отдельным категориям граждан;
по приему платежей от населения (абонентов) через собственные кассы и иные расчетные организации;
по совершению всех необходимых действий по взысканию с потребителей задолженности за услуги, предоставленные Принципалом.
1.2. Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Принципал обязуется:
2.1.1. Обеспечить подачу тепловой энергии населению в соответствии с нормативом, при этом качество теплоносителя должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами.
2.1.2. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварии и повреждений на системах теплоснабжения в порядке и в сроки, установленные нормативно-технической документацией, и возобновлению действия систем с соблюдением санитарных правил и норм.
2.1.3. Оплачивать Агенту вознаграждение за организацию услуг по начислению платежей, расчету, перерасчету стоимости платежей за отпущенную тепловую энергию с учетом предоставления мер социальной поддержки, льгот и субсидий отдельным категориям граждан, а также по приему платежей от населения (абонентов) через собственные кассы и иные расчетные организации.
2.2. Принципал имеет право:
2.2.1. Устанавливать лимиты потребления тепловой энергии.
2.2.2. Ограничить вплоть до полного отключения отпуск населению (абонентам) тепловой энергии из городской системы без предварительного уведомления в следующих случаях:
прекращения энергоснабжения объектов предприятия;
проведения планово-предупредительного ремонта;
возникновения аварий вследствие стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций;
устранения последствий аварии;
неоплаты задолженности населением (абонентами) по настоящему договору в сумме более чем за 2 последних расчетных периода.
2.2.3. Осуществлять контроль правильности учета объемов теплоснабжения населением (абонентами).
2.3. Агент обязуется:
2.3.1. Оказывать Принципалу услуги по организации начисления платежей, расчету, перерасчету стоимости платежей за отпущенную тепловую энергию с учетом предоставления мер социальной поддержки, льгот и субсидий отдельным категориям граждан, а также по приему платежей от населения (абонентов) через собственные кассы и иные расчетные организации.
2.3.2. Вести компьютерную базу данных о плательщиках (абонентах) с начислением платежей за отпущенную тепловую энергию с учетом текущих изменений, связанных с изменением количества и состава жильцов, мер социальной поддержки, льгот и субсидий, предоставленных гражданам на оплату коммунальных услуг по каждому плательщику (абоненту), производить распечатку счетов-извещений установленной формы и их доставку по почтовым адресам плательщиков (абонентов).
2.3.3. Ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца производить начисление плательщикам (абонентам) суммы оплаты за отпущенную тепловую энергию. При отключении подачи теплоносителей производить перерасчет в текущем месяце.
2.3.4. Организовать распечатку счетов-извещений согласованной формы и их доставку по почтовым адресам плательщиков (абонентов) до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
2.3.5. Не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять Принципалу сводный отчет за месяц по начислению и поступлению платежей за отпущенную населению (абонентам) тепловую энергию по установленной Сторонами форме.
2.3.6. Организовать для Принципала взыскание денежной задолженности за отпущенную тепловую энергию с населения (абонентов) в судебном порядке.
2.3.7. Принимать по акту сдачи-приемки отпущенную Принципалом населению (абонентам) тепловую энергию в срок до 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
3. Стоимость и порядок расчетов
3.1. Стоимость вознаграждения Агента за исполнение обязанностей по настоящему договору составляет ____% (в том числе НДС) от суммы фактически поступивших платежей от населения (абонентов) за отпущенную тепловую энергию на расчетный счет Принципала.
3.2. Оставшаяся сумма поступает на расчетный счет Принципала за вычетом вознаграждения Агента, предусмотренного пунктом 3.1 раздела 3 настоящего договора.
3.3. В случае поступления от населения (абонентов) оплаты не в полном объеме Агент осуществляет пропорциональное распределение сумм оплаты по всем видам коммунальных услуг, в том числе за отпущенную тепловую энергию.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих обязательств в порядке и в размерах, предусмотренных действующим законодательством.
4.2. Агент несет ответственность за правильность начисления оплаты за отпущенную тепловую энергию и достоверность информации, представляемой по настоящему договору.
4.3. Споры, в том числе разногласия Сторон по условиям настоящего договора при его заключении, не разрешенные посредством переговоров либо иным путем, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.
5. Срок действия настоящего договора
5.1. Настоящий договор заключен и действует с _________ по _________.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
5.3. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о его расторжении, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на 1 год.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Принципал Агент
Почтовый адрес: ________________ Почтовый адрес: ________________
Факс: __________________________ Факс: __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
ИНН ____________________________ ИНН ____________________________
Расчетный счет № _______________ Расчетный счет № _______________
в банке ________________________ в банке ________________________
кор. счет № ____________________ кор. счет № ____________________
БИК ____________________________ БИК ____________________________
<1> Настоящая примерная форма договора носит рекомендательный характер.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Утверждена
Решением
Волгоградской городской Думы
от 20 декабря 2007 г. № 55/1396
Примерная форма
агентского договора водоснабжения и водоотведения <1>
Волгоград "__" _____________ 20__ г.
________________________________________, именуем__ в дальнейшем -
Принципал, в лице __________________________________, действующего
на основании ____________________________________________, с одной
стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем -
Агент, в лице ______________________________________, действующего
на основании __________________________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем совместно - Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет настоящего договора
1.1. Агентом производится работа по заключению договора водоснабжения и водоотведения от своего имени и за счет Принципала (возможен вариант - от имени и за счет Принципала).
1.2. Агент берет на себя обязательства по выполнению следующей работы:
формирование и организация доставки собственникам и нанимателям жилых помещений в домах (далее - Потребителям (Абонентам) платежных документов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения;
начисление платежей, расчет, перерасчет стоимости платежей за услуги по водоснабжению и водоотведению населению с учетом предоставленных льгот и субсидий отдельным категориям граждан, с учетом количественных и качественных показателей;
прием платежей от населения через собственные кассы и иные расчетные организации;
совершение всех необходимых действий по взысканию с потребителей задолженности за услуги, предоставленные Принципалом.
1.3. Принципал в свою очередь обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Заключать от своего имени и за счет Принципала настоящие договоры на водоснабжение и водоотведение с Потребителями (Абонентами).
2.1.2. Вести базу данных по Потребителям (Абонентам), проживающим в многоквартирных жилых домах (прилагается к настоящему договору), с учетом текущих изменений, связанных с изменением количества жильцов, льгот и субсидий, предоставленных потребителю на оплату услуг водоснабжения и водоотведения. Вносить изменения согласно данным паспортного стола.
2.1.3. Ежемесячно не позднее последнего рабочего дня отчетного месяца производить начисления Потребителям (Абонентам) сумм оплаты за водоснабжение и водоотведение с учетом льгот и субсидий по тарифам, утвержденным в законодательном порядке.
2.1.4. Производить сводную обработку платежей до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем.
2.1.5. Вести учет задолженности потребителей за услуги водоснабжения и водоотведения.
2.1.6. Ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу по утвержденной Сторонами форме сумму начислений за услуги водоснабжения и водоотведения, в том числе по льготам и субсидиям, предоставленным действующим законодательством.
2.1.7. Принимать все предусмотренные законом меры к получению платежей от Потребителей (Абонентов), в том числе и в судебном порядке.
2.1.8. Осуществлять прием от Потребителей (Абонентов) денежных средств за услуги водоснабжения и водоотведения в отделениях ФГУП "Почта России", а также _____________________________________________________.
2.1.9. По запросу Принципала представлять расширенную информацию о произведенных начислениях, перерасчетах и оплате, о неплательщиках услуг и о предоставленных льготах и субсидиях. Информация может быть представлена как в виде документа, так и в электронном виде. База данных и полученные с ее помощью документы являются объектами исключительных прав Агента. Принципал не вправе использовать полученную информацию и базы данных в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а равно копировать информацию.
2.1.10. Своевременно до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять Принципалу сводные отчеты по согласованной Сторонами форме на объем оказанных услуг. Отчеты представляются Принципалу непосредственно Агентом или направляются последним заказным письмом.
2.1.11. В пределах границ ответственности обеспечить контроль за надлежащим техническим состоянием инженерного оборудования многоквартирных жилых домов согласно действующему законодательству и в соответствии с требованиями нормативно-технических документов с целью недопущения срывов в водоснабжении и водоотведении Потребителей (Абонентов).
2.1.12. С участием Принципала и иных заинтересованных лиц производить расследования по фактам срывов бесперебойного и качественного оказания услуг Потребителям (Абонентам) с целью установления виновных и предотвращения причинения убытков.
2.1.13. Ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять в органы социальной защиты населения документы для получения возмещения расходов от предоставленных льгот и субсидий.
2.1.14. Информировать обо всех существенных изменениях, влияющих на исполнение настоящего договора.
2.2. Принципал обязуется:
2.2.1. В течение 3 дней с момента представления Агентом отчета рассмотреть отчет. В случае возражений Принципала по отчету Агента последний должен быть проинформирован письменно или по факсимильной связи в течение 5 дней после получения отчета. В случае отсутствия возражений отчет Агента считается принятым.
2.2.2. По истечении 5 дней с момента представления отчета Агентом в случае отсутствия возражений со стороны Принципала, заявленных относительно отчета, подписать акт оказания услуг.
2.2.3. Не позднее 5 дней информировать Агента об изменениях банковских и иных реквизитов.
2.2.4. Оплатить услуги Агента в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
2.2.5. Принимать участие в актировании Агентом фактов снижения количества и качества предоставленных услуг потребителя.
2.3. Агент имеет право привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему договору третьих лиц без письменного согласия Принципала.
3. Порядок расчетов
3.1. За расчетный период принимается календарный месяц.
3.2. Деление всех платежей, поступивших от Потребителей (Абонентов) в оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, производится на транзитном расчетном счете Агента.
3.3. Базой для расчета денежной доли Агента является вся сумма оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, поступившая от Потребителей (Абонентов) через отделения ФГУП "Почта России" и _____________, и составляет __________% (с учетом НДС).
Оставшаяся сумма за вычетом доли Агента поступает на расчетный счет Принципала.
3.4. Агент производит перечисления на расчетный счет Принципала 2 раза в неделю.
3.5. Перечисление на счет Принципала сумм предоставленных населению льгот и субсидий производится Агентом в течение 5 банковских дней после поступления денег из бюджетов всех уровней.
3.6. Стороны 1 раз в месяц производят сверку взаимных расчетов по настоящему договору.
3.7. При обнаружении утечки на сетях, находящихся в управлении Агента, Агент оплачивает потерянную воду с момента обнаружения утечки по день ее ликвидации. При этом объем потерянной воды определяется по пропускной способности повреждения. Наличие утечки подтверждается двухсторонним актом.
3.8. При установке общедомовых приборов учета воды Агент производит начисления Потребителям (Абонентам) за услуги водоснабжения и водоотведения согласно показаниям приборов учета по утвержденной методике.
4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
4.1. Стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.2. В случае возникновения споров между Принципалом и Агентом по вопросам исполнения настоящего договора Стороны принимают все меры по разрешению их путем переговоров между собой.
4.3. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Стороны в пределах границ балансовой принадлежности несут ответственность при нарушениях количественного и качественного предоставления услуги водоснабжения и водоотведения Потребителям (Абонентам).
4.5. Для составления акта о снижении или отсутствии услуги, определения причин Агент приглашает Принципала телефонограммой за сутки до встречи либо за 2 часа при аварийной ситуации. В случае неявки полномочного представителя Принципала, при его надлежащем уведомлении, акт подписывается Агентом и представителем района администрации Волгограда. Составленный при этом акт будет являться действительным для проведения Агентом перерасчета.
4.6. Убытки, нанесенные Принципалу действием третьих лиц, привлеченных Агентом, возмещает Агент.
4.7. Агент не несет ответственность за потери воды через водоразборную арматуру, расположенную в жилых помещениях потребителей, при отсутствии заявки в диспетчерскую службу Агента.
5. Срок действия настоящего договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с ______ и действует до _______.
5.2. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон с извещением другой Стороны не менее чем за месяц.
5.3. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о его расторжении, настоящий договор автоматически пролонгируется на следующий год.
6. Дополнительные условия
6.1. Для уменьшения ошибки при исчислении доли Сторон делению подлежит не сумма платежа по каждой квитанции, а сумма платежей, поступивших от потребителей в течение суток.
6.2. По согласованному Сторонами графику производится оснащение домовыми приборами учета воды.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Принципал Агент
Почтовый адрес: ________________ Почтовый адрес: ________________
Телеграфный адрес: _____________ Телеграфный адрес: _____________
Факс: __________________________ Факс: __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
ИНН ____________________________ ИНН ____________________________
Расчетный счет № _______________ Расчетный счет № _______________
в банке ________________________ в банке ________________________
в г. ___________________________ в г. ___________________________
кор. счет № ____________________ кор. счет № ____________________
БИК ____________________________ БИК ____________________________
