РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Волгоградской обл. от 17.12.2007 по делу № А12-14418/07-С61
<В ИСКЕ О СНОСЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ ОТКАЗАНО, ТАК КАК СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА В СЛУЧАЕ НАРУШЕНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ПРАВОМ ОХРАНЯЕМЫХ ЗАКОНОМ ИНТЕРЕСОВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ВОЗМОЖНА ПУТЕМ ОСПАРИВАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ЛЕЖАЩИХ В ОСНОВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА), В ДАННОМ СЛУЧАЕ - РЕШЕНИЯ РАЙОННОГО СУДА, КОТОРОЕ НА ДАТУ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА НЕ ОСПОРЕНО И НЕ ОТМЕНЕНО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Содержание документа соответствует официальному тексту документа.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2007 г. по делу № А12-14418/07-С61
Арбитражный суд Волгоградской области
в составе судьи Алабужевой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Алабужевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
администрации Волгограда
к индивидуальному предпринимателю Юнаеву Вадиму Зарахьяевичу
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора
1) комитета земельных ресурсов администрации Волгограда,
2) комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда,
о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занимаемого участка при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - В.И.Н., доверенность от 26.11.2007, без/N,
от третьих лиц: не явились, извещены.
Администрация Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградского области с исковым заявлением об обязании ИП Юнаева В.З. снести самовольную постройку площадью 107,9 кв. м., состоящую из обеденного зала площадью 53,4 кв. м.. кабинета площадью 8,2 кв. м., банкетного зала площадью 9,5 кв. м., котельной площадью 7,5 кв. м., складского помещения площадью 3,4 кв. м., подсобного помещения площадью 21,5 кв. м., туалета площадью 4,4 кв. м., расположенную по пр. им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, 94б в Дзержинском районе Волгограда и освободить земельный участок, занятый самовольной постройкой.
Истец настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Третьи лица - комитет земельных ресурсов администрация Волгограда поддерживает позицию истца, полагают иск обоснованным, подлежащим удовлетворению; комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда - извещен, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, отзыв не представил.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле,
установил:
на основании договора купли-продажи от 01.08.2002 ИП Юнаевым В.З. (покупатель) приобретено у ООО "Комфорт" (продавец) нежилое помещение в виде одноэтажного здания павильона-кафе общей площадью 54,6 кв. м., расположенного по адресу - проспект им. Жукова, 94б. Право собственности на названный объект недвижимости зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2002.
Распоряжением председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 22.11.2002 № 1447рз "О переоформлении земельного участка" ИП Юнаеву В.З. предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 274 кв. м.
05.12.2002 администрацией Волгограда и ИП Юнаевым В.З. подписан договор аренды земельного участка № 4590 сроком до 29.05.2012.
В период пользования земельным участком ИП Юнаев В.З. возвел на данном земельном участке, без получения разрешительной документации на строительство, дополнительные строения, общей площадью 107,9 кв. м.
Свои требования истец основывает на представленном Акте обследования земельного участка, а также выводах, изложенных в Решении Арбитражного суда Волгоградской области от 30.01.2007 по делу № А12-19614/06-с56, вступившем в законную силу. Названным судебным актом установлено, что земельный участок под постройку не выделялся, разрешительная документация на строительство пристройки не выдавалась, в связи с чем, данный объект признан самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
В процессе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательства права собственности Юнаева В.З. на спорный объект недвижимости - Свидетельство о государственной регистрации права, выданного 25.07.2007, которым подтверждается право собственности на здание кафе, площадью 162,5 кв. м., расположенного по адресу - г. Волгоград, пр. им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, дом 94б.
Основанием регистрации права явились договор купли-продажи от 01.08.2002 на помещение кафе площадью 54,6 кв. м., а также решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 23.04.2007 № 2-2029/07, вступившее в законную силу 04.05.2007. Указанным решением суда сохранена самовольная реконструкция объекта недвижимости - здания кафе, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, 94б, выразившуюся в возведении постройки к ранее построенному и сданному в эксплуатацию павильону-кафе площадью 107,9 кв. м., возведении стен из с/кирпича с устройством двух дверных проемов, с образованием новых помещений, демонтаже 4 сантехнических приборов с установкой 6 сантехнических приборов, заделкой одного оконного проема.
Согласно статье 2 (пункте 1) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Закона возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права), в данном случае - решения Дзержинского районного суда № 2-2029/07 от 23.04.2007, которое на дату рассмотрения дела не оспорено и не отменено.
Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
В силу принципа состязательности, а также правил, установленных ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Суд считает, что ответчиком представлены доказательства обосновывающие возражения о правомерном использовании земельного участка площадью 107,9 кв. м. и размещении на нем строений.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования администрации Волгограда необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 333-37 НК РФ, администрация Волгограда освобождается от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 71, 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
в иске администрации Волгограда об обязании ИП Юнаева Вадима Зарахьяевича снести самовольную постройку площадью 107,9 кв. м., состоящую из обеденного зала площадью 53,4 кв. м.. кабинета площадью 8,2 кв. м., банкетного зала площадью 9,5 кв. м., котельной площадью 7,5 кв. м., складского помещения площадью 3,4 кв. м., подсобного помещения, площадью 21,5 кв. м., туалета площадью 4,4 кв. м., расположенную по пр. им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, 94б в Дзержинском районе Волгограда и освободить земельный участок, занятый самовольной постройкой - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257 - 260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, установленные ст. ст. 273 - 277 АПК РФ.
