ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Михайловки Волгоградской обл. от 22.07.2003 № 512
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Призыв", № 92, 31.07.2003
Утратил силу с 6 апреля 2006 года в связи с изданием Постановления Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской обл. от 16.10.2006 № 1141.
Вступал в силу со дня официального опубликования (пункт 4 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МИХАЙЛОВКИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2003 г. № 512
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами г. Михайловки и пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей за землю до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на основании ст. 21 Закона РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 № 1738-1, Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 26.07.1999 № 512 "Об установлении нормативной цены земли", Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 22.05.2003 № 376 "О нормативной цене земли", Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 29.12.2001 № 1167 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки" постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Временную методику расчета арендной платы за земельные участки.
2. Принять коэффициенты дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков (приложение к Методике расчета арендной платы за земельные участки).
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации г. Михайловки по торговле и имуществу Корнилову Т.В.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава администрации
г. Михайловки
А.М.СУРКОВ
Утверждена
Постановлением
главы администрации
г. Михайловки
Волгоградской области
от 22 июля 2003 г. № 512
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика расчета арендной платы за земельные участки устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий, находящихся на территории г. Михайловки Волгоградской области.
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения рассчитывается по формуле:
Аб = Н x 0,07 x Кв x Км, где:
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
Н - нормативная цена земли, установленная Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26.07.1999 № 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29.12.2001 № 1165);
0,07 - (7%) коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка РФ по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (согласно перечню коэффициентов дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков) (приложение);
Км - коэффициент, учитывающий место расположения земельного участка (кроме земельных участков, расположенных под территорией жилых застроек, садов, огородов, гаражей, находящихся в собственности граждан):
I группа: Км = 1,2 - центр г. Михайловки (в границах улиц Мичурина, Республиканской, Коммуны, Поперечной, в границах улиц Ленина, Мира, Народной, пер. Парижского);
II группа: Км = 1 - прочие земельные участки г. Михайловки (не вошедшие в I группу).
2.2. Годовая арендная плата за земельный участок определяется по формуле:
А = Аб x S,
где: А - годовая арендная плата за земельный участок;
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь земельного участка.
3. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В качестве примера приведены расчеты базовых ставок арендной платы за земельные участки различного целевого назначения г. Михайловки.
3.1. Определяется состав земель по целевому назначению. В данном примере устанавливается, что имеются земельные участки, занятые:
предприятиями; организациями; учреждениями; предпринимателями, осуществляющими деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ);
жилым фондом, личным подсобным хозяйством;
садовыми участками и огородами;
землями сельскохозяйственного назначения.
3.2. Согласно Постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 26.07.1999 № 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29.12.2001 № 1165) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения на территории г. Михайловки Волгоградской области, занятых:
1. Предприятиями, организациями, учреждениями, ПБОЮЛ, составляет 176,88 руб./кв. м.
2. Жилым фондом, личным подсобным хозяйством, гаражами, составляет 15,94 руб./кв. м.
3. Садовыми участками, огородами, составляет 7,01 кв. м.
4. Землями сельскохозяйственного назначения (богарная пашня), составляет 2128,80 руб./га.
5. Сельскохозяйственными угодьями лесного фонда, составляет 2743,2 руб./га.
6. Водным фондом, составляет 2743,2 руб./га.
3.3. Коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей Методике принимаются для земельных участков в зависимости от целевого использования предприятиями, организациями, предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица.
3.4. Определяются базовые ставки арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков:
1. Промышленные, автотранспортные предприятия; предприятия жилищно-коммунального хозяйства, строительства; объекты автомобильного, железнодорожного транспорта:
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,2 = 5,05 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,0 = 4,21 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
2. Земли сельскохозяйственного назначения (богарная пашня):
Аб = 2128,8 x 0,07 x 1,0 x 1,0 = 149,02 руб./га.
3. Хлебопекарни, хлебозаводы:
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,4 x 1,2 = 5,94 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,4 x 1,0 = 4,95 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
4. Бытовое обслуживание населения:
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,7 x 1,2 = 25,26 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,7 x 1,0 = 21,05 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
5. Услуги общественного питания:
кафе:
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,2 x 1,2 = 17,83 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,2 x 1,0 = 14,86 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки;
рестораны, бары:
Аб = 176,88 x 0,07 x 3,4 x 1,2 = 50,52 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 3,4 x 1,0 = 42,10 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки;
другие услуги общественного питания (кроме кафе, ресторанов, баров):
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,0 x 1,2 = 14,86 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,0 x 1,0 = 12,38 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
6. Земли жилой застройки всех форм собственности, гаражи, находящиеся в собственности граждан (в том числе предоставленные под строительство на период нормативного срока):
Аб = 15,94 x 0,07 x 0,47 x 1,0 = 0,52 руб./кв. м.
7. Дачные и садовые участки, огороды:
Аб = 7,01 x 0,07 x 0,52 x 1,0 = 0,26 руб./кв. м.
8. Гаражные кооперативы:
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,2 = 5,05 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,0 = 4,21 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
9. Автозаправочные станции:
Аб = 176,88 x 0,07 x 5 x 1,2 = 74,29 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 5 x 1,0 = 61,91 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
10. Газозаправочные станции:
Аб = 176,88 x 0,07 x 3 x 1,2 = 44,57 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 3 x 1,0 = 37,14 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
11. Платные автостоянки:
Аб = 176,88 x 0,07 x 4 x 1,2 = 59,43 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 4 x 1,0 = 49,53 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
12. Постоянные и временные рынки, базы оптово-розничной торговли:
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,5 x 1,2 = 22,29 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 1,5 x 1,0 = 18,57 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
13. Авторынки:
Аб = 176,88 x 0,07 x 3 x 1,2 = 44,57 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 3 x 1,0 = 37,14 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
14. Объекты:
1) магазины:
Аб = 176,88 x 0,07 x 5 x 1,2 = 74,29 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 5 x 1,0 = 61,91 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки;
2) аптеки:
Аб = 176,88 x 0,07 x 4,0 x 1,2 = 59,43 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 4,0 x 1,0 = 49,53 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки;
3) временные сооружения торговли:
Аб = 176,88 x 0,07 x 25 x 1,2 = 371,45 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 25 x 1,0 = 309,54 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки;
4) территория, прилегающая к временным сооружениям торговли:
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,2 = 5,05 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,0 = 4,21 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки;
5) ломбарды:
Аб = 176,88 x 0,07 x 15 x 1,2 = 222,87 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 15 x 1,0 = 185,72 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
15. Медицинские услуги:
Аб = 176,88 x 0,07 x 4 x 1,2 = 59,43 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 4 x 1,0 = 49,53 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
16. Предприятия финансово-кредитной сферы:
Аб = 176,88 x 0,07 x 4 x 1,2 = 59,43 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 4 x 1,0 = 49,53 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
17. Общественные организации:
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,2 = 5,05 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 0,34 x 1,0 = 4,21 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
18. Прочие предприятия, организации:
Аб = 176,88 x 0,07 x 1 x 1,2 = 14,86 руб./кв. м - центр г. Михайловки;
Аб = 176,88 x 0,07 x 1 x 1,0 = 12,38 руб./кв. м - прочие земельные участки г. Михайловки.
4. ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛЮ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ
Годовая арендная плата по договору определяется умножением размера арендной платы, установленного в разделе 2 настоящей Методики, на нулевой коэффициент - при условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующих категорий арендаторов:
физические лица - инвалиды 1-й и 2-й групп, а также их объединения;
физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством РФ распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ;
члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
Примечание. Настоящая методика вступает в действие со дня ее официального опубликования и применяется для расчета арендной платы:
вновь заключаемых договоров на аренду земельных участков с момента даты заключения договора;
действующих договоров аренды земельных участков, путем внесения изменений в части арендной платы с 01.01.2004.
Управляющий делами
администрации г. Михайловки
Волгоградской области
Л.В.МЕЛЬНИКОВА
Приложение
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МИХАЙЛОВКИ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
---T--------------------------------------------------T----------¬
¦ ¦ Виды использования земель, категории арендаторов ¦Коэффици- ¦
¦ ¦ ¦енты диф- ¦
¦ ¦ ¦ференциа- ¦
¦ ¦ ¦ции аренд-¦
¦ ¦ ¦ной платы ¦
¦ ¦ ¦за землю ¦
¦ ¦ ¦по г. Ми- ¦
¦ ¦ ¦хайловке ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Промышленные, автотранспортные предприятия; ¦ ¦
¦ ¦предприятия жилищно-коммунального хозяйства, ¦ ¦
¦ ¦строительства; объекты автомобильного, ¦ ¦
¦ ¦железнодорожного транспорта ¦ 0,34 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Земли сельскохозяйственного назначения ¦ 1 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Хлебопекарни и хлебозаводы ¦ 0,4 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Бытовое обслуживание населения ¦ 1,7 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Услуги общественного питания: ¦ ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦кафе ¦ 1,2 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦рестораны, бары ¦ 3,4 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦другие услуги (кроме кафе, баров, ресторанов) ¦ 1 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Земли жилой застройки всех форм собственности, ¦ ¦
¦ ¦гаражи, находящиеся в собственности граждан (в том¦ ¦
¦ ¦числе предоставленные под строительство на период ¦ ¦
¦ ¦нормативного срока) ¦ 0,47 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Дачные и садовые участки, огороды ¦ 0,52 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Гаражные кооперативы ¦ 0,34 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Автозаправочные станции ¦ 5 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Газозаправочные станции ¦ 3 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Платные автостоянки ¦ 4 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Постоянные и временные рынки, базы ¦ ¦
¦ ¦оптово-розничной торговли ¦ 1,5 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Авторынки ¦ 3 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Объекты: ¦ ¦
¦ ¦1) магазины ¦ 5 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦2) аптеки ¦ 4 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦3) временные сооружения торговли (киоски, ¦ ¦
¦ ¦павильоны) (принимается без учета прилегающей ¦ ¦
¦ ¦территории) ¦ 25 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦4) территория, прилегающая к временным сооружениям¦ ¦
¦ ¦торговли ¦ 0,34 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦5) ломбарды ¦ 15 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Медицинские услуги ¦ 4 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Предприятия финансово-кредитной сферы ¦ 4 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Общественные организации ¦ 0,34 ¦
+--+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Прочие виды использования земельных участков, не ¦ ¦
¦ ¦обозначенные в пунктах с 1 по 18 ¦ 1 ¦
L--+--------------------------------------------------+-----------
