ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской обл. от 27.03.2003 по делу № А12-7443/02-С40-V/34
<ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Т.К. ЗАКЛЮЧЕН С ЛИЦАМИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НА ТОТ МОМЕНТ СОБСТВЕННИКАМИ ДАННОГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Поволжского округа от 03.07.2003 данное постановление оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражного суда, не вступивших в законную силу
от 27 марта 2003 года Дело № А12-7443/02-С40-V/34
(извлечение)
Арбитражный суд Волгоградской области, рассмотрев апелляционную жалобу КХ Красталева Н.А., КХ Ситникова А.Н. (истцов по делу) на Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31 октября 2002 года, принятое судьей Романовым С.П., и дело № А12-7443/02-С40 по иску КХ Красталева Н.А., КХ Ситникова А.Н. к ООО "Агрофирма "Агро - Елань" с участием в качестве 3-х лиц Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление", колхоза "Под знаменем Ильича" о признании договора купли - продажи недействительным,
установил:
Истцы - КХ Красталева, КХ Ситникова А.Н. - обратились в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании договора купли - продажи № 5 от 2 апреля 2001 г., заключенного между колхозом "Под знаменем Ильича" и ООО "Агрофирма "Агро - Елань", недействительным, а также признании свидетельства о государственной регистрации права № 34 АЕ 369221 от 30 мая 2002 года недействительным в части регистрации объектов права двух мехтоков - ЗАВ-20, ЗАВ-25.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.08.2002 к участию в деле в качестве 3-го лица был привлечен колхоз "Под знаменем Ильича".
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования. Просил признать договор купли - продажи № 5 от 02.04.2001 и государственную регистрацию права за ООО "Агрофирма "Агро - Елань" на недвижимое имущество (два механизированных тока ЗАВ-20, ЗАВ-25), оформленную свидетельством о государственной регистрации права серии 34 АА № 269221 от 30 мая 2002 года и записью о регистрации прав № 34-01/01-29/2002-196 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2002, произведенной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление", недействительными.
Решением от 31 октября 2002 г. суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с вышеуказанным решением, истцы обратились с апелляционной жалобой. В судебном заседании истцы настаивали на доводах, изложенных в апелляционной жалобе. Просили решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Ответчик - ООО "Агрофирма "Агро - Елань", и третье лицо Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление" считают решение суда законным и обоснованным. В судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель конкурсного управляющего колхоза "Под знаменем Ильича" в судебном заседании высказал мнения, что при вынесении судебного акта полностью полагается на усмотрение суда.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, проверив правильность применения норм материального, процессуального права, выслушав мнение сторон, находит основания для отмены судебного решения.
В материалах дела имеется договор № 5 от 2 апреля 2001 года, заключенный между колхозом "Под знаменем Ильича" (продавец) и ООО "Агрофирма "Агро - Елань" (покупатель).
Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить мехтока ЗАВ-20, ЗАВ-25, расположенные по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с. Вязовка, согласно литеру по плану БТИ - M1, общей площадью 77,3 кв. м по цене 24000 рублей. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств.
Как договор купли - продажи № 5 от 02.04.2001, так и акт приема - передачи от 02.04.2001 со стороны продавца, колхоза "Под знаменем Ильича", был подписан председателем Карнауховым Ю.В.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.08.2001 колхоз "Под знаменем Ильича" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ужиковский П.А.
10 октября 2001 года между колхозом "Под знаменем Ильича" (продавец) и ООО "Агрофирма "Агро - Елань" (покупатель) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества № 10. Согласно условиям данного договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущественный комплекс. Сведения о составе комплекса указаны в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
Данный договор и акт приема - передачи от 09.11.2001 объектов недвижимости, составляющих имущественный комплекс, со стороны продавца были подписаны конкурсным управляющим колхоза "Под знаменем Ильича" Ужиковским П.А.
На основании договора купли - продажи № 5 от 02.04.2002 и договора купли - продажи недвижимого имущества № 10 от 10.10.2001 было зарегистрировано право собственности ООО "Агрофирма "Агро - Елань" на имущественный комплекс, в том числе в составе 2 мехтоков - ЗАВ-20, ЗАВ-25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2002 № 34-01/01-29/2002-196.
16 ноября 2001 года решением Арбитражного суда Волгоградской области был установлен юридический факт владения на праве собственности колхозом "Под знаменем Ильича" имуществом, расположенным в с. Вязовка Еланского района Волгоградской области, в том числе мехтоком ЗАВ-20, мехтоком ЗАВ-25.
16 ноября 2001 года между КХ Красталева (покупатель) и колхозом "Под знаменем Ильича" в лице конкурсного управляющего Ужиковского П.А. (продавец) был заключен договор купли - продажи мехтока ЗАВ-20.
По передаточному акту от 16.11.2001 продавец передал, а покупатель принял мехток ЗАВ-20, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:60:12 00 04:00:30 по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с. Вязовка. По приходным кассовым ордерам № 170, 171, за приобретенное имущество покупатель уплатил продавцу 20000 рублей.
На основании договора купли - продажи от 16.11.2001 было зарегистрировано право собственности крестьянского хозяйства Красталева Н.А. на мехток ЗАВ-20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2002 № 34-01/10-5/2002-209.
16 ноября 2001 года между КХ Ситникова А.Н. (покупатель) и колхозом "Под знаменем Ильича" в лице конкурсного управляющего Ужиковского П.А. (продавец) был заключен договор купли - продажи мехтока ЗАВ-25.
По передаточному акту от 16.11.2001 продавец передал, а покупатель принял мехток ЗАВ-25, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:60:12 00 04:00:30 по адресу: Волгоградская область, Еланский район, с. Вязовка. По приходным кассовым ордерам № 157, 158, за приобретенное имущество покупатель уплатил продавцу 20000 рублей.
На основании договора купли - продажи от 16.11.2001 было зарегистрировано право собственности крестьянского хозяйства Ситникова А.Н. на мехток ЗАВ-25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2002 № 34-01/10-5/2002-207.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что председатель колхоза "Под знаменем Ильича" не мог распоряжаться данным имуществом, поскольку отчуждение основных фондов колхоза и их приобретение осуществляется на основании решения общего собрания членов колхоза. Договор № 5 купли - продажи двух мехтоков - ЗАВ-20, ЗАВ-25 - был составлен и подписан значительно позже, чем указано в договоре. 2 апреля 2001 года в оспариваемом договоре не могло быть ссылки на литеры М 1 по плану БТИ, поскольку технический паспорт и инвентарное дело на объекты недвижимости были изготовлены только 6 августа. Право собственности колхоза на объекты недвижимости было подтверждено решением суда только 16 ноября 2001 года. Считают, что являются законными собственниками мехтоков ЗАВ-20, ЗАВ-25, а договор № 5 по отчуждению спорного имущества ООО "Агрофирма "Агро - Елань" был составлен задним числом, после того как имущество было продано и передано им.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции в решении сослался на отсутствие сведений о принадлежности спорного имущества к основным фондам и пришел к выводу, что не требуется решения собрания колхоза на реализацию данного имущества, т.к. договор купли - продажи № 5 от 02.04.2001 соответствует требованиям ст. ст. 549 - 558 ГК РФ.
Судебная коллегия апелляционной инстанции с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может.
В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 20 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных фондов кооператива, их приобретение. Решение по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, считается принятым, если за него проголосовало не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива. Уведомление о предстоящем рассмотрении вопроса, относящегося к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в обязательном порядке направляется всем членам кооператива, имеющим право участия в голосовании по данному вопросу. При нарушении указанного требования решение общего собрания членов кооператива считается неправомерным.
Судебной коллегией апелляционной инстанции был истребован из архивного отдела администрации Еланского района протокол общего собрания членов колхоза "Под знаменем Ильича".
Как следует из представленного протокола № 2 от 07.08.2001, на собрании членов колхоза "Под знаменем Ильича" якобы принято решение о заключении с 1 апреля 2001 года договора купли - продажи основных фондов колхоза (движимое и недвижимое имущество), в том числе мехтоков, с ООО "Агрофирма "Агро - Елань".
Однако в протоколе не отражено, сколько всего членов колхоза, количество из них работающих, сколько на собрании присутствовало членов колхоза и каким количеством голосов было принято решение на отчуждение основных фондов.
Следовательно, из данного протокола нельзя сделать вывод, была ли соблюдена необходимая процедура по созыву собрания колхозников и правомочность данного собрания при принятии решения на отчуждение основных фондов.
Председателем колхоза Карнауховым Ю.В. было издано Распоряжение № 16 от 30.04.2001 о создании комиссии по инвентаризации основных средств. По данным инвентаризационной описи основных средств на 1 мая 2001 г., в колхозе "Под знаменем Ильича" в фактическом наличии были мехток ЗАВ-20, мехток ЗАВ-25.
После введения конкурсного производства в колхозе "Под знаменем Ильича" конкурсным управляющим было издано Распоряжение № 30 от 21.08.2001 о проведении инвентаризации. По итогам инвентаризации по состоянию на 22 августа 2001 года, мехтока также находились в фактическом владении колхоза.
Факт нахождения спорного имущества, мехтоков ЗАВ-20, ЗАВ-25, на балансе колхоза "Под знаменем Ильича" в период до 16 ноября 2001 года также подтверждается решением Арбитражного суда Волгоградской области об установлении юридического факта владения на праве собственности.
6 августа 2001 года председатель колхоза Карнаухов Ю.В. обратился в БТИ Еланского района с просьбой сделать техническую документацию основных средств колхоза.
Согласно справке директора МУП Еланское БТИ № 110 от 14.03.2003, колхоз "Под знаменем Ильича" после введения в эксплуатацию построенных им объектов недвижимого имущества в МУП Еланское БТИ за составлением технических паспортов на указанные объекты не обращался и, соответственно, не имел технических паспортов. Обмер всех имеющихся объектов недвижимого имущества был произведен в марте - апреле 2001 года. Инвентарное дело № 109 на объекты недвижимого имущества, в том числе и мехтоков ЗАВ-20, ЗАВ-25, с обозначением литерами (буквами) по плану БТИ М-1 было составлено только 6 августа 2001 года на основании отношения, поданного председателем колхоза Карнауховым Ю.В.
Оценивая вышеуказанные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу, что по состоянию на 2 апреля 2001 года колхоз "Под знаменем Ильича" никакой технической документации (технические паспорта, инвентарные дела) на построенные им объекты недвижимого имущества, в том числе мехтока ЗАВ-20, ЗАВ-25, в этот период не имел.
Следовательно, в договоре № 5 о продаже двух мехтоков ООО "Агрофирма "Агро - Елань" никак не могло быть ссылки на литеры М-1 по плану БТИ.
Ответчиком не было представлено достоверных доказательств в подтверждение того, что им имущество было оплачено. Акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 10.11.2001 не может быть принят во внимание, поскольку договором предусмотрена оплата объектов путем безналичного перечисления денежных средств. Платежные документы ответчиком представлены не были.
Судебная коллегия критически относится к доводу ответчика о том, что 2 апреля 2001 года мехтока были фактически ему переданы. Анализ всех вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что в период до 16 ноября 2001 года объекты недвижимости находились в собственности у колхоза и числились на его балансе.
При таких обстоятельствах судебная коллегия апелляционной инстанции считает обоснованным довод истцов о том, что договор № 5 не был заключен 2 апреля 2001 года, а фактически был оформлен гораздо позже.
Более того, судебная коллегия апелляционной инстанции принимает во внимание пояснение представителя конкурсного управляющего, которое в силу ст. 71 АПК РФ также является доказательством по делу.
В судебном заседании представитель третьего лица пояснила, что конкурсный управляющий был полномочен заключать договора купли - продажи мехтоков с истцами. При заключении договоров 16 ноября с Красталевым Н.А. и Ситниковым А.Н. присутствовал бывший председатель колхоза, который не мог не знать о том, что данное имущество было им ранее продано ответчику.
Следовательно, первоначальный договор купли - продажи с ООО "Агрофирма "Агро - Елань" был фактически оформлен после 16 ноября 2001 года, т.е. после заключения договоров купли - продажи мехтоков с истцами.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Право распоряжения имуществом, согласно ст. 209 ГК РФ, принадлежит собственнику.
В рассматриваемом случае договор купли - продажи с ООО "Агрофирма "Агро - Елань" был заключен с лицами, которые уже не являлись собственниками механизированных токов. Оспариваемый договор нарушает права собственников - КХ Красталева Н.А. и КХ Ситникова А.Н., поэтому в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожен.
При таких обстоятельствах нет правовых оснований считать действительной государственную регистрацию права собственности на механизированные тока ЗАВ-20, ЗАВ-25 за ООО "Агрофирма "Агро - Елань".
Руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Апелляционную жалобу истцов - крестьянского хозяйства Красталева Н.А., крестьянского хозяйства Ситникова А.Н. - удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.10.2002 по делу А12-7443/02-С40 отменить. Исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли - продажи № 5 от 2 апреля 2001 года, заключенный между колхозом "Под знаменем Ильича" и ООО "Агрофирма "Агро - Елань", недействительным.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на механизированный ток ЗАВ-20, механизированный ток ЗАВ-25 за ООО "Агрофирма "Агро - Елань", оформленную свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 34 АА № 269221 от 30 мая 2002 года и записью о регистрации прав № 34-01/01-29/2002-196 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2002, произведенную Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление".
Взыскать с ООО "Агрофирма "Агро - Елань" в пользу крестьянского хозяйства Красталева Н.А. расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче искового заявления в размере 1000 руб., а также по апелляционной жалобе - в размере 500 руб.
Взыскать с ООО "Агрофирма "Агро - Елань" в пользу крестьянского хозяйства Ситникова А.Н. расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче искового заявления в размере 1000 руб., а также по апелляционной жалобе - в размере 500 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
