ПОСТАНОВЛЕНИЕ Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 01.02.2001 № 2/6-РД
(ред. от 28.12.2001)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 20.07.2004 № 33/178-РД.
КУМЫЛЖЕНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
второго созыва
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2001 г. № 2/6-РД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ЯВЛЯЮЩИЕСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
(в ред. Постановления Кумылженской районной Думы
Волгоградской обл. от 28.12.2001 № 10/60-РД)
В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 453 от 30.06.1998 "Об утверждении Методики по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к федеральной и государственной собственности Волгоградской области", на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом № 347 от 20.05.1999 "О внесении изменений и дополнений в Методику по определению арендной платы за нежилые помещения" и рассмотрев ходатайство комитета по управлению имуществом администрации района, Кумылженская районная Дума постановляет:
Утвердить представленную Методику для определения арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности Кумылженского района.
Глава администрации района
В.В.ЕГОРОВ
Приложение
к Постановлению
Кумылженской районной Думы
от 1 февраля 2001 г. № 2/6-РД
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КУМЫЛЖЕНСКОГО РАЙОНА
1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года № 1535, Распоряжением Министерства Государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года № 396-р, Постановлениями Администрации Волгоградской области от 30 января 1993 года № 19 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Волгоградской области" и от 9 августа 1994 года № 371 "О порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду", Постановлением Кумылженской районной Думы от 01.02.2001 № 2/6-РД.
1.2. Арендная плата состоит из двух элементов:
1.2.1. Доходная часть бюджета, определяемая в соответствии с настоящей Методикой, перечисляется в районный бюджет.
1.2.2. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость коммунальных услуг, налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, регулируется отдельным двухсторонним договором, заключенным между балансодержателем и арендатором, перечисляются арендатором на счет балансодержателя.
(п. 1.2 в ред. Постановления Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 28.12.2001 № 10/60-РД)
2.1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) рассчитывается по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10, где:
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м составляет 4043 рубля (установлена с учетом фактически сложившегося уровня инфляции в соответствии с данными Волгоградского областного комитета государственной статистики);
(в ред. Постановления Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 28.12.2001 № 10/60-РД)
Киз - коэффициент износа:
Киз = (100 - % износа) : 100.
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,0;
- дерево - 0,6;
- комбинированные - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- производственное или складское:
отапливаемое - 0,5;
неотапливаемое - 0,3;
- административное - 1,1;
- прочие - 1,0;
Кз - коэффициент территориальной зоны установить в размере - 0,35;
(в ред. Постановления Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 28.12.2001 № 10/60-РД)
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение № 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 № ВА-3-12/49), дифференцируется по следующим категориям:
- банки (за исключением инвестиционных) и другие
финансовые институты, страховая деятельность,
игорный бизнес, биржевая и посредническая
деятельность - 7,5;
- гостиничный бизнес, производство и размещение
рекламы - 5,0;
- склады - 5,0;
- инвестиционные банки и другие инвестиционные
институты - 3,0;
- торговля потребительскими товарами - 2,5;
- транспорт, связь, торговля продуктами питания,
предприятия общественного питания - 1,5;
- строительство и ремонт зданий - 1,0;
- проектная и научно-исследовательская деятельность - 0,75;
- производство потребительских товаров - 0,5;
- бытовое обслуживание населения - 0,25;
- производство продуктов питания - 0,375;
- средства массовой информации - 0,75;
- медицина (в том числе аптеки), спорт, культура,
образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,1;
- органам исполнительной власти и подведомственным
им предприятиям и организациям, финансируемым
из местного бюджета, предприятиям общественного
питания и бытового обслуживания населения,
обслуживающим муниципальные образовательные
учреждения и муниципальные организации
(учреждения), предприятиям, использующим труд
инвалидов, общественным благотворительным
организациям - в размере минимальной величины
арендной платы, установив минимальную величину
4 рубля без НДС;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень - 1,5.
Органам исполнительной власти и подведомственным им предприятиям и организациям, финансируемым исключительно за счет федерального или областного бюджета, судам, органам милиции и прокуратуры, военным комиссариатам помещения выделяются по договору безвозмездного пользования;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = (К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4), где:
К6.1 - коэффициент расположения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19;
К6.2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей
воды и центрального отопления - 0,27;
- наличие водопровода, канализации и
центрального отопления - 0,16;
- наличие водопровода и канализации - 0,1;
К6.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03;
К6.4 - удобство коммерческого использования - 0,19.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м, то есть 8 руб. без НДС.
(в ред. Постановления Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 28.12.2001 № 10/60-РД)
Председатель комитета
по управлению имуществом
Т.И.НИКУЛИНА
