РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Волгоградской обл. от 17.09.1999 по делу № А12-6888/99-С5
<ДОГОВОР О ВЫДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Т.К. ЗАКЛЮЧАЛСЯ НА УСЛОВИЯХ, КРАЙНЕ НЕВЫГОДНЫХ ДЛЯ ИСТЦА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Поволжского округа от 23.12.1999 № А12-6888/99-С5 данное решение отменено. Дело передано на новое рассмотрение.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 1999 года Дело № А12-6888/99-С5
(извлечение)
Акционерным обществом открытого типа "Консорциум Универсалстрой" заявлен иск к администрации города Волгограда о признании договора № 21 от 26.11.96 недействительным.
Ответчик иск не признал, сославшись на незаконность требований.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
26.11.96 между истцом и администрацией города Волгограда заключен договор № 21, согласно которому администрация города Волгограда обязалась выделить истцу земельный участок под строительство жилого дома № 66г по ул. Хользунова города Волгограда, а истец обязался выделить администрации безвозмездно в построенном доме 12% общей площади (или 2300 кв. м) для нужд города, 2% общей площади - под служебное жилье и перечислить средства в размере 2% от стоимости общей площади дома в целевой фонд строительства школ.
По утверждению истца, данный договор заключен на кабальных условиях и поэтому является недействительным.
Как утверждает истец, договор подписан заместителем председателя правления по подрядным работам, главным инженером АООТ "Консорциум Универсалстрой" Зоревым К.С., то есть лицом, не уполномоченным заключать подобные договоры.
Согласно Положению о полномочиях Генерального директора и членов правления общества, утвержденному постановлением Совета директоров 10.09.96 (п. 2.5), Генеральный директор - председатель правления обладает полномочиями без доверенности представлять в государственных, общественных и иных структурах интересы общества, действуя от его имени, заключать договоры, сделки в соответствии с уставом общества. В соответствии с п. 3.3.1.4 заместитель председателя по подрядной работе, главный инженер вправе заключать договоры подряда на производство неотложных работ, общая стоимость которых не превышает 3 - 5 миллионов рублей. Действует от имени общества в иных случаях, кроме тех, которые указаны в пункте 3.3.1.4, при наличии доверенности на это.
Подписав спорный договор, главный инженер Зорев К.С. превысил возложенные на него полномочия.
Если при совершении сделки лицо, его совершившее, вышло за пределы ограничений, установленных учредительными документами, она может быть признана недействительной, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об указанных ограничениях (ст. 174 ГК РФ).
Арбитражный суд считает, что администрация города Волгограда должна была знать об этих ограничениях.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РСФСР от 14.12.91 № 40 в редакции Постановления Правительства РФ от 29.10.92 № 838 "Об увеличении объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций" исполнительные органы власти республик в составе РСФСР, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт - Петербурга обязаны отводить удобные земельные участки, финансировать объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры.
Вместе с тем Постановлением № 70-п от 19.01.95 "О предварительном согласовании места размещения строительства в городе Волгограде" (п. п. 2.4, 2.6) администрация города Волгограда обязала АООТ "Консорциум Универсалстрой":
перечислить в целевой фонд на строительство школ сумму в размере 2% от стоимости общей площади;
по завершении строительства дома безвозмездно передать администрации города Волгограда 12% жилья под снос;
2% - безвозмездно под служебное помещение.
Дав правовую оценку данному постановлению, арбитражный суд считает его незаконным, так как оно противоречит названному постановлению Правительства РФ.
Включение этого условия в договор для истца по сути было обязательным и вынужденным, так как уставная деятельность АООТ "Консорциум Универсалстрой" заключается в осуществлении строительства жилых домов, и невыделение земельного участка для этих целей было бы для истца также крайне невыгодным и тяжелым обстоятельством.
Арбитражный суд принимает к сведению информацию истца о том, что на момент заключения договора от 21.11.96 цена 1 кв. метра жилья составляла 2800 руб., но в ходе строительства за счет удорожания строительных материалов, несвоевременного финансирования строительства инвесторами (в том числе физическими и юридическими лицами), задержки возврата кредитных средств вследствие сложного финансового положения цена 1 кв. м на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию (август 1999 г.) составила 6800 руб. по фактическим затратам. Поэтому безвозмездное выделение администрации города Волгограда жилья в размере 2300 кв. м (15640000 руб.), а также выделение в фонд строительства школ денежных средств более 100000 руб. ставит акционерное общество в крайне тяжелые условия.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо вынуждено было совершить на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана недействительной.
Арбитражный суд принимает к сведению заявление истца в порядке уточнения иска отказ от расторжения договора как ошибочно сформулированного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 174, 179, п. 1, 183, п. 1, ГК РФ, ст. ст. 95, 124 - 127 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Договор № 21 от 26.11.96, заключенный между администрацией города Волгограда и АООТ "Консорциум Универсалстрой", признать недействительным.
