ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 14.12.1994 № 762-п
(ред. от 01.10.1997)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРОДАЖЕЙ ГРАЖДАНАМ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ", "ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР И ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ" И "МЕТОДИКОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 1994 г. № 762-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ
С ПРОДАЖЕЙ ГРАЖДАНАМ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
(в ред. Постановлений Администрации г. Волгограда
от 06.09.1996 № 711, от 25.02.1997 № 211,
от 01.10.1997 № 1174)
В целях реализации Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" постановляю:
1. Утвердить Положение о продаже гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов (прилагается), типовой договор купли-продажи квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах в рамках государственного и муниципального жилищных фондов (прилагается) и методику оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность (прилагается).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Серякова А.П.
3. Передать полномочия по оформлению сделок купли-продажи изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах администрациям районов.
(п. 3 введен Постановлением Администрации г. Волгограда от 06.09.1996 № 711)
Первый заместитель
главы администрации
В.И.ГАЛУШКИН
Утверждено
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 14 декабря 1994 г. № 762-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики".
2. Положение устанавливает правила продажи гражданам свободных изолированных жилых помещений (далее - комнат) в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов под жилые цели.
3. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом, а также жилые помещения, включенные в число служебных.
4. До принятия соответствующего законодательного акта определение стоимости продаваемого жилья производится в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность.
5. Средства от продажи комнат в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов направляются на соответствующий счет районной администрации (предприятия) и могут использоваться исключительно на жилищное строительство.
6. Сделки по продаже гражданам свободных комнат в коммунальных квартирах совершаются в нотариальном порядке:
в домах жилищного фонда районных администраций - по постановлению главы администрации района при участии общественной комиссии по жилищным вопросам;
в домах ведомственного жилищного фонда - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
7. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение, осуществляют:
в администрациях районов Волгограда - отделы учета и распределения жилой площади;
на предприятиях, в учреждениях, организациях - должностные лица, специально назначенные приказом администрации.
8. Отдел учета и распределения жилой площади администрации района (должностное лицо, специально назначенное приказом администрации предприятия, учреждения, организации) в течение месяца направляет гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.
9. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел учета и распределения жилой площади (должностному лицу, специально назначенному приказом администрации) документы, перечисленные в подпунктах "а", "б" пункта 13 настоящего Положения.
10. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи предварительно рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам администрации района (жилищной комиссией предприятия, учреждения, организации). По данному вопросу комиссия принимает решение рекомендательного характера.
При наличии единственного претендента окончательное решение оформляется постановлением главы администрации района (совместным решением администрации и профсоюзного комитета).
11. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, предоставляются проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы (12 квадратных метров) на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
(п. 11 в ред. Постановления Администрации г. Волгограда от 01.10.1997 № 1174)
12. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 11 настоящего Положения, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору купли-продажи.
При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.
(п. 12 в ред. Постановления Администрации г. Волгограда от 01.10.1997 № 1174)
13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире отдел учета и распределения жилой площади районной администрации (должностное лицо, специально назначенное приказом администрации предприятия, учреждения, организации) представляет соответствующим руководителям:
а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;
б) справку о прописке и характеристику занимаемой жилой площади;
в) предварительное решение общественной комиссии по жилищным вопросам (жилищной комиссии) о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
14. При поступлении документов о продаже освободившегося жилого помещения глава администрации района (администрация и профсоюзный комитет предприятия, учреждения, организации) в течение трех недель принимает одно из следующих решений:
а) о заключении договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире;
б) об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения, если представленные документы противоречат действующему законодательству или настоящему Положению.
15. Сделки по отчуждению свободного жилого помещения в коммунальных квартирах удостоверяются в нотариальном порядке после оплаты стоимости покупателем продаваемого помещения.
При неполной оплате стоимости договор купли-продажи не оформляется.
Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель.
16. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи в бюро технической инвентаризации района и заключить с эксплуатационной организацией договор на обслуживание.
Договор купли-продажи вступает в силу после его регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.
17. Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.
Отдел по учету и
распределению жилой
площади администрации
города
Утвержден
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 14 декабря 1994 г. № 762-п
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР И ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
Город (поселок, село) ____________________________________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
(наименование администрации района, предприятия, учреждения,
организации)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения, доверенности:
__________________________________________________________________
указать номер и дату выдачи доверенности)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _________________________
(фамилия, имя и отчество
__________________________________________________________________
покупателя, а при наличии нескольких покупателей - их фамилии,
имена и отчества)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Продавец продал, а покупатель купил занимаемую им квартиру
(комнату), состоящую из ______ комнат(ы) общей площадью _________
кв. м, в том числе жилой _____________ кв. м, по адресу:
__________________________________________________________________
2. Указанная квартира (комната) продана за ___________________
__________________________________________________________ рублей.
(сумма прописью и цифрами)
Продажная цена установлена оценочной комиссией _______________
__________________________________________________________________
Акт от "____"______________ 199_ г.
3. Покупателем при заключении договора уплачено _____________
(прописью)
__________________________________________________________________
рублей, которые внесены __________________________________________
(указать, кому и способ расчета)
4. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру (комнату) с момента регистрации договора в администрации __________________________ района Волгограда (бюро технической инвентаризации).
5. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
6. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры (комнаты) с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, производятся покупателем.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в нотариальной конторе, второй выдается покупателю, третий - продавцу.
9. Адреса и реквизиты сторон:
Продавца _____________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупателя ___________________________________________________
__________________________________________________________________
Утверждена
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 14 декабря 1994 г. № 762-п
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободного жилого помещения в коммунальной квартире.
2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается квадратный метр жилой площади.
3. Стоимость квадратного метра свободной жилой площади в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором находится объект собственности, определенной бюро технической инвентаризации для целей налогообложения.
4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится, исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Ск = Си х П х Кпкк х КТ,
Ск - стоимость свободной комнаты;
Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади, исчисленная бюро технической инвентаризации в целях налогообложения;
П - свободная площадь в коммунальной квартире;
Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и отчуждаемого жилого помещения (таблица 1).
КТ - коэффициент качества жилищного фонда (таблица 2).
Таблица 1
к Методике оценки стоимости жилья,
передаваемого в частную собственность,
утвержденной постановлением
главы администрации Волгограда
от 14 декабря 1994 г. № 762-п
ПОКАЗАТЕЛИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ,
ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ред. Постановления Администрации г. Волгограда
от 25.02.1997 № 211)
Отдел учета и
распределения жилой площади
администрации Волгограда
Таблица 2
к Методике оценки стоимости жилья,
передаваемого в частную собственность,
утвержденной постановлением
главы администрации Волгограда
от 14 декабря 1994 г. № 762-п
ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Постановления Администрации г. Волгограда
от 25.02.1997 № 211)
---T---------------------------------------T---------------------¬
¦№ ¦ Категория жилищного фонда ¦Коэффициент качества ¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------------------+
¦1.¦ Дома постройки до 1957 года: ¦ ¦
¦ ¦ с деревянными перекрытиями ¦ 0,7 ¦
¦ ¦ с железобетонными перекрытиями ¦ 0,9 ¦
¦2.¦ Дома постройки 1957 - 1971 гг.: ¦ ¦
¦ ¦ панельные ¦ 0,6 ¦
¦ ¦ кирпичные ¦ 0,8 ¦
¦3.¦ Дома постройки после 1971 года: ¦ ¦
¦ ¦ панельные ¦ 0,85 ¦
¦ ¦ кирпичные ¦ 0,95 ¦
¦ ¦ индивидуальный проект ¦ 1,00 ¦
L--+---------------------------------------+----------------------
Управляющий делами
М.А.БАБУШКИН
Отдел учета и
распределения жилой площади
администрации Волгограда
