ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Волгограда от 22.07.1997 № 847
"ОБ ОСНОВАХ ОБРАЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ И ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(вместе с ПОЛОЖЕНИЯМИ "О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ", "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫХ КОНДОМИНИУМАХ", "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ", "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДИРЕКЦИЯМ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА (ДЕЗ) ЛИБО МУП "ЖИЛКОМХОЗ" и "ВРЕМЕННЫМ ПОРЯДКОМ РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Волгограда от 07.12.2005 № 2569.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 1997 г. № 847
ОБ ОСНОВАХ ОБРАЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И
ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ
ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ В ВОПРОСАХ
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с Федеральными законами от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", от 24 декабря № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья (прилагается).
1.2. Положение о порядке организации товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах (прилагается).
1.3. Положение о порядке передачи домов в управление товариществам собственников жилья (прилагается).
1.4. Положение о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества дирекциям единого заказчика (ДЕЗ) либо МУП "Жилкомхоз" (прилагается).
1.5. Временный порядок регистрации кондоминиумов (прилагается).
2. Главам администраций районов:
2.1. Обеспечить составление через бюро технической инвентаризации (БТИ) необходимой технической документации по домовладениям, а также регистрацию кондоминиумов и товариществ в качестве юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, предусмотрев при этом, что застройщик обязан представлять документы для регистрации вновь созданного кондоминиума в срок не позднее пятнадцати дней с момента подписания документов государственной комиссией о приеме дома в эксплуатацию.
2.2. Поручить БТИ в месячный срок представить перечни жилых домов с указанием вида собственности на квартиры (частная, государственная, муниципальная, общественного объединения).
2.3. Оплату работ по регистрации кондоминиумов и оформлению документов о правах на земельные участки и связанные с ними объекты недвижимости в кондоминиумах (включая экспертизу документов, землеустроительные, инвентаризационные, оценочные, проектно - планировочные, множительные и другие работы) производить соответственно:
2.3.1. В домах муниципального жилищного фонда, включая дома, находящиеся в муниципальной собственности до принятия Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также в домах ЖСК - за счет средств районного бюджета; за счет платы за землю, освободив при этом созданные товарищества от уплаты регистрационного сбора.
2.3.2. Во вновь построенных домах - за счет средств застройщика.
2.3.3. По остальным видам жилищного фонда - за счет собственных средств предприятий, организаций в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома.
2.4. При подготовке проектов бюджетов и их уточнении предусматривать расходы на финансирование регистрации кондоминиумов, включая расходы на финансирование работ по оформлению границ земельных участков в кондоминиумах.
2.5. Предусмотреть выделение товариществам собственников жилья и кондоминиумов из местных бюджетов дотаций на содержание жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и для муниципального жилищного фонда.
2.6. Организовать обучение через учебно - курсовой комбинат при администрации области руководителей действующих товариществ, а также вновь создаваемых, по изучению Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".
3. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке производить перерегистрацию прав на земельные участки, занимаемые кондоминиумами.
4. Комитету по управлению имуществом города обеспечить передачу в общую долевую собственность домовладельцев неиспользуемых подвалов в кондоминиумах.
5. Установить, что от имени города как собственника муниципального жилищного фонда при создании и функционировании товариществ собственников жилья выступают администрации районов или уполномоченные ими организации, а по нежилым помещениям - комитет по управлению имуществом города.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Говоруна Б.И.
Глава администрации
Ю.В.ЧЕХОВ
Утверждено
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
I. Общие положения
Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и Гражданским кодексом Российской Федерации в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению и использованию имущества, находящегося в управлении товариществ собственников жилья.
Настоящее положение распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Положение регламентирует порядок создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья на территории Волгограда.
Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации и муниципальных образований.
Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их долевой собственности.
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
В состав кондоминиума могут входить одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах;
несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.
Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок - секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично - лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушает целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.
Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование.
Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
II. Общее имущество в кондоминиуме
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.
Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. По соглашению домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
III. Определение долей в праве общей
собственности на общее имущество
Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в кв. м площади, если решением общего собрания домовладельцев или соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется, исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
IV. Установление границ земельных
участков в кондоминиуме
Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества.
Все вопросы, связанные с предоставлением земельных участков при создании кондоминиумов и передаче домов в управление товариществом собственников жилья, решаются городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с законодательством.
Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Сверхнормативная территория, в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума, может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладениями или товариществом.
В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности.
Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда в установленном законом порядке.
V. Государственная регистрация кондоминиума
Кондоминиум подлежит государственной регистрации с предоставлением паспорта домовладения.
Паспорт домовладения составляется бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений городского комитета по градостроительству и архитектуре, комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда и комитетом по управлению имуществом Волгограда и хранится (в зависимости от формы управления кондоминиумов) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.
Паспорт домовладения содержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме:
запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в реестровой книге собственников недвижимости;
реквизиты банка данных муниципального предприятия бюро технической инвентаризации, в котором хранится копия паспорта домовладения;
государственный кадастровый номер домовладения;
почтовый адрес домовладения;
топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;
план этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущие конструкции;
год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;
сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
VI. Содержание и ремонт помещений в кондоминиуме
Домовладелец обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, а также обеспечить с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев.
При нанесении домовладельцем лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного домовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу домовладелец обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.
В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.
Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
VII. Размеры обязательных платежей домовладельцев в
кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества
Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления Волгограда, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия).
VIII. Предоставление дотаций, компенсаций
и субсидий в кондоминиуме
Социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти и управления Волгоградской области, городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда путем:
передачи товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
предоставление компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числа домовладельцев, нанимателей, арендаторов;
предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в кондоминиуме.
IX. Управление кондоминиумом и его обслуживание
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги;
образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50% площади помещений находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организаций, а также на должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.
В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению кондоминиумом Дирекции единого заказчика передача производится по договору, заключенному в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
X. Организация товарищества собственников жилья
Товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствовавших на общем собрании домовладельцев или их представителей.
Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, а также отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов.
Для регистрации товарищества представляются:
заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;
выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава;
устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев;
копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;
описание общего имущества в кондоминиуме;
паспорт домовладения;
другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами.
XI. Порядок регистрации товарищества
Предоставленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимается решение:
о регистрации товарищества;
о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства;
об отказе в регистрации товарищества.
Соответствующее решение регистрирующего органа (администрация района) в пятидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества, или по другому указанному им адресу, либо вручается названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку.
На основании полученного решения зарегистрированному товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.
В случае если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок предоставления недостающих документов. При предоставлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.
В регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а также в случае если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного законом порядка.
Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ.
Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.
XII. Деятельность товарищества
Товарищество имеет право:
заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;
организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;
определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;
выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь, другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда, товарищества, если они изношены или морально устарели.
В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающих и выделенных земельных участках;
совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
XIII. Права товарищества по обеспечению исполнения
домовладельцами своих обязанностей
В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.
Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
Товарищество обязано:
обеспечивать выполнение требований закона, иных законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;
выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;
обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;
пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;
в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.
По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного владения или на праве оперативного управления.
Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.
После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
Интересы несовершеннолетних членов и товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в товариществе прекращается.
При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.
Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжаться этим имуществом.
Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Правление товарищества - руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принять решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
В случае когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке.
Хозяйственная деятельность товарищества - для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью предусмотренной в уставе товарищества.
Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
сдачей в аренду, в наем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.
По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества.
XIV. Организация товарищества собственников жилья
во вновь создаваемом кондоминиуме
Любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
При регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующие документы:
заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
устав товарищества, принятый заявителем;
копия разрешения на застройку;
другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами.
Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.
Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе.
Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие права:
сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;
установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;
иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.
Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.
XV. Финансирование деятельности товарищества
собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья самостоятельно финансирует работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества собственников жилья.
2. Финансовые средства товарищества собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:
дотаций из местных бюджетов на содержание и ремонт жилья. Причем размер дотаций на коммунальные услуги и содержание жилья определяется как для муниципального жилищного фонда;
регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений;
иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома (домов) решаются членами товарищества по соглашению на основании законодательства Российской Федерации.
Комитет по жилищно - коммунальному
хозяйству администрации Волгограда
Утверждено
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫХ КОНДОМИНИУМАХ
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
2. Настоящее положение определяет порядок организации застройщиками товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах.
3. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы местного самоуправления, которые приобретают, строят или реконструируют многоквартирные жилые дома с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
4. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума признается таковым в случае, если в строящемся (реконструируемом) доме предполагается наличие не менее чем двух домовладельцев.
5. Застройщик в заявке на предоставление земельного участка для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома, указывает цель пользования участком - строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.
В постановлении главы администрации города об изъятии земельного участка и условиях его предоставления указывается цель предоставления участка - строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.
6. Застройщик вправе привлечь для строительства финансовые средства инвесторов, дольщиков (далее именуются - участники).
7. Застройщик самостоятельно определяет субъектный состав участников, которые будут принимать участие в финансировании строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.
Между застройщиком и участником заключается договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.
Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства.
8. Договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома должен содержать следующие положения:
стороны объединяют свои усилия для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума и образования для управления им товарищества собственников жилья;
застройщик обязуется в течение 30 дней со дня подписания договора образовать во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество собственников жилья (далее именуется - товарищество);
участник становится членом товарищества с момента регистрации прав собственности на помещения в кондоминиуме;
передача участникам помещений во вновь создаваемом кондоминиуме осуществляется на основании документа о передаче помещения в собственность после регистрации вновь создаваемого кондоминиума (приложение).
9. При регистрации товарищества застройщик предоставляет администрации района следующие документы:
заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
устав товарищества, принятый заявителем;
копию разрешения на застройку.
10. Устав товарищества должен содержать следующие положения:
10.1. Право голоса застройщика в товариществе.
10.1.1. После передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.1.2. После передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев.
10.1.3. После передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
10.1.4. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
10.2. После регистрации прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, застройщик организует проведение общего собрания членов товарищества по вопросу избрания правления и организации деятельности товарищества после регистрации кондоминиума.
После проведения общего собрания застройщик передает товариществу техническую документацию на кондоминиум.
10.3. Товарищество и домовладельцы не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, а также по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав, предусмотренных в уставе товарищества. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
11. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:
сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;
установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;
иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.
Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.
Комитет по жилищно - коммунальному
хозяйству администрации Волгограда
Приложение
к Положению о порядке организации
товариществ собственников жилья
во вновь создаваемых кондоминиумах,
утвержденному постановлением
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
"____"____________ 199__ г.
_______________________________________________________, именуемый
далее "Застройщик", в лице ______________________________________,
действующего на основании Устава, одной стороны, и _______________
_____________________________________, именуемый далее "Участник",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Застройщик на основании договора о долевом участии в
строительстве многоквартирного жилого дома от __________ № _______
в счет долевого участия в строительстве многоквартирного жилого
дома в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной
деятельности" и ст. 24 Жилищного кодекса РСФСР передает, а
Участник принимает в собственность квартиру(ы), находящуюся
(иеся) по адресу: ________________________________________________
общей площадью ____________________________________________ кв. м,
состоящую из _____________________________________________________
жилой площади ______________________ кв. м.
2. Балансовая стоимость квартир(ы) по состоянию на __________
________________ составляет ______________________________ рублей.
3. Право собственности на указанную(ые) квартиру(ы) возникает
с момента регистрации настоящего договора в бюро технической
инвентаризации.
4. Расходы за регистрацию настоящего договора оплачивает
_________________________________________________________________.
5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один
экземпляр настоящего договора хранится в делах ___________________
____________________________ по экземпляру выдается Застройщику в
лице _______________________________ и Участнику _________________
_________________________________________________________________.
6. Реквизиты сторон:
Утверждено
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного жилого дома, для совместного управления которым собственниками находящихся в нем жилых и нежилых помещений создано товарищество собственников жилья (далее - Товарищество), в управление Товариществу.
2. Для принятия дома в управление Товарищество обращается в комитет по управлению имуществом Волгограда с заявлением, оформленным в соответствии с типовой формой (приложение 1).
Основанием для передачи в управление жилого дома Товариществу является факт регистрации Товарищества.
3. К заявлению должен быть приложен следующий комплект документов:
документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность);
свидетельство о регистрации Товарищества;
устав Товарищества;
выписки из паспортов БТИ на здания и сооружения в составе кондоминиума;
перечень жилых помещений в составе кондоминиума с указанием их собственников, включая жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;
перечень нежилых помещений в составе кондоминиума, находящихся в собственности отдельных членов товарищества или в муниципальной собственности;
описание общего имущества в кондоминиуме.
4. После приема заявления комитет по управлению имуществом Волгограда в месячный срок должен:
передать здание Товариществу по акту приемки - передачи;
отправить уведомления о передаче в управление Товариществу, оформленные в соответствии с типовой формой (Приложение 2), в районную администрацию, Бюро технической инвентаризации и комитет по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда.
К уведомлению, отправляемому в адрес БТИ, прилагается копия акта приема - передачи здания.
5. На основании уведомления комитета по управлению имуществом Волгограда БТИ вносит в технический паспорт запись о том, что дом передан в управление Товариществу.
6. Товарищество после принятия жилого дома в управление в десятидневный срок производит перерегистрацию права на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.
7. Товарищество ведет техническую документацию на дом и хранит авизо на дом.
8. Государственные и муниципальные жилищные и ремонтно - эксплуатационные организации Волгограда не вправе отказать товариществам в заключении договоров на техническое обслуживание домов, на базе которых созданы Товарищества, и обязаны осуществлять обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.
Комитет по жилищно - коммунальному
хозяйству администрации Волгограда
Приложение 1
к Положению о порядке передачи
домов в управление товариществам
собственников жилья,
утвержденному постановлением
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
Председателю комитета по
управлению имуществом
Волгограда
ЗАЯВЛЕНИЕ
Товарищество собственников жилья _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
регистрационное свидетельство № ______ от "____"___________ 19__г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты товарищества)
просит передать жилой дом по адресу:______________________________
_____________________________________________________ в управление
Приложение:
1. Свидетельство о регистрации товарищества (копия)
2. Устав товарищества (копия)
Подписи:
Представитель администрации <*> ______________________________
(подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
Председатель правления _______________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(телефон, домашний адрес председателя правления)
Дата, печать товарищества
--------------------------------
<*> Подпись представителя администрации требуется, если Устав
товарищества подписан не всеми собственникам жилых и нежилых
помещений жилого дома.
Приложение 2
к Положению о порядке передачи
домов в управление товариществам
собственников жилья,
(типовая форма),
утвержденному постановлением
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
Главе администрации
Начальнику БТИ ________
_________________ района
Председателю городского комитета
по земельным ресурсам и землеустройству
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу:____________
__________________________________________________________________
передан в управление Товариществу собственников жилья ____________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
регистрационное свидетельство № _________ от _____________________
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты товарищества)
Председателем правления Товарищества является: _______________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., телефон, домашний адрес председателя правления)
Утверждено
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ,
СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ДИРЕКЦИЯМИ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА (ДЕЗ) ЛИБО МУП "ЖИЛКОМХОЗ"
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
2. Настоящее положение определяет порядок передачи товариществом собственников жилья (далее именуется - Товарищество) функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме дирекции единого заказчика, либо МУП "Жилкомхоз" (далее именуются - Организации).
3. Передача Организациям функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме производится на основании распоряжения главы администрации района, принимаемого в месячный срок после получения заявления правления Товарищества и при предоставлении следующих документов:
а) свидетельства о регистрации товарищества;
б) копия Устава товарищества;
в) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче жилого дома в управление Организации.
4. Гарантийное обслуживание жилого дома осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. При передаче Товариществом функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме Организации между ними заключается договор о передаче функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме (приложение к настоящему положению).
6. Организации представляют услуги по содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме по следующим тарифам:
а) для физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений, а также для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности - по тарифам, установленным для населения;
б) для физических лиц, являющихся собственниками нежилых помещений, а также для юридических лиц, являющихся собственниками жилых и/или нежилых помещений - по тарифам, установленным для предприятий.
Комитет по жилищно - коммунальному
хозяйству администрации Волгограда
Приложение
к Положению о порядке передачи
функций по управлению кондоминиумом,
содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме
дирекции единого заказчика (ДЕЗ)
либо МУП "Жилкомхоз", утвержденному
постановлением администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ,
СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В КОНДОМИНИУМЕ
"_____"______________ 199___ г.
Товарищество собственников жилья "______________", именуемое в
дальнейшем Товарищество, в лице _________________________________,
действующего на основании устава, с одной стороны, и _____________
__________________________________________________________________
(наименование жилищно - эксплуатационной организации)
именуем ___ в дальнейшем Организация, действующ _____ на основании
____________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Договор заключается на предмет передачи Товариществом
Организации функций по управлению кондоминиумом, содержанию и
текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, находящемся
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Цель Договора
2.1. Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение коммунальными и прочими услугами домовладельцев.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Общие обязанности:
содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а также создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.
3.2. Товарищество:
3.2.1. Представляет Организации требования и иски за невыполнение правил содержания недвижимого имущества в кондоминиуме.
3.2.2. Передает Организации функции и полномочия по представлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы домовладельцев во всех инстанциях.
3.2.3. Осуществляет оплату расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт дома, в том числе санитарное обслуживание мест общего пользования дома и придомовой территории, его инженерного оборудования, находящихся в общей собственности.
3.3. Организация:
3.3.1. По имуществу, находящемуся в общей собственности домовладельцев, выполняет роль заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом дома, его инженерного оборудования, придомовой территории.
3.3.2. Выполняет функции распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта.
3.3.3. Ведет финансово - хозяйственные операции от имени товарищества и учитывает расходы по каждому строению, представляет интересы Товарищества в государственных и других учреждениях по вопросам эксплуатации дома и пользования имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев.
3.3.4. Обеспечивает снабжение домовладельцев коммунальными и прочими услугами.
3.3.5. Ведет соответствующую техническую документацию, составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность.
3.3.6. Выполняет прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов домовладельцев.
4. Особые условия, санкции
4.1. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
4.2. Платежи по настоящему договору перечисляются Товариществом на счет Организации до _______ числа следующего за расчетным месяца. В случае невнесения платежа в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
4.3. Договор заключается на срок с "____" __________ 199___ г. по "____" __________ 199___ г. Условия его могут быть изменены по соглашению сторон.
4.4. Юридические адреса и подписи сторон.
ТОВАРИЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЯ
Адрес: ___________________ Адрес: ____________________
_________ тел. ___________ __________ тел. ___________
р/с ______________________ р/с _______________________
Председатель правления Директор___________________
__________________________
Утвержден
Постановлением главы
администрации Волгограда
от 22 июля 1997 г. № 847
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ
1. Регистрацию кондоминиумов до принятия Федерального Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложить на бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. Регистрация кондоминиумов производится:
2.1. В домах муниципального жилищного фонда, включая дома, находившиеся в муниципальной собственности до принятия Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - по заявлению руководителя дирекции единого заказчика (ДЕЗ), обслуживающего данные дома;
2.2. В домах ЖСК, ЖК, МЖК - по заявлению председателей данных обществ;
2.3. По остальным видам жилищного фонда - по заявлению руководителей предприятий, организаций в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома.
3. Для регистрации существующих кондоминиумов заявители представляют в БТИ:
3.1. Технический паспорт на жилой дом (дома), содержащий сведения:
почтовый адрес домовладения;
при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладения;
топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;
планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;
историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;
сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
3.2. Для регистрации кондоминиумов во вновь строящихся домах необходимо:
постановление администрации города об отводе земельного участка под строительство жилого дома;
акт Государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию законченного строительством жилого дома;
постановление администрации района об утверждении Акта Государственной комиссии с обязательным указанием владельцев дома;
справка о балансовой стоимости жилого дома;
договоры о долевом участии в строительстве жилья;
документы о передаче жилья в собственность физическим или юридическим лицам, принимавшим участие в долевом строительстве;
другие правоустанавливающие документы;
заявители, застройщики несут ответственность за достоверность предоставленных документов в установленном законом порядке. Все расходы на услуги по оформлению документов несет собственник жилья.
4. На основании предоставленных документов БТИ в месячный срок со дня подачи документов осуществляет регистрацию кондоминиума с внесением данных о регистрации и реквизитов банка данных регистрирующего органа в технический паспорт на жилой дом (дома).
5. Регистрация прав на земельные участки производится комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда.
5.1. Для регистрации прав на земельный участок представляются:
устав товарищества;
технический паспорт на жилой дом и другие документы в соответствии с установленным порядком.
Комитет по жилищно - коммунальному
хозяйству администрации Волгограда
