РЕШЕНИЕ Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 28.01.2004 № 6
(ред. от 25.09.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МИХАЙЛОВКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Призыв", № 37, 04.03.2004.
МИХАЙЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2004 г. № 6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИЗ ЗЕМЕЛЬ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МИХАЙЛОВКИ
(в ред. Решения Михайловской городской Думы
Волгоградской обл. от 25.09.2007 № 221)
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ от 07.05.1998 № 73-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", руководствуясь Уставом города Михайловки Волгоградской области от 16.12.1999 № МО-51, Михайловская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков под строительство из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории города Михайловки, согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в действие со дня его официального опубликования.
Председатель
Михайловской городской Думы
А.А.АНИСИМОВ
Утверждено
Решением
Михайловской городской Думы
от 28 января 2004 г. № 6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА МИХАЙЛОВКИ
(в ред. Решения Михайловской городской Думы
Волгоградской обл. от 25.09.2007 № 221)
Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории города Михайловки (далее именуется - Положение), определяет участие и взаимодействие муниципальных органов, организаций и служб в мероприятиях по приобретению гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки на территории города Михайловки.
Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации в области регулирования застройки.
Положение распространяется на земельные участки, предоставляемые под капитальное строительство объектов различного назначения.
1. Общие положения
1.1. Предоставление земельных участков для строительства на территории города Михайловки осуществляется с проведением работ по их формированию:
а) без предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда размещение их соответствует утвержденной градостроительной документации о застройке планировочных элементов поселений и правилам землепользования и застройки (зонирования территорий) этих поселений;
б) с предварительным согласованием мест размещения объектов, в том числе объектов государственного и муниципального значения, за исключением случаев, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.
1.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:
- в собственность или в аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков (далее именуется - на торгах). Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка;
- в аренду - без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, если после заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка имеется только одна заявка на его предоставление.
1.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:
а) в аренду;
б) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
1.4. Для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства, в администрации города Михайловки создается межведомственная комиссия по градостроительству и земельным отношениям (далее именуется - комиссия).
Комиссию возглавляет глава или заместитель главы администрации города, курирующий работу по строительству. В состав комиссии в обязательном порядке включаются руководители местных органов архитектуры и градостроительства, земельных ресурсов и землеустройства, имущественных отношений, государственного надзора. По решению главы администрации города Михайловки в состав комиссии могут быть включены руководители других муниципальных служб и организаций.
1.5. Формирование земельных участков осуществляется на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденной градостроительной документации (генерального плана города Михайловки, проектов детальной планировки, проектов застройки) с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории и недр.
2. Рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц
на предоставление земельных участков для строительства
2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращается на имя главы администрации города Михайловки с заявлением, к которому прилагает анкету заказчика, содержащую сведения о назначении объекта, предполагаемом месте его размещения, обоснование размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок и другие сведения по объекту строительства (приложения 1 - 3).
К заявлению и анкете могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (обоснование инвестиций), градостроительное обоснование размещения объекта, иные необходимые расчеты.
2.2. Заявление в трехдневный срок направляется в комиссию для рассмотрения вопроса возможности предоставления земельного участка для строительства.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Михайловки в недельный срок представляет комиссии предложения с учетом материалов, указанных в пункте 1.5 данного Положения, с приложением схемы размещения объекта.
2.3. На основе предложений, указанных в пункте 2.2, и других предложений комиссия в недельный срок рассматривает возможность предоставления земельного участка для строительства, вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории и недр в ее границах, определяет форму предоставления земельного участка в соответствии с поступившим заявлением.
2.4. Комиссия готовит информацию о возможном предоставлении как сформированных, так и заявленных земельных участков для последующей публикации в печати.
В информации должны быть указаны вид предоставляемого права на земельные участки, сведения об их местоположении, разрешенном использовании, ориентировочных размерах, данные о том, какие участки подлежат предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов (пункт 1.2) и с предварительным согласованием мест размещения объектов (пункт 1.3), иные условия предоставления земельных участков.
2.5. Администрация города Михайловки определяет своим решением органы печати, в которых будет публиковаться информация о возможном предоставлении земельных участков.
2.6. Письменные подтверждения заявителей и других потенциальных инвесторов о своем участии в процедуре предоставления земельных участков, а также возможные заявления граждан и организаций о несогласии с размещением предполагаемого к строительству объекта в адрес главы администрации города Михайловки принимаются в двухнедельный срок со дня публикации информации о возможном предоставлении земельных участков.
2.7. Комиссия рассматривает указанные в пункте 2.6 документы и в недельный срок принимает решение, которое оформляется протоколом, утверждаемым главой администрации города Михайловки.
К протоколу прилагается перечень земельных участков, подлежащих предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов на торгах и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В случае принятия комиссией решения об отказе заявителю в размещении объекта оформляется соответствующее решение. Копия принятого решения направляется заявителю в семидневный срок.
3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим
лицам для строительства без предварительного согласования
мест размещения объектов
3.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.7) и по поручению главы администрации города Михайловки отдел архитектуры и градостроительства:
а) на основе утвержденной градостроительной документации о застройке силами лицензированной землеустроительной организации обеспечивает разработку проекта границ земельного участка в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области;
б) готовит заключение о разрешенном использовании, ограничениях (обременениях) и сервитутах земельного участка по форме согласно приложению 4;
в) обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
г) готовит исходно-разрешительную документацию для проектирования объекта строительства.
Исходно-разрешительная документация - графические и текстовые материалы, содержащие необходимые данные и условия для разработки проектной документации, оформленные в форме градостроительного паспорта.
3.2. Объединенный комитет по земельным ресурсам и землеустройству по городу Михайловке и Михайловскому району Волгоградской области на основании утвержденного проекта границ земельного участка силами лицензированной землеустроительной организации обеспечивает установление границ земельного участка на местности, оформляет кадастровую карту (план) и землеустроительное дело и обеспечивает (при поступлении заявки) постановку земельного участка на кадастровый учет.
3.3. Отдел по управлению имуществом администрации города Михайловки по поручению главы администрации города Михайловки на основании утвержденного решения комиссии (пункт 2.7), материалов о формировании земельных участков (пункт 3.1):
а) определяет форму проведения торгов, начальную (стартовую) цену земельного участка и сумму задатка на основании отчета независимого оценщика;
б) готовит проект решения главы администрации города Михайловки о проведении торгов;
в) готовит проект договора купли-продажи земельного участка или права его аренды с учетом компенсации победителем торгов затрат, связанных с формированием земельного участка;
г) получает материалы по государственному учету земельного участка (пункт 3.2), выписку из Единого государственного реестра земель в форме кадастрового плана земельного участка;
д) готовит для последующей публикации в печати сообщение о проведении торгов;
е) организует и проводит торги.
3.4. По итогам проведенных торгов, на основании решения главы администрации города Михайловки заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.
3.5. В случае несостоявшихся торгов (при наличии только одного участника) предоставление земельного участка осуществляется на праве аренды на основании решения главы городского округа город Михайловка. Возмещение средств, потраченных на формирование земельного участка, осуществляется в соответствии с законодательством РФ по соглашению сторон.
(п. 3.5 в ред. Решения Михайловской городской Думы Волгоградской обл. от 25.09.2007 № 221)
4. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объектов
4.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.7) по поручению главы администрации города Михайловки отдел архитектуры и градостроительства:
а) с привлечением лицензированной организации на основе документов государственного земельного кадастра, имеющейся градостроительной и землеустроительной документации обеспечивает:
- выбор земельного участка с учетом экологических, санитарных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах;
- оформляет акт выбора земельного участка в установленном порядке;
- обеспечивает сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
К акту выбора земельного участка прилагаются проект границ земельного участка, разработанный лицензированной землеустроительной организацией в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области, а также согласования организаций, определяющих технические условия подключения объекта;
б) готовит проект договора с заявителем по процедуре подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования объекта строительства;
в) готовит проект решения главы администрации города Михайловки о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта.
Указанные в подпунктах "б" и "в" материалы представляются главе администрации города Михайловки на утверждение.
В решении о предварительном согласовании места размещения объекта могут быть указаны дополнительные условия использования земельного участка в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и процедуры подготовки исходно-разрешительной и проектной документации по объекту строительства.
4.2. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
4.3. Объединенный комитет по земельным ресурсам и землеустройству по городу Михайловке и Михайловскому району Волгоградской области на основании решения главы администрации города Михайловки о предварительном согласовании места размещения объекта, проекта границ земельного участка и в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, организует проведение работ по установлению границ земельного участка на местности и его кадастровый учет в установленном порядке.
4.4. Отдел по управлению имуществом администрации города Михайловки в соответствии с поручением главы администрации города Михайловки, заявлением гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой картой (планом) земельного участка в недельный срок готовит проекты:
- решения главы администрации города Михайловки о предоставлении земельного участка для строительства объекта;
- договора на право пользования (собственности, аренды) земельным участком.
4.5. Решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта утверждается, а договор заключается с гражданином или юридическим лицом в установленном законом порядке.
Зам. председателя
Михайловской городской Думы
Л.Н.ПЕРЕДУНОВА
