РЕШЕНИЕ Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 24.01.2006 № 6/41-РД
(ред. от 19.03.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Победа", № 13, 07.02.2006.
Утратил силу в связи с принятием Решения Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 18.04.2008 № 33/232-РД, вступающего в силу с момента его опубликования.
Изменения, внесенные Решением Кумылженской районной Думы Волгоградской обл. от 19.03.2007 № 21/146-РД, вступали в силу после его опубликования.
КУМЫЛЖЕНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2006 г. № 6/41-РД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Решений Кумылженской районной Думы
Волгоградской обл. от 26.04.2006 № 8/68-РД,
от 19.03.2007 № 21/146-РД)
В целях эффективного использования земельных участков на территории муниципального района, а также в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 14.12.2005 № 1276 "О внесении изменения в Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. № 512 "Об установлении нормативной цены земли":
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки (прилагается).
2. Считать утратившим силу Постановление Кумылженской районной Думы Волгоградской области от 09.03.2005 № 40/201-РД "О местных налогах на 2005 год".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
муниципального района
Г.А.ШЕВЦОВ
Приложение
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. Основные положения
Методика расчета арендной платы за земельные участки устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий.
2. Расчет арендной платы за землю
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения применяется согласно приложениям № 2 и № 2а, рассчитывается по формуле:
Аб = Н х 0,07 х Кв х Км, где:
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
Н - нормативная цена земли, установленная Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 года № 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 14 декабря 2005 года № 1276) и на основании Постановления главы администрации Кумылженского муниципального района от 16.01.2006 № 5 "Об установлении нормативной цены земли" (приложение № 1);
0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка РФ по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка согласно перечню коэффициентов дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков (приложение № 2);
Км - повышающий коэффициент, учитывающий место расположения земельного участка.
При отсутствии оценочной зоны коэффициент земельного участка, т.е. Км, принимается равным единице, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
Коэффициент по землям сельскохозяйственного назначения применять с учетом баллов плодородия почвы: считать рассчитанную арендную плату за 1 га земли использования пашни за 1. Применять к ставке арендной платы понижающий коэффициент для сенокосов 0,6, пастбищ - 0,4 (балл плодородия почвы по району прилагается).
2.2. Годовая арендная плата определяется по формуле:
А = Аб x S, где:
А - годовая арендная плата за земельный участок;
Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь.
3. Пример расчета базовой ставки арендной платы
В качестве примера приведены расчеты базовых ставок арендной платы за земельные участки в станице Кумылженской, центральной усадьбы и остальных населенных пунктах.
3.1. Определяется состав земель по целевому назначению. В данном примере устанавливается, что имеются земельные участки, занятые под торговыми точками, земли сельскохозяйственного назначения.
3.2. Согласно Постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 14 декабря 2005 года № 1276 "О внесении изменения в Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 26.07.1999 № 512 "Об установлении нормативной цены земли" и на основании Постановления главы администрации Кумылженского муниципального района от 16.01.2006 № 5 "Об установлении нормативной цены земли" нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:
- торговыми точками:
Н - в ст. Кумылженской - 70 рублей 84 коп. за 1 кв. м;
Н - в остальной территории - 27 рублей 77 коп. за 1 кв. м;
- землями сельхозназначения:
Н - в ст. Кумылженской - 4370 рублей за 1 га.
3.3. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей Методике принимаются для земельных участков, занятых: торговыми точками - Кв = 60;
землями сельхозназначения х. Красноармейский - 1,14 (коэффициент рассчитан согласно баллу плодородия почвы).
Км = 1.
Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения по формуле:
Аб = Н x 0,07 x Кв x Км.
Для предприятий, занятых под торговлю:
ст. Кумылженская:
Аб = 70 рублей 84 коп. x 1 x 0,07 x 60 = 297 рублей 52 коп. за 1 кв. м в год;
центральные усадьбы:
Аб = 27 рублей 77 коп. x 1 x 0,07 x 74 = 143 рубля 84 коп. за 1 кв. м в год;
в остальных населенных пунктах:
Аб = 27 рублей 77 коп. x 1 x 0,07 x 15 = 29 рублей 15 коп. за 1 кв. м в год;
земли сельхозназначения на территории Кумылженского сельского поселения (х. Красноармейский):
Аб = 3248,75 рубля x 1,14 x 0,07 x 1,27 = 329 руб. 24 коп. за 1 га в год.
Особенности определения арендной платы за землю
для отдельных категорий арендаторов
Годовая арендная плата по договору определяется умножением размера арендной платы, установленного в разделе 2 настоящей Методики, на нулевой коэффициент при условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующих категорий арендаторов:
- физические лица - инвалиды I и II группы, а также их объединения;
- физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное;
- участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
- члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
Примечание.
С момента изменения правового статуса арендатора либо прекращения арендаторами видов деятельности, указанных в данном перечне, арендная плата по договору рассчитывается на основаниях, предусмотренных настоящей Методикой.
Начальник отдела по управлению
имуществом и землепользованию
Т.И.НИКУЛИНА
Приложение № 1
к Решению
районной Думы Кумылженского
муниципального района
от 24 января 2006 г. № 6/41-РД
НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ РАЗЛИЧНОГО ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
-----------------------T------------------T----------------------¬
¦ Наименование ¦ Наименование ¦Нормативная цена земли¦
¦ назначения ¦ территории ¦ на 01.01.2006 ¦
¦ ¦ ¦ (Постановление Главы ¦
¦ ¦ ¦ Администрации ¦
¦ ¦ ¦ Волгоградской обл. ¦
¦ ¦ ¦ от 14.12.2005 № 1276)¦
+----------------------+------------------+----------------------+
¦Для предприятий, ¦ Территория ¦ 27,77 ¦
¦организаций, ¦ ст. Кумылженская ¦ 70,84 ¦
¦учреждений ¦ ¦ ¦
¦(руб./м кв.) ¦ ¦ ¦
+----------------------+------------------+----------------------+
¦Жилой фонд, личное ¦ Территория ¦ 5,12 ¦
¦подсобное хозяйство, ¦ ст. Кумылженская ¦ 17,02 ¦
¦гаражи (руб./м кв.) ¦ ¦ ¦
+----------------------+------------------+----------------------+
¦Садоводство, ¦ Территория ¦ 1,44 ¦
¦огородничество ¦ ст. Кумылженская ¦ 3,56 ¦
¦(руб./м кв.) ¦ ¦ ¦
+----------------------+------------------+----------------------+
¦Земли ¦ Территория ¦ 3248,75 ¦
¦сельскохозяйственного ¦ ст. Кумылженская ¦ 4370,0 ¦
¦назначения (богарная ¦ ¦ ¦
¦пашня) (руб./га) ¦ ¦ ¦
+----------------------+------------------+----------------------+
¦Сельскохозяйственные ¦ Территория ¦ 3806,50 ¦
¦угодья лесного фонда ¦ ст. Кумылженская ¦ 5180,75 ¦
¦(руб./га) ¦ ¦ ¦
L----------------------+------------------+-----------------------
Начальник отдела по управлению
имуществом и землепользованию
Т.И.НИКУЛИНА
Приложение № 2
к Решению
районной Думы Кумылженского
муниципального района
от 24 января 2006 г. № 6/41-РД
ПЕРЕЧЕНЬ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. Решения Кумылженской районной Думы
Волгоградской обл. от 19.03.2007 № 21/146-РД)
----T-------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Виды использования земель, ¦Территориальное ¦
¦п/п¦ категории арендаторов ¦ распределение ¦
¦ ¦ +--------T-------+
¦ ¦ ¦ст. ¦осталь-¦
¦ ¦ ¦Кумыл- ¦ная ¦
¦ ¦ ¦женская ¦терри- ¦
¦ ¦ ¦ ¦тория ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 1.¦Промышленные, автотранспортные предприятия,¦ 4 ¦ 5 ¦
¦ ¦объекты автомобильного транспорта ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 2.¦Предприятия и организации, находящиеся ¦ ¦ ¦
¦ ¦в государственной и муниципальной ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственности: ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе для торговых ¦ 8 ¦ 10 ¦
¦ ¦для производственных объектов ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦прочие предприятия и организации ¦ 6 ¦ 8 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 3.¦Хлебопекарни и хлебозаводы ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 4.¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦населения, в том числе и муниципальные ¦ ¦ ¦
¦ ¦унитарные предприятия ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 5.¦Земли жилой застройки всех форм ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦собственности, а также земельные участки, ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставленные для строительства жилья ¦ ¦ ¦
¦ ¦в период нормативного срока ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 6.¦Дачные и садовые участки и огороды ¦ 2 ¦ 2 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 7.¦Земли, занятые под гаражами: ¦ ¦ ¦
¦ ¦служебными ¦ 2 ¦ 3 ¦
¦ ¦личными (в частной собственности) ¦ 8 ¦ 16 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 8.¦Автозаправочные станции ¦ 19 ¦ 25 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦ 9.¦Предприятия автотехобслуживания ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦10.¦Платные стоянки ¦ 3 ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦11.¦Объекты: ¦ ¦ ¦
¦ ¦1. Торговли ¦ от 60 ¦ 74 ¦
¦ ¦аптеки (примечание: центральные усадьбы - ¦ до 77 ¦ ¦
¦ ¦74, остальные - 15) ¦ ¦ ¦
¦ ¦2. Справочная служба, муниципальный ¦ 6 ¦ 7 ¦
¦ ¦транспорт, периодическая печать, ¦ ¦ ¦
¦ ¦реализующие прохладительные ¦ ¦ ¦
¦ ¦(безалкогольные) напитки, хлебобулочные ¦ ¦ ¦
¦ ¦изделия ¦ ¦ ¦
¦ ¦3. Иные временные сооружения торговли ¦ 1,5 ¦ 1,5 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦12.¦Постоянные рынки, базы оптово-розничной ¦ 4 ¦ 5 ¦
¦ ¦торговли ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦13.¦Временные рынки ¦ 2 ¦ 2 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦14.¦Иные коммерческие и посреднические ¦ 19 ¦ 25 ¦
¦ ¦организации ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦15.¦Земли сельскохозяйственного назначения ¦ 1,27 ¦
¦ ¦(для пашни) ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------T-------+
¦16.¦Предприятия сельскохозяйственного ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦производства и перерабатывающей ¦ ¦ ¦
¦ ¦промышленности ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦17.¦Складирование строительных материалов, ¦ 16 ¦ 27 ¦
¦ ¦дров, угля и др. за пределами ¦ ¦ ¦
¦ ¦домовладений ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦18.¦Хранение машин и механизмов, другого ¦ 24 ¦ 37 ¦
¦ ¦оборудования за пределами домовладений ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦19.¦Земли, предоставленные для установки ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦торговых павильонов на период установки ¦ ¦ ¦
¦ ¦сроком на 3 месяца ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦20.¦Земли, предоставленные для строительства ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦других объектов, за исключением ¦ ¦ ¦
¦ ¦индивидуального жилищного строительства, ¦ ¦ ¦
¦ ¦на период, предусмотренный проектом ¦ ¦ ¦
¦ ¦организации строительства объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦капитального строительства ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦21.¦Земли, занятые под складами ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+-------------------------------------------+--------+-------+
¦22.¦Земли, предоставленные для строительства ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦гаража (личного) на период строительства ¦ ¦ ¦
¦ ¦(3 месяца) ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------+--------+--------
Приложение № 2а
к Решению
районной Думы Кумылженского
муниципального района
от 24 января 2006 г. № 6/41-РД
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. Решения Кумылженской районной Думы
Волгоградской обл. от 19.03.2007 № 21/146-РД)
----T---------------------------------------T--------------------¬
¦ № ¦ Виды использования земель, ¦ Ставки арендной ¦
¦п/п¦ категории арендаторов ¦ платы в руб. за ¦
¦ ¦ ¦ 1 кв. м в год, ¦
¦ ¦ ¦ территориальное ¦
¦ ¦ ¦ распределение ¦
¦ ¦ +-------T------------+
¦ ¦ ¦ст. ¦ остальные ¦
¦ ¦ ¦Кумыл- ¦ территории ¦
¦ ¦ ¦женская¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 1.¦Промышленные, автотранспортные ¦ 19-83¦ 9-71¦
¦ ¦предприятия, объекты автомобильного ¦ ¦ ¦
¦ ¦транспорта ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 2.¦Предприятия и организации, находящиеся ¦ ¦ ¦
¦ ¦в государственной и муниципальной ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственности: ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе для торговых ¦ 39-67¦ 19-43¦
¦ ¦для производственных объектов ¦ 4-95¦ 1-94¦
¦ ¦прочие предприятия и организации ¦ 29-75¦ 15-55¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 3.¦Хлебопекарни и хлебозаводы ¦ 9-91¦ 5-83¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 4.¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 4-95¦ 1-94¦
¦ ¦населения, в том числе и ¦ ¦ ¦
¦ ¦муниципальные унитарные предприятия ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 5.¦Земли жилой застройки всех форм ¦ 0-60¦ 0-20¦
¦ ¦собственности, а также земельные ¦ ¦ ¦
¦ ¦участки, предоставленные для ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства жилья в период ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативного срока ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 6.¦Дачные и садовые участки и огороды ¦ 0-50¦ 0-20¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 7.¦Земли, занятые под гаражами: ¦ ¦ ¦
¦ ¦служебными ¦ 9-91¦ 5-83¦
¦ ¦личными (в частной собственности) ¦ 9-53¦ 5-73¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 8.¦Автозаправочные станции ¦ 94-21¦ 49-00¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦ 9.¦Предприятия автотехобслуживания ¦ 29-75¦ 13-60¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦10.¦Платные стоянки ¦ 14-87¦ 5-83¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦11.¦Объекты: ¦ ¦ ¦
¦ ¦1. Торговли, ¦ 366-95¦ 143-84¦
¦ ¦в т.ч. аптеки в ст. Кумылженской (60 до¦ 29-15¦ ¦
¦ ¦74) (примечание: центральные усадьбы - ¦ ¦ ¦
¦ ¦74, остальные - 15) ¦ ¦ ¦
¦ ¦2. Справочная служба, муниципальный ¦ 29-75¦ 13-60¦
¦ ¦транспорт, периодическая печать, ¦ ¦ ¦
¦ ¦реализующие прохладительные ¦ ¦ ¦
¦ ¦(безалкогольные) напитки, хлебобулочные¦ ¦ ¦
¦ ¦изделия ¦ ¦ ¦
¦ ¦3. Иные временные сооружения торговли ¦ 7-43¦ 2-91¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦12.¦Постоянные рынки, базы оптово-розничной¦ 19-83¦ 9-71¦
¦ ¦торговли ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦13.¦Временные рынки ¦ 9-91¦ 3-68¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦14.¦Иные коммерческие и посреднические ¦ 94-21¦ 48-60¦
¦ ¦организации ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦15.¦Земли сельскохозяйственного назначения ¦ 288-81¦В ¦
¦ ¦за 1 га пашни ¦ ¦зависимости ¦
¦ ¦ ¦ ¦от ¦
¦ ¦ ¦ ¦баллогектара¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦16.¦Предприятия сельскохозяйственного ¦ 2-48¦ 0-97¦
¦ ¦производства и перерабатывающей ¦ ¦ ¦
¦ ¦промышленности ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦17.¦Складирование строительных материалов, ¦ 19-06¦ 9-67¦
¦ ¦дров, угля и др. за пределами ¦ ¦ ¦
¦ ¦домовладений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦18.¦Хранение машин и механизмов, другого ¦ 28-59¦ 13-26¦
¦ ¦оборудования за пределами ¦ ¦ ¦
¦ ¦домовладений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦19.¦Земли, предоставленные для установки ¦ 2-48¦ 0-97¦
¦ ¦торговых павильонов на период ¦ ¦ ¦
¦ ¦установки сроком на 3 месяца ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦20.¦Земли, предоставленные ¦ 4-95¦ 1-94¦
¦ ¦для строительства других объектов, ¦ ¦ ¦
¦ ¦за исключением индивидуального ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилищного строительства, на период, ¦ ¦ ¦
¦ ¦предусмотренный проектом организации ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства объекта капитального ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦21.¦Земли, занятые под складами ¦ 19-83¦ 9-71¦
+---+---------------------------------------+-------+------------+
¦22.¦Земли, предоставленные ¦ 2-48¦ 0-97¦
¦ ¦для строительства гаража (личного) ¦ ¦ ¦
¦ ¦на период строительства (3 месяца) ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------------------+-------+-------------
Приложение № 3
к Решению
районной Думы Кумылженского
муниципального района
от 24 января 2006 г. № 6/41-РД
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(в ред. Решения Кумылженской районной Думы
Волгоградской обл. от 19.03.2007 № 21/146-РД)
