РАСПОРЯЖЕНИЕ департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда от 02.02.2007 № 86-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
Во исполнение Постановления главы Волгограда от 18.09.2006 № 2351 "О плане мероприятий по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Волгограда", в целях методического обеспечения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом и обеспечения его бесперебойной эксплуатации, организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, и руководствуясь пунктом 2.1 Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда:
1. Утвердить Методические рекомендации о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа управления.
2. Начальнику отдела муниципального жилищного фонда управления формирования муниципальной собственности и регистрации прав Беловой Н.В. руководствоваться настоящими Методическими рекомендациями при организации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при выборе способа управления.
3. Рекомендовать инициативным группам собственников помещений в многоквартирных домах руководствоваться настоящими Методическими рекомендациями при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при выборе способа управления.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Руководитель департамента
А.А.ВАЛЮШКИН
Утверждены
Распоряжением
департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
1. Общие положения
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 г. должны выбрать способ управления многоквартирным домом.
В случае если решение не принято или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, орган местного самоуправления в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.
Собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
выбор способа управления многоквартирным домом;
другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общих собраний установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении (извещении) о проведении общего собрания должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
форма проведения общего собрания (очное или заочное голосование);
дата, место, время проведения общего собрания или в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня общего собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации):
принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им;
принятия решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме,
которые принимаются большинством - не менее двух третей - голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Порядок проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме (очная форма)
Инициативная группа собственников помещений или собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, не позднее чем за 10 дней до даты проведения указанного собрания направляют всем собственникам помещений в рассматриваемом многоквартирном доме сообщение (извещение) о проведении общего собрания с обязательным указанием даты, времени и места проведения собрания. В сообщении (извещении) указываются данные об инициаторе собрания (фамилия, имя, отчество, номер квартиры, месторасположение нежилого помещения), предложенная к рассмотрению повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомиться. Сообщение (извещение) вручается каждому собственнику помещения под расписку (в предложенной примерной форме сообщения предусмотрен отрывной талон с отметкой о вручении и датой вручения либо заполнение реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания).
Количество вопросов и их содержание определяются инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Примерная форма сообщения (извещения) о проведении общего собрания (очная форма) приведена в приложении 1 к настоящим Методическим рекомендациям.
Примерная форма реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания приведена в приложении 5 к настоящим Методическим рекомендациям.
В назначенный день проведения общего собрания собственников, в соответствии с указанным в сообщении (извещении) временем начала регистрации собственников, принимающих участие в общем собрании, производится обязательное заполнение инициативной группой регистрационных листов с указанием:
Ф.И.О. собственника помещения;
характеристики помещения, находящегося в собственности (номер квартиры, месторасположение нежилого помещения);
реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор приватизации или регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации в случае оформления помещения в собственность до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 5 декабря 1998 г.), нотариальное свидетельство о праве на наследство);
доли в праве собственности на помещение (целая, 1/2, 1/4 и т.п.);
общей площади помещения (кв. м);
реквизитов доверенности (в случае участия в общем собрании представителя собственника помещения);
паспортных данных, в том числе представителя (в случае участия в общем собрании на основании законного представительства), и данных свидетельства о рождении либо паспортных данных несовершеннолетних собственников.
К рассмотрению для внесения данных в регистрационные листы принимаются только оригиналы указанных документов.
По завершении регистрации собственников помещений производится определение правомочности (кворума) собрания.
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего числа голосов) общее собрание признается правомочным.
При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.
Примерная форма регистрационных листов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании, приведена в приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям.
В случае признания общего собрания правомочным один из членов инициативной группы открывает собрание и оглашает все вопросы повестки дня.
Общее собрание переходит к рассмотрению и обсуждению по каждому из вопросов повестки дня (в порядке очередности).
Вопрос № 1 повестки дня общего собрания: "Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания".
Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуру председателя общего собрания с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания отражаются все поступившие от собственников кандидатуры председателя собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Вновь избранный председатель общего собрания предлагает к рассмотрению участвующих в общем собрании кандидатуру секретаря собрания с кратким обоснованием. Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, также вправе предложить кандидатуру на место секретаря общего собрания с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания отражаются все поступившие от собственников кандидатуры секретаря общего собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Председатель собрания предлагает на рассмотрение собственникам помещений, принимающим участие в общем собрании, вопрос о наделении председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. Любой из собственников помещений вправе изъявить желание на участие в подсчете голосов по итогам проведения общего собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Вопрос № 2 повестки дня общего собрания: "Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.
Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, вносит на рассмотрение общему собранию предложения по поставленному вопросу. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников предложения. Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Вопрос № 3 повестки дня общего собрания: "Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты 1 - 3)".
К рассмотрению собственников предлагается три варианта выбора способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управление управляющей организацией по соответствующему договору управления.
Инициативная группа при подготовке к проведению общего собрания выносит на рассмотрение собственникам помещений (с обязательным отражением указанных вопросов в повестке дня) все три способа управления с голосованием на общем собрании по каждому из способов управления в отдельности и обязательным отражением результатов в протоколе общего собрания.
Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом на рассмотрение общему собранию должен выноситься следующий вопрос: "Выбор уполномоченного лица".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Вариант 2. Управление ТСЖ.
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом на рассмотрение общему собранию должны выноситься следующие вопросы:
"Создание ТСЖ".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает название создаваемого ТСЖ.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Рекомендации: учитывая требования статей 135, 136, 141, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, рекомендуется при проведении общего собрания или непосредственно перед регистрацией ТСЖ (в качестве юридического лица) производить сбор заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ. Общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Примерная форма заявления о вступлении в члены ТСЖ приведена в приложении 9 к настоящим Методическим рекомендациям.
Примерная форма реестра членов ТСЖ приведена в приложении 10 к настоящим Методическим рекомендациям.
"Утверждение Устава ТСЖ".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, зачитывает Устав ТСЖ.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
"Избрание членов правления ТСЖ".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.
Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуры членов правления ТСЖ с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников кандидатуры членов правления ТСЖ.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Для соблюдения коллегиальности рекомендуется избрать правление ТСЖ в составе не менее 3 - 7 человек.
Рекомендации: для четкой и грамотной работы правления ТСЖ рекомендуется избирать собственников помещений, имеющих опыт работы в органах управления предприятий или организаций коммунальной сферы.
"Избрание членов ревизионной группы ТСЖ".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.
Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуры членов ревизионной группы ТСЖ с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников кандидатуры членов ревизионной группы ТСЖ.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Для соблюдения коллегиальности рекомендуется избрать ревизионную группу ТСЖ в составе не менее 3 - 7 человек.
Рекомендации: для четкой и грамотной работы в состав ревизионной группы рекомендуется избирать собственников помещений, имеющих бухгалтерское образование.
Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом на рассмотрение общему собранию должны выноситься следующие вопросы:
"Выбор УО".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает УО, готовые заключить договор управления по данному многоквартирному дому.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
"Утверждение договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и УО (с приложениями)".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, зачитывает договор управления.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации):
состав общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления.
Информация для собственников помещений: утверждение проекта договора управления многоквартирным домом является его акцептом (подписанием).
Рекомендации для УО: на стадии подготовки проведения общего собрания предлагается оформить доверенность от УО на инициатора собрания по процедуре предложения оферты и акцептированию собственниками договора управления многоквартирным домом.
"Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения УО договора управления".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает кандидатуры уполномоченных лиц.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Вопрос № 4 повестки дня общего собрания: "Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и иных документов".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает кандидатуру ответственного лица и предполагаемое место хранения.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Рекомендации: в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией один экземпляр договора управления предлагается хранить в администрации соответствующего района Волгограда.
Вопрос № 5 повестки дня общего собрания: "Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях".
Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает способ извещения собственников.
Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.
Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").
Количество вопросов повестки дня и их содержание определяются инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется секретарем общего собрания с отражением принятых решений и результатов голосования собственников помещений по каждому из вопросов повестки дня. Протокол подписывается секретарем и председателем общего собрания.
К протоколу общего собрания обязательно прилагаются: регистрационные листы собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение (извещение) о проведении общего собрания, отрывные талоны с отметкой о вручении сообщений (извещений) о проведении общего собрания (или реестр вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания), выкопировка из технического паспорта многоквартирного дома или справка бюро технической инвентаризации, отражающая общую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в данном доме, доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей).
Примерная форма протокола общего собрания (очная форма) приведена в приложении 3 к настоящим Методическим рекомендациям.
3. Порядок проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме (заочная форма)
Инициативная группа собственников помещений или собственник, по инициативе которого созывается общее собрание в форме заочного голосования, не позднее чем за 10 дней до даты начала проведения общего собрания направляет всем собственникам помещений в рассматриваемом многоквартирном доме сообщение (извещение) о проведении общего собрания с обязательным указанием периода проведения, места и времени ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также срок окончания приема решений собственника на общем собрании (бюллетеней для голосования). В сообщении (извещении) указываются данные об инициаторе собрания (фамилия, имя, отчество, номер квартиры, месторасположение нежилого помещения), предложенная к рассмотрению повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомиться. Сообщение (извещение) вручается каждому собственнику помещения под расписку (в предложенной примерной форме сообщения предусмотрен отрывной талон с отметкой о вручении и датой вручения либо реестр вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания) совместно с решением собственника помещения на общем собрании (бюллетенем для голосования).
Количество вопросов и их содержание определяются инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Примерная форма сообщения (извещения) о проведении общего собрания (заочная форма) приведена в приложении 4 к настоящим Методическим рекомендациям.
Примерная форма реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания приведена в приложении 5 к настоящим Методическим рекомендациям.
Примерная форма решения собственника (бюллетеня для голосования) приведена в приложении 6 к настоящим Методическим рекомендациям.
На следующий день после окончания срока приема решений собственника (бюллетеней для голосования) производится подсчет количества поступивших решений, определяется количество бюллетеней, признанных действительными.
Действительными признаются решения (бюллетени), поступившие до даты окончания приема бюллетеней (указанной в сообщении (извещении) о проведении общего собрания) и при голосовании по которым собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), с обязательным приложением доверенности (в случаях голосования уполномоченных собственниками представителей).
Производится подсчет количества голосов собственников по бюллетеням, признанным действительными, на предмет определения правомочности общего собрания (кворума).
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего числа голосов) общее собрание признается правомочным.
При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание (в данном случае производятся действия, описанные выше).
Секретарь общего собрания производит оформление протокола общего собрания (заочная форма) с отражением результатов голосования по каждому из вопросов повестки дня, подписывает указанный протокол и передает для подписания председателю общего собрания.
Примерная форма протокола общего собрания (заочная форма) приведена в приложении 7 к настоящим Методическим рекомендациям.
Рекомендации:
примерные формы расчетов приведены в приложении 8 к настоящим Методическим рекомендациям.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 1
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
СООБЩЕНИЕ (извещение)
о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома ____________________________________
(адрес, наименование муниципального
образования)
(очная форма)
Уважаемый собственник помещения!
Настоящим уведомляем Вас о том, что "__" _____________ 200_ г.
будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме _____________________________.
(адрес, наименование
муниципального образования)
Место проведения общего собрания: _______________________________.
(адрес месторасположения)
Данное общее собрание будет проводиться по инициативе: __________.
(Ф.И.О., адрес
инициатора
собрания)
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество дома (статья 48 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также
наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам
проведения общего собрания.
2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый
собственник или его представитель на общем собрании.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты
1 - 3).
Вариант 1. Непосредственное управление собственниками
помещений.
3.1. Выбор уполномоченного лица.
Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
3.1. Создание ТСЖ.
3.2. Утверждение Устава ТСЖ.
3.3. Избрание членов правления ТСЖ.
3.4. Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.
Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).
3.1. Выбор УО.
3.2. Утверждение договора управления многоквартирным домом
между собственниками помещений и УО (с приложениями).
3.3. Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля
исполнения УО договора управления.
4. Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих
собраний и иных документов.
5. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых
решениях.
Количество вопросов и их содержание определяются инициативной
группой или собственником помещения, по инициативе которого
созывается общее собрание собственников помещений, с обязательным
указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и
сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты
его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не
включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного
собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Напоминаем Вам: решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным
кодексом Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к
компетенции такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для
тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5
статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Инициатор общего собрания ________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 2
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ЛИСТЫ
собственников помещений в многоквартирном доме № __ по ул. ________________,
принимающих участие в общем собрании собственников помещений
"__" _____________ 200_ г.
(очная форма)
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 3
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № ____ по улице _______________
(очная форма)
Волгоград "__" __________ 200_ г.
Место проведения: ___________________.
Общая площадь многоквартирного дома ___________ кв. м.
Количество жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной
квартире) _________.
Площадь жилых помещений ____________ кв. м.
Площадь нежилых помещений ____________ кв. м.
(указанные данные заполняются на основании технического паспорта
здания, справки бюро технической инвентаризации)
Присутствовали:
юридические лица:
представитель собственника жилых помещений, находящихся
в собственности __________________________, _____________________,
(наименование юридического (Ф.И.О. представителя)
лица)
доверенность № ______ выдана "__" _____________ 200_ г., площадь
помещений ___ кв. м - ____% голосов;
представитель собственника нежилых помещений, находящихся
в собственности __________________________, _____________________,
(наименование юридического (Ф.И.О. представителя)
лица)
доверенность № ________ выдана "__" _____________ 200_ г., площадь
помещений ______ кв. м - _____% голосов;
физические лица:
собственников _____ чел., обладающих _______% голосов.
Общее количество присутствующих на собрании ______ чел.
Процент голосов собственников, присутствующих на собрании, - ____%
голосов (от общего количества голосов).
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской
Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего
числа голосов) собрание признается правомочным.
При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Вопрос № 1 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о
проведении общего собрания): "Об избрании председателя и секретаря
собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по
итогам проведения общего собрания".
Слушали _____________________: ___________________________________
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры
собственника, № кв.) председателя собрания, краткое
обоснование)
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: председателем общего собрания избран(а): _______.
(Ф.И.О.)
Председатель общего собрания ___________: предлагается избрать
(Ф.И.О.)
секретарем общего собрания: _____________________________________.
(предложенные кандидатуры секретаря
собрания, краткое обоснование)
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: секретарем общего собрания избран(а): __________.
(Ф.И.О.)
Председатель общего собрания ______________: предлагается наделить
(Ф.И.О.)
председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов
по итогам проведения общего собрания.
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
2. Вопрос № 2 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о
проведении общего собрания): "Определение порядка подсчета
голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель
на общем собрании".
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
3. Вопрос № 3 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о
проведении общего собрания): "Выбор способа управления
многоквартирным домом (варианты 1 - 3)" (статья 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации).
Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Выбор уполномоченного лица.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
(Ф.И.О. уполномоченного лица, № кв.)
Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Создание ТСЖ.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: создать ТСЖ __________________________.
(наименование ТСЖ)
Утверждение Устава ТСЖ.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Избрание членов правления ТСЖ.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры членов
собственника, № кв.) правления, краткое обоснование)
Для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3
человек.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: членами правления ТСЖ избраны: __________________
(Ф.И.О.)
__________________
(Ф.И.О.)
__________________
(Ф.И.О.)
Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры членов
собственника, № кв.) ревизионной группы, краткое
обоснование)
Для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3
человек.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: членами ревизионной группы ТСЖ избраны: _________
(Ф.И.О.)
_________
(Ф.И.О.)
_________
(Ф.И.О.)
Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Выбор УО.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного,
собственника, № кв.) предложенные варианты УО)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: поручить управление многоквартирным домом
_________________.
(наименование УО)
Утверждение договора управления многоквартирным домом между
собственниками помещений и УО (с приложениями).
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ________________________________________________.
(утвердить проект договора управления, внести
изменения в проект договора, утвердить с учетом
замечаний)
Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения УО
договора управления.
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
(Ф.И.О. уполномоченного лица, № кв.)
4. Вопрос № 4 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о
проведении общего собрания): "Выбор ответственного лица и места
хранения протоколов общих собраний и иных документов".
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ________________________________________________.
(ответственное лицо, место хранения)
5. Вопрос № 5 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о
проведении общего собрания): "Выбор способа извещения
собственников помещений о принятых решениях".
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О.) (краткое содержание
вопроса, пояснения)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, № кв.)
Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого
поступило): ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -
__% голосов.
Принято решение: ________________________________________________.
(выбранный способ извещения)
Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки
дня, то предлагается собрание объявить закрытым.
Количество вопросов и их содержание определяются инициативной
группой или собственником, по инициативе которого созывается общее
собрание собственников помещений, с обязательным указанием в
сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением
всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его
проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не
включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного
собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязательные приложения к протоколу: регистрационные листы
собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул.
_______________ г. __________ от "__" _________ 200_ г., сообщение
(извещение) о проведении общего собрания, отрывные талоны с
отметкой о вручении сообщений (извещений) о проведении общего
собрания (или реестр вручения сообщений (извещений) о проведении
общего собрания), выкопировка из технического паспорта
многоквартирного дома или справка бюро технической инвентаризации,
отражающая общую площадь многоквартирного дома и общие площади
жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в
данном доме, доверенности представителей (в случае участия в
голосовании уполномоченных собственниками помещений
представителей).
Председатель общего собрания ______________ (_______________)
подпись Ф.И.О.
Секретарь общего собрания ______________ (_______________)
подпись Ф.И.О.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 4
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
СООБЩЕНИЕ (извещение)
о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома ________________________________________
(адрес, наименование муниципального
образования)
(заочная форма)
Уважаемый собственник помещения!
Настоящим уведомляем Вас о том, что с _______ г. по _______ г.
будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме _____________________ в форме
(адрес, наименование
муниципального
образования)
заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Одновременно направляем Вам бюллетень для голосования "Решения
собственников помещений на общем собрании собственников
многоквартирного дома".
Данное общее собрание в форме заочного голосования будет
проводиться по инициативе: ______________________________________.
(Ф.И.О., адрес инициатора собрания)
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество дома (статья 48 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также
наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения
общего собрания.
2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый
собственник или его представитель на общем собрании.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты
1 - 3).
Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.
3.1. Выбор уполномоченного лица.
Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
3.1. Создание ТСЖ.
3.2. Утверждение Устава ТСЖ.
3.3. Избрание членов правления ТСЖ.
3.4. Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.
Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).
3.1. Выбор УО.
3.2. Утверждение договора управления многоквартирным домом между
собственниками помещений и УО (с приложениями).
3.3. Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля
исполнения УО договора управления.
4. Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих
собраний и иных документов.
5. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых
решениях.
Количество вопросов и их содержание определяются инициативной
группой или собственником помещения, по инициативе которого
созывается общее собрание собственников помещений, с обязательным
указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и
сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты
его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Напоминаем Вам: решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным
кодексом Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к
компетенции такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для
тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5
статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С информацией и материалами, которые будут представлены на
данном собрании, Вы можете ознакомиться в удобное для Вас время
с _____ ч ______ мин. по адресу: ________________________________.
(адрес, наименование
муниципального образования)
Бюллетени для голосования в заполненном виде просим передать
до ____________ по адресу: ______________________________________.
(дата)
Инициатор общего собрания _______________________________________.
(Ф.И.О., подпись)
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 5
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
РЕЕСТР
вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания
помещений в многоквартирном доме № __ по ул. _______________,
"__" ________ 200_ г.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 6
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
РЕШЕНИЕ
собственника на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома ____________________________________
(адрес, наименование муниципального
образования)
(в форме заочного голосования)
__________________________________________________________________
(ф.и.о. физического лица, наименование юридического лица -
собственника помещения, сведения о представителе собственника)
__________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность собственника, документ,
удостоверяющий личность представителя, и документ, подтверждающий
его полномочия)
Правоустанавливающие документы на помещение (квартиру, комнату,
нежилое помещение): ______________________________________________
(свидетельство о праве собственности, договор
приватизации, регистрационное удостоверение
бюро технической инвентаризации (до 1998 г.),
свидетельство о праве на наследство)
__________________________________________________________________
(серия, номер, дата выдачи, № записи в Едином государственном
реестре прав, иные сведения)
------------------------T---------T----------------T-------------¬
¦ Характеристика ¦ Общая ¦ Доля в праве ¦Доля в праве ¦
¦помещения (№ квартиры, ¦ площадь ¦ на помещение ¦ общей ¦
¦ месторасположение ¦помещения¦ (или общая ¦собственности¦
¦ нежилого помещения) ¦ (кв. м) ¦ площадь ¦ на общее ¦
¦ ¦ ¦ помещения, ¦ имущество в ¦
¦ ¦ ¦ принадлежащая ¦коммунальной ¦
¦ ¦ ¦ собственнику ¦ квартире ¦
¦ ¦ ¦ в коммунальной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ квартире) ¦ ¦
+-----------------------+---------+----------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------+---------+----------------+--------------
1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение
их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего
собрания.
-----------------------------------T-----------------------------¬
¦ Ф.И.О. кандидатуры председателя ¦ Варианты решений ¦
¦ собрания +------T--------T-------------+
¦ ¦ "За" ¦"Против"¦"Воздержался"¦
+----------------------------------+------+--------+-------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------+--------+-------------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------+--------+-------------+
¦Ф.И.О. кандидатуры секретаря ¦ ¦ ¦ ¦
¦собрания ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------+--------+-------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------+--------+-------------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------+--------+-------------+
¦Наделить председателя и секретаря ¦ ¦ ¦ ¦
¦общего собрания полномочиями ¦ ¦ ¦ ¦
¦по подсчету голосов ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+------+--------+--------------
2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый
собственник или его представитель на общем собрании.
-------------------------------------T---------------------------¬
¦ Предложенные варианты ¦ Варианты решений ¦
¦ +----T--------T-------------+
¦ ¦"За"¦"Против"¦"Воздержался"¦
+------------------------------------+----+--------+-------------+
¦1. 1 голос = 1 кв. м общей площади ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----+--------+-------------+
¦2. Иное ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------------+----+--------+--------------
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Вариант 1. В случае выбора способа управления многоквартирным
домом: "Непосредственное управление собственниками помещений".
Выбор уполномоченного лица.
Количество вопросов и их содержание должны полностью
соответствовать сообщению (извещению) о проведении общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома.
Внимание: при голосовании засчитываются только те голоса по
вопросам, по которым собственником оставлен только один из
возможных вариантов голосования (статья 48 Жилищного кодекса
Российской Федерации).
Форма обозначения выбранного решения по вопросу голосования - Х.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 7
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № ____ по улице _______________
(заочная форма)
Волгоград "__" _____________ 200_ г.
(дата составления протокола)
Общая площадь многоквартирного дома ___________ кв. м.
Количество жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной
квартире) _________.
Площадь жилых помещений ____________ кв. м.
Площадь нежилых помещений ____________ кв. м.
(указанные данные заполняются на основании технического паспорта
здания, справки бюро технической инвентаризации)
Общее собрание в форме заочного голосования проводилось
с "__" ____________ 200_ г. по "__" ___________ 200_ г.
На дату окончания голосования поступило решений (бюллетеней
для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме
______________________________ - _______________________.
(адрес, наименование (количество бюллетеней)
муниципального образования)
Количество решений (бюллетеней для голосования) собственников
помещений в многоквартирном доме _____________________, признанных
(адрес, наименование
муниципального
образования)
действительными, _______________________.
(количество бюллетеней)
Количество собственников помещений, принявших участие
в заочном голосовании (всего): ______ чел., обладающих количеством
голосов (от общего количества голосов собственников помещений
в многоквартирном доме): ______ голосов, ________%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
признано ____________________________.
(правомочным, неправомочным)
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской
Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего
числа голосов) собрание признается правомочным.
При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Вопрос № 1 повестки дня: "Избрание председателя и секретаря
собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по
итогам голосования общего собрания".
Принято решение: председателем собрания избран(а) _______________.
(Ф.И.О.)
Принято решение: секретарем собрания избран(а) __________________.
(Ф.И.О.)
Принято решение: _____________________________________.
(наделить (или обратное) полномочиями)
2. Вопрос № 2 повестки дня: "Определение порядка подсчета голосов,
которым обладает каждый собственник или его представитель на общем
собрании".
Принято решение: способ управления многоквартирным домом
___________________.
Вариант 1. В случае выбора способа управления многоквартирным
домом: "Непосредственное управление собственниками помещений".
Выбор уполномоченного лица.
Количество вопросов и их содержание определяются инициативной
группой или собственником, по инициативе которого созывается общее
собрание собственников помещений, с обязательным указанием в
сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением
всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его
проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не
включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного
собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязательные приложения к протоколу: сообщение (извещение) о
проведении общего собрания, отрывные талоны с отметкой о вручении
сообщений (извещений) с бюллетенями для голосования (или реестр
вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания),
решения собственников помещений на общем собрании (бюллетени для
голосования), выкопировка из технического паспорта
многоквартирного дома или справка бюро технической инвентаризации,
отражающая общую площадь многоквартирного дома и общие площади
жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в
данном доме, доверенности представителей (в случае участия в
голосовании уполномоченных собственниками помещений
представителей).
Председатель общего собрания ______________ (_______________)
подпись Ф.И.О.
Секретарь общего собрания ______________ (_______________)
подпись Ф.И.О.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 8
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ РАСЧЕТОВ
1. Расчет минимально необходимого количества голосов
собственников помещений в многоквартирном доме
для определения кворума собрания
(более 50% плюс один голос)
где:
Бс - большинство собственников помещений в многоквартирном доме согласно Жилищному кодексу Российской Федерации;
Sкч - общая полезная площадь квартир, находящихся в собственности юридических и физических лиц (кв. м);
Sкм - общая полезная площадь муниципальных квартир (кв. м);
Sнч - общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц (кв. м);
Sнм - общая площадь встроенно-пристроенных муниципальных нежилых помещений (кв. м).
Например: предположим, что данные по многоквартирному дому следующие:
Sдома - 19000 кв. м, Sкм - 3000 кв. м, Sнм - 2500 кв. м
Sкч - 7000 кв. м, Sнч - 1500 кв. м,
3. Расчет части площади, находящейся в общедолевой
собственности отдельно взятого собственника помещения
(кв. м)
ОД
ОД отд. взятого собс. = ----------------------- x S пом. отд. взятого собс.,
(Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)
где:
ОД отд. взятого собс. - часть общедолевой собственности, приходящаяся на отдельно взятого собственника (кв. м);
S пом. отд. взятого собс. - площадь помещения, принадлежащего отдельно взятому собственнику (кв. м).
Например: нужно рассчитать часть площади общедолевой собственности, приходящуюся на отдельно взятого собственника квартиры общей площадью 65 кв. м:
5000
ОД отд. взятого собс. = --------------------------- x 65 = 23,214 кв. м
(7000 + 3000 + 1500 + 2500)
4. Расчет части общедолевой собственности, приходящейся
на отдельно взятого собственника (%)
S пом. отд. взятого собс.
ОД отд. взятого собс. = ------------------------- x 100,
(Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)
где:
ОД отд. взятого собс. - часть общедолевой собственности, приходящаяся на отдельно взятого собственника (%).
Например: нужно рассчитать часть общедолевой собственности, приходящуюся на отдельно взятого собственника квартиры общей площадью 65 кв. м:
65
ОД отд. взятого собс. = ------------------------- x 100 = 0,4642%
7000 + 3000 + 1500 + 2500
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 9
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
Председателю правления
товарищества собственников жилья
________________________________
(Ф.И.О. председателя)
от _____________________________
(Ф.И.О.)
________________________________
________________________________
(документ, удостоверяющий
личность)
_______________________________,
зарегистрированный по адресу: __
________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В целях обеспечения эффективного использования комплекса
недвижимого имущества в многоквартирном доме прошу принять меня
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________________________________________,
(сведения о правоустанавливающем документе на помещения
в многоквартирном доме, № и дата выдачи)
в члены товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Обязуюсь:
соблюдать Устав ТСЖ, правила пользования помещениями и общим
имуществом в многоквартирном доме;
своевременно и полностью оплачивать необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
своевременно вносить членские взносы и иные предусмотренные
Уставом ТСЖ платежи;
выполнять решения общего собрания ТСЖ и распоряжения правления в
пределах компетенции правления.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
Приложение 10
к Методическим рекомендациям
о порядке проведения общих
собраний собственников
помещений в многоквартирном
доме при выборе способа
управления, утвержденным
Распоряжением департамента
муниципального имущества
администрации Волгограда
от 2 февраля 2007 г. № 86-р
Реестр членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) "______________________"
