ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Киквидзенского муниципального района Волгоградской обл. от 15.05.2006 № 195
(ред. от 26.12.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу с 1 января 2008 года в связи с изданием Постановления Главы Киквидзенского муниципального района Волгоградской обл. от 03.03.2008 № 64.
ГЛАВА КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2006 г. № 195
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Постановления Главы Киквидзенского
муниципального района Волгоградской обл.
от 26.12.2006 № 545)
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Киквидзенского муниципального района и пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей за землю, в связи с признанием утратившим силу Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 29.12.2001 № 1167 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки", до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Временную методику расчета арендной платы за земельные участки.
2. Арендную плату при заключении договоров аренды земельных участков рассчитывать в соответствии с Временной методикой, утвержденной настоящим постановлением.
Глава Киквидзенского
муниципального района
А.И.БЛОШКИН
Приложение № 1
к Постановлению
главы Киквидзенского
муниципального района
от 15 мая 2006 г. № 195
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Постановления Главы Киквидзенского
муниципального района Волгоградской обл.
от 26.12.2006 № 545)
1. Основные положения
Временная методика расчета арендной платы за земельные участки (далее именуется - Методика) устанавливает общие принципы и порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, собственности Киквидзенского муниципального района.
Базовые ставки арендной платы за земельные участки, рассчитанные в соответствии с Методикой, применяются с учетом коэффициентов (индексации, инфляции), устанавливаемых федеральными законами к ставкам (размеру) арендной платы за земельные участки или к ставкам земельного налога, в случаях, когда размер арендной платы установлен исходя из ставки (дифференцированной ставки) земельного налога.
2. Расчет арендной платы за землю
2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в j-й оценочной зоне рассчитывается по формуле:
Абj = Нj x 0,07 x Кв x Км, где:
Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
j - номер оценочной зоны;
Нj - нормативная цена земли в j-й оценочной зоне:
Н - нормативная цена земли, установленная Постановлением Главы Администрации Волгоградской области Волгоградской области от 26 июля 1999 г. № 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 14.12.2005 № 1276);
Кдj - коэффициент дифференциации в j-й оценочной зоне, рассчитывается по формуле:
Дифференцированная ставка земельного налога в j-й зоне
Кдj = ------------------------------------------------------.
Средняя ставка земельного налога по району (городу)
Значение Кдj применяется в интервале от 0,75 до 1,25 (0,75 <= Кдj <= 1,25).
Если расчетное значение Кдj меньше 0,75, то принимается Кдj = 0,75.
Если расчетное значение Кдj больше 1,25, то принимается Кдj = 1,25.
При отсутствии ценового зонирования территории Кдj принимается равным единице;
0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значения коэффициентов устанавливаются органами местного самоуправления городов, районов Волгоградской области, но не ниже значений, приведенных в приложении к настоящей Методике;
Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в j-й оценочной зоне. Если на территории оценочной зоны отсутствует коэффициент месторасположения земельного участка, то Км принимается равным единице.
2.2. Годовая арендная плата за земельный участок в j-й оценочной зоне определяется по формуле:
Аj = Абj x S, где:
Аj - годовая арендная плата за земельный участок;
Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;
S - площадь земельного участка;
j - номер оценочной зоны.
2.3. Для земельных участков, занимаемых промышленными, автотранспортными предприятиями, объектами автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, земель сельскохозяйственного назначения коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), устанавливается таким образом, что размер базовой ставки арендной платы не должен быть ниже ставки земельного налога, установленной федеральным законодательством на текущий год.
2.4. Положения пункта 2.3 не применяются при расчете размера арендной платы за земельные участки, занимаемые автотранспортными предприятиями, осуществляющими перевозку пассажиров автомобильным транспортом общего пользования (за исключением такси) по государственному или муниципальному заказу по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, с предоставлением льгот по проезду в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, у которых доля таких перевозок составляет более 70 процентов основной производственной деятельности.
4. Особенности определения арендной платы за землю
для отдельных категорий арендаторов
Годовая арендная плата по договору устанавливается в размере 1 рубля при условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующих категорий арендаторов:
физические лица - инвалиды 1-й и 2-й групп, а также их объединения;
физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";
юридические лица, которым земельные участки предоставлены для строительства объектов государственного или муниципального значения, включенных в программы социально-экономического развития Волгоградской области или Киквидзенского муниципального района образований.
Примечание. С момента изменения правового статуса арендатора либо прекращения арендаторами видов деятельности, указанных в данном перечне, арендная плата по договору рассчитывается на основаниях, предусмотренных настоящей Методикой.
Управляющий делами
администрации Киквидзенского
муниципального района
А.Н.ДВОЯНОВ
Приложение
к Временной методике
расчета арендной платы
за земельные участки
ПЕРЕЧЕНЬ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Постановления Главы Киквидзенского
муниципального района Волгоградской обл.
от 26.12.2006 № 545)
------T------------------------------------------------T---------¬
¦ № ¦ Виды использования земель, ¦Коэффи- ¦
¦ п/п ¦ категории арендаторов ¦циенты ¦
¦ ¦ ¦дифферен-¦
¦ ¦ ¦циации ¦
¦ ¦ ¦арендной ¦
¦ ¦ ¦ставки за¦
¦ ¦ ¦землю (по¦
¦ ¦ ¦отношению¦
¦ ¦ ¦к базовой¦
¦ ¦ ¦ставке) ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 1. ¦Промышленные, автотранспортные предприятия ¦ 0,6 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 1.1.¦Земли сельскохозяйственного назначения ¦ 1,80 ¦
¦(в ред. Постановления Главы Киквидзенского муниципального района¦
¦Волгоградской обл. от 26.12.2006 № 545) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 2. ¦Хлебопекарни и хлебозаводы ¦ 0,6 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 3. ¦Предприятия бытового обслуживания населения ¦ 0,6 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 4. ¦Земли жилой застройки всех форм собственности ¦ 0,01 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 5. ¦Дачные и садовые участки, огороды ¦ 0,01 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 6. ¦Автозаправочные станции ¦ 12,0 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 7. ¦Газозаправочные станции ¦ 12,0 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 8. ¦Предприятия автотехобслуживания ¦ 3,0 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 9. ¦Объекты: ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 9.1.¦Торговли, реализующие алкогольную продукцию и ¦ 12,0 ¦
¦ ¦табачные изделия, аптеки ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 9.2.¦Периодической печати, реализующие ¦ 12,0 ¦
¦ ¦прохладительные (безалкогольные) напитки, ¦ ¦
¦ ¦хлебобулочные изделия ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦ 9.3.¦Иные временные сооружения торговли ¦ 12,0 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦10. ¦Постоянные рынки, базы оптово-розничной торговли¦ 12,0 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦11. ¦Временные рынки ¦ 12,0 ¦
+-----+------------------------------------------------+---------+
¦12. ¦Иные коммерческие и посреднические организации ¦ 12,0 ¦
L-----+------------------------------------------------+----------
Управляющий делами
администрации Киквидзенского
муниципального района
А.Н.ДВОЯНОВ
