РАСПОРЯЖЕНИЕ администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской обл. от 30.01.2006 № 44-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, О РАЗМЕРЕ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И УТВЕРЖДЕНИИ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В 2006 ГОДУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 января 2006 г. № 44-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ
БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ
К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, О РАЗМЕРЕ БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И УТВЕРЖДЕНИИ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК
ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В 2006 ГОДУ
В целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в муниципальной собственности Алексеевского муниципального района, в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 07.11.2005 № 655-р "О размере базовой величины стоимости строительства и утверждении минимальных ставок доходной части бюджета при расчете арендной платы в 2006 году":
1. Утвердить Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Алексеевского муниципального района (прилагается).
2. С 1 января 2006 года установить базовую величину стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений при расчете доходной части бюджета в размере 7521 руб.
3. С 1 января 2006 года при сдаче в аренду помещений нежилого муниципального фонда определить минимальную величину в размере 25 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС.
4. Отделу экономики и управления муниципальным имуществом (Колоколова Н.Н.) с 1 января 2006 года учесть установленный размер базовой величины стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений и минимальную величину доходной части бюджета при расчете доходной части бюджета для заключения новых договоров аренды и внести соответствующие изменения в существующие договоры.
5. Считать утратившими силу Распоряжения главы администрации Алексеевского района от 11.09.2003 № 466-р, от 17.02.2005 № 87-р.
Глава администрации
Алексеевского
муниципального района
О.В.КЕРСАНОВ
Утверждено
Распоряжением
главы администрации
Алексеевского
муниципального района
от 30 января 2006 г. № 44-р
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АЛЕКСЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, Законом Волгоградской области от 06.12.1999 № 335-ОД "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Волгоградской области", а также с учетом опыта, накопленного в области по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества.
1.2. Методика определяет общий порядок определения величины доходной части бюджета при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности Алексеевского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - объект).
1.3. Арендная плата состоит из двух элементов:
1.3.1. Доходная часть бюджета, определяемая в соответствии с настоящей Методикой, перечисляется в бюджет Алексеевского муниципального района Волгоградской области.
Арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату в бюджет доходной части бюджета и НДС в соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".
1.3.2. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость коммунальных услуг, компенсацию налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, возмещаются организации-балансодержателю.
Порядок оплаты арендной платы, определяемый подпунктом 1.3.2, регулируется отдельным двухсторонним договором, заключаемым между организацией-балансодержателем и арендатором (перечисляется арендатором на лицевой счет организации-балансодержателя, открытый в соответствии с действующим порядком).
1.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен до истечения срока действия договора по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2. Расчет доходной части бюджета в составе арендной платы
за пользование объектами муниципальной собственности
2.1. Определение доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями.
Годовая величина доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями рассчитывается по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10,
S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, коридоры и санузлы;
Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемая в соответствии с данными Волгоградского областного комитета государственной статистики (пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области);
Киз - коэффициент износа объекта, рассчитывается по формуле:
Киз = (100 - процент износа объекта) : 100.
Процент износа определяется в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25;
Км - коэффициент вида строительного материала, устанавливаемый в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируемый по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания, помещения, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируемый по следующим категориям:
производственное или складское:
отапливаемое - 0,5;
неотапливаемое - 0,3;
административное:
отапливаемое - 1,1;
неотапливаемое - 0,7;
прочие - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта в Алексеевском районе составляет 1,9;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида экономической деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанному в информационном письме об учете в ЕГРПО (приложение к Инструкции о порядке учета и идентификации хозяйствующих субъектов в ЕГРПО от 28 ноября 2002 года № ВГ-01-23/5353 Госкомстата РФ), в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, принятым Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по стандартизации и метрологии от 06.11.2001 № 454-СТ, либо в зависимости от уровня бюджета, из средств которого осуществляется финансирование организации, и дифференцируется по следующим категориям:
- организации, 100% расходов на содержание которых
финансируется из бюджета одного уровня
и использующие имущество другого уровня
собственности - 0,04;
- учреждения здравоохранения и социальной защиты
населения, финансируемые из соответствующих
бюджетов - 0,04;
- общественные организации молодежи, детские
и юношеские организации, организации ветеранов,
инвалидов, создаваемые с целью проведения
социально значимых культурных, образовательных
мероприятий (кроме спорта и игр), с установлением
минимальной величины доходной части бюджета
в размере 25 рублей за 1 кв. м в месяц независимо
от района расположения - 0,04;
- некоммерческие организации, организации и
индивидуальные предприниматели, организующие
общественное питание в государственных учреждениях
и предприятиях, в том числе изготовление
и реализацию кулинарной продукции, разнообразной
по дням недели, или специальных рационов питания
для различных групп обслуживаемого контингента
по льготным ценам - 0,11;
- игорный бизнес, ночные клубы, казино, биржевая
и посредническая деятельность - 7,5;
- банки, инвестиционные банки, финансовые институты,
страховая деятельность - 4,5;
- из них банки, имеющие удельный вес по социально
значимым видам вкладов ("Пенсионный", "Срочный
пенсионный") в общем остатке вкладов не ниже 60%,
а также удельный вес платежей в бюджет
и коммунальных платежей в общей сумме платежей
не ниже 90% - 1,5;
- банки, кредитующие промышленные
и сельскохозяйственные предприятия Волгоградской
области по льготным ставкам, при удельном весе
такого кредитования в общем объеме предоставляемых
кредитов не менее 50% - 1,5;
- гостиничный бизнес, производство и размещение
рекламы, склады - 3,0;
- аудит, консалтинг - 2,0;
- риэлтерская и оценочная деятельность - 2,0;
- ресторанный бизнес - 2,0;
- мобильная связь - 1,75;
- электросвязь - 1,5;
- почтовая связь - 0,5;
- транспорт - 1,5;
в том числе:
- услуги пассажирского транспорта - 0,5;
- предприятия общественного питания - 1,5;
- торговля потребительскими товарами - 2,5;
в том числе:
- торговля товарами детского ассортимента - 1,5:
- торговля продуктами питания - 1,5;
- торговля ликероводочными и табачными изделиями
(по наличию лицензии) - 3,5;
- торговля хлебобулочными, молочными изделиями
и детским питанием - 0,5;
- торговля периодическими печатными изданиями
и книжной продукцией - 1,0;
- строительство и ремонт зданий - 1,0;
- производство потребительских товаров - 0,75;
из них:
- производство продуктов питания и товаров детского
ассортимента - 0,5;
- производство мебели - 1,0;
- бытовое обслуживание населения (кроме услуг
по техническому обслуживанию и ремонту
автотранспортных средств) - 0,5;
- услуги по техническому обслуживанию и ремонту
автотранспортных средств - 1,5;
- средства массовой информации, культура - 0,75;
- медицина, образование (при наличии лицензии
на осуществление указанной деятельности), спорт
(при наличии документа по аккредитации) - 0,25;
в том числе:
- аптеки - 0,1;
- стоматологические услуги - 0,5;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень - 1,5;
Кнж - коэффициент качества объекта, рассчитывается по формуле:
Кнж = (К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4), где:
К6.1 - коэффициент расположения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19;
К6.2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации,
горячей воды и центрального отопления - 0,27;
- наличие водопровода, канализации и
центрального отопления - 0,16;
- наличие водопровода и канализации - 0,1;
- при наличии одного вида коммунальных
услуг - 0,05;
К6.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03;
К 6.4. - удобство коммерческого использования - 0,19.
Величина доходной части бюджета за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины доходной части бюджета.
2.2. Определение доходной части бюджета при сдаче в аренду прочих видов муниципального имущества.
2.2.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов, оборудования, движимого имущества годовая величина доходной части бюджета рассчитывается по формуле:
Ап = № x (1 + Е : 100%), где:
№ - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ;
Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации.
