Законодательство
Волгоградской области

Волгоградская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Волгоградская91.txt.23304
Волгоградская

РАСПОРЯЖЕНИЕ КУГИ Волгоградской обл. от 17.01.1995 № 54-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с изданием Распоряжения КУГИ Волгоградской обл. от 30.06.1998 № 453-р.



КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 января 1995 г. № 54-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ
К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535, распоряжениями Госкомимущества Российской Федерации от 28 января 1993 г. № 148-р "О введении в действие "Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций ..." и от 10 июня 1994 г. № 1456-р, постановлениями администрации области от 30 января 1993 г. № 19 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Волгоградской области" и от 9 августа 1994 г. № 371 "О порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества:
утвердить прилагаемую Методику по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к государственной собственности.

Председатель комитета
Ю.М.МЕДВЕДЕВ





Утверждена
Распоряжением
комитета по управлению
государственным имуществом
Волгоградской области
от 17 января 1995 г. № 54-р

МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
(ПОМЕЩЕНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535, распоряжениями Госкомимущества Российской Федерации от 28 января 1993 г. № 148-р "О введении в действие "Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций ..." и от 10 июня 1994 г. № 1456-р, постановлениями администрации области от 30 января 1993 г. № 19 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Волгоградской области" и от 9 августа 1994 г. № 371 "О порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества.
1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду или при продаже сданных в аренду государственных объектов нежилого фонда.

2. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)

2.1. Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Ап = S(Вс x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кс x Ко x Кд) x Ндс x Нц,

где:
S - площадь помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);

Вс - размер балансовой (восстановительной) стоимости 1 кв. м помещения (здания, сооружения) на дату проведения расчета;

Киз - коэффициент износа = (100% - % износа);

Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 процентов восстановительной стоимости.

Км - коэффициент качества строительного материала, в том числе:
кирпич - 1,5;
дерево - кирпич - 0,8;
дерево - 0,6;
железобетон и прочие - 1,0.

Кт - коэффициент типа строения:
производственное или складское:
отапливаемые - 0,5;
неотапливаемые - 0,3;
прочие - 1.

Кз - коэффициент территориально - экономической оценочной зоны устанавливается в соответствии с Приложением 1.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения =
= К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 + К5.6, где:

К5.1 - размещение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,54;
встроенно - пристроенная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19;
для предприятий торговли, общественного питания и бытового
обслуживания К5.1 = 0,32, независимо от расположения
помещения.

К5.2 - степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации,
горячей воды, центрального отопления - 0,27;
при наличии водопровода, канализации
и центрального отопления - 0,16;
при наличии водопровода и канализации - 0,1.

К5.3 - возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27;
неогороженная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,1.

К5.4 - высота потолков в помещении:
свыше 3 метров - 0,07;
менее 3 метров - 0,03.

К5.5 - удобство коммерческого использования:
при расположении здания в радиусе 200 м
от остановки трамвая или троллейбуса - 0,54;
при расположении здания в радиусе более
200 метров от остановки трамвая или
троллейбуса - 0,0.

К5.6 - выход на основные общегородские
магистрали, указанные в приложении 2
(при К5.5 = 0,0) - 0,45;
выход на прочие магистрали
(а также при К5.5 = 0,54) - 0,19.

Коэффициент К5.6 применяется при сдаче в аренду объектов,
расположенных в г. Волгограде.

Кс - коэффициент санитарно - технического состояния и удобства использования, устанавливается в размере:
1,25 - при оценке в акте технического обследования состояния
помещения и удобства его использования как хорошее;
0,75 - при оценке в акте технического обследования состояния
помещения и удобства его использования как
неудовлетворительное (требуется капитальный ремонт,
затопленное помещение);
1,0 - во всех прочих случаях.

Ко - льготный отраслевой коэффициент - устанавливается в соответствии с постановлениями (распоряжениями) администрации Волгоградской области в пределах от 0,3 до 1,0;

Кд - льготный коэффициент вида деятельности, устанавливается по основному виду деятельности предприятия, принимаемому для налогообложения:
банки (за исключением инвестиционных) и другие
финансовые институты, страховая деятельность,
игорный бизнес, посредническая деятельность - 1,5;
гостиничный бизнес, производство и размещение
рекламы - 1,0;
склады - 1,0;
биржевая деятельность - 0,75;
предприятия общественного питания - 0,7;
инвестиционные банки и другие инвестиционные
институты - 0,6;
торговля потребительскими товарами - 0,5;
транспорт, связь, торговля продуктами питания - 0,3;
координация межхозяйственных связей, аудит - 0,25;
строительство и ремонт зданий - 0,2;
проектная и научно - исследовательская деятельность - 0,15;
производство потребительских товаров - 0,1;
производство продуктов питания - 0,075;
средства массовой информации - 0,15;
медицина (в том числе аптеки), спорт, культура,
образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,02;
органы исполнительной власти и подведомственные им
предприятия и организации, финансируемые
исключительно за счет государственного бюджета,
органы милиции, суды и арбитражные суды, органы
прокуратуры, военные комиссариаты, бюджетные
организации РАН, научные и иные учреждения и
организации инвалидов, предприятия, осуществляющие
реконструкцию, капитальный ремонт объектов нежилого
фонда (на период проведения работ) - 0,0;
предприятия общественного питания, обслуживающие
государственные образовательные учреждения и
государственные организации (учреждения), на
площадь, пропорциональную объему услуг оказываемых
указанным группам населения - 0,0;
предприятия и организации, использующие труд
инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству
занятых инвалидов - 0,0;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень - 0,3.

Ндс - налог на добавленную стоимость;

Нц - целевой налог.

В расчет арендной платы в соответствии с настоящей Методикой не включены затраты балансодержателя по содержанию и эксплуатации здания (помещения), коммунальные услуги. Для регулирования этих вопросов между балансодержателем и арендатором должен быть заключен отдельный договор.





Приложение 1
к Методике по определению уровня
арендной платы за нежилые здания
(помещения), относящиеся
к государственной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ (РАЙОН) РАСПОЛОЖЕНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) В ГОРОДАХ И РАЙОНАХ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

   ----T--------------------------------T---------T-----------------¬

¦ № ¦ Наименование района ¦ Номер ¦ Коэффициент ¦
¦п/п¦ ¦ зоны ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+-----------------+
¦ ¦ Волгоградская область ¦ ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1.¦ г. Волгоград ¦ ¦ ¦
¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Тракторозаводский ¦ 1 ¦ 1,231 ¦
¦ ¦ ¦ 2 ¦ 1,31 ¦
¦ ¦ ¦ 3 ¦ 0,31 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Краснооктябрьский ¦ 4 ¦ 1,69 ¦
¦ ¦ ¦ 5 ¦ 1,615 ¦
¦ ¦ ¦ 6 ¦ 0,54 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Центральный ¦ 7 ¦ 6,54 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Дзержинский ¦ 8 ¦ 1,846 ¦
¦ ¦ ¦ 9 ¦ 0,385 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ворошиловский ¦ 10 ¦ 5,69 ¦
¦ ¦ ¦ 11 ¦ 2,615 ¦
¦ ¦ ¦ 12 ¦ 0,46 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Советский ¦ 13 ¦ 1,69 ¦
¦ ¦ ¦ 14 ¦ 1,15 ¦
¦ ¦ ¦ 15 ¦ 0,38 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кировский ¦ 16 ¦ 1,69 ¦
¦ ¦ ¦ 17 ¦ 1,615 ¦
¦ ¦ ¦ 18 ¦ 0,385 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Красноармейский ¦ 19 ¦ 0,54 ¦
¦ ¦ ¦ 20 ¦ 0,69 ¦
¦ ¦ ¦ 21 ¦ 0,31 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Переходный пояс ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (Заполотно и Ангарский ¦ ¦ ¦
¦ ¦ поселок) ¦ 22 ¦ 3,385 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2.¦ Города областного подчинения: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Волжский ¦ 23 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ Камышин ¦ 24 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ Михайловка ¦ 25 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ Урюпинск ¦ 26 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ Фролово ¦ 27 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3.¦ Сельские районы области ¦ ¦ 0,2 ¦
L---+--------------------------------+---------+------------------


Примечание. 1. Коэффициенты, учитывающие территориальную зону (район) расположения помещения в г. Волгограде, определены путем деления ставки земельного налога зоны, в которой расположено арендуемое здание (помещение) на среднюю ставку земельного налога по г. Волгограду. Территориальные границы районов города установлены решением Малого Совета Волгоградского Совета народных депутатов от 16.02.93 № 3/40.
2. Характеристика территориальных зон:
1-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Тракторозаводского района и имеет границы: от городской черты на севере Волгограда вдоль берега р. Волги до границы с Краснооктябрьским районом, по границе до проспекта им. Ленина, по проспекту им. Ленина, по ул. им. Н. Отрады до автомагистрали на Латошинку до городской черты. Включает в себя пос. Нижний, Южную часть пос. Спартановка.
2-я территориальная зона представляет собой средний пояс Тракторозаводского района и имеет границы: от городской черты на севере Волгограда, по ул. Н. Отрады, по пр. им. Ленина до административной границы с Краснооктябрьским районом, по улице Тарифной до 2-й Продольной магистрали, по ул. Новой до железной дороги, вдоль железной дороги, мимо пос. Замечетинского, пос. Забазного, включая пос. ГЭС, водозаборные сооружения, пос. Латошинка до городской черты. Включает в себя жилой район поселка Верхнего и пос. Спартановки по ГЭС.
3-я территориальная зона является периферийным поясом Тракторозаводского района и представляет собой удаленные зоны промпредприятий до границы городской черты, включая в себя поселки Верхнезареченский и Забазный.
4-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Краснооктябрьского района и состоит из промпредприятий завода "Красный Октябрь" и завода "Баррикады". Граница зоны: с Тракторозаводским районом вдоль реки Волги до границы с Центральным районом по пр. им. Ленина.
5-я территориальная зона содержит всю жилую застройку Краснооктябрьского района, пос. "Красный Октябрь", пос. "Баррикады", пос. Вишневая Балка, пос. Северный городок. Имеет границы: с Центральным и Тракторозаводским районами, в южной части - по пр. Ленина, с северной части - по Вишневой Балке.
6-я территориальная зона является периферийным поясом Краснооктябрьского района и включает в себя территорию от Вишневой Балки до городской черты в пределах административных границ Дзержинского и Тракторозаводского районов.
7-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Центрального района и является историческим ядром г. Волгограда. Имеет административные границы Краснооктябрьского и Ворошиловского районов, от набережной р. Волги до железной дороги.
8-я территориальная зона представляет собой серединный пояс Дзержинского района, включает застройку пос. Жилгородок, территорию бывшего аэродрома, жилой район пос. Западного, а также прилегающий к ним Разгуляевский промрайон. Границы: от ул. Хорошева до железной дороги, от административной границы Краснооктябрьского района до границы промзоны Разгуляевского промузла.
9-я территориальная зона является периферийным поясом Дзержинского района и находится за пределами селитебной территории района, включая пос. Гумрак, пос. Аэропорт. Находится на севере городской черты. На севере граничит с ВПЭЛС.
10-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Ворошиловского района и находится в административных границах между Центральным и Советским районами, от р. Волги до железной дороги. Включает в себя жилой район "Зацарица", речпорт и часть территориальной промзоны.
11-я территориальная зона - это срединный пояс Ворошиловского района, который включает в себя селитебную территорию района в пределах дороги до ст. Садовая. Содержит жилые районы Дар - гора - 1 и Дар - гора - 2.
12-я территориальная зона - это периферийный пояс Ворошиловского района, расположенный в административных границах между Дзержинским и Советским районами, от ст. Садовой до городской черты. Включает в себя земли ВПЭЛС.
13-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Советского района и находится в административных границах Ворошиловского и Кировского районов, от р. Волги до жилого района пос. Петрова по ул. Электролесовской. Включает в себя промзону Советского района, пос. Ельшанку.
14-я территориальная зона является серединным поясом Советского района и находится в административных границах между Ворошиловским и Кировским районами, от ул. Электролесовской до границы земель ВПЭЛС, включая жилые районы пос. Петрова, пос. Среднюю Ельшанку, пос. СХИ, пос. Купоросного и пос. Горную поляну.
15-я территориальная зона - это периферийный пояс Советского района, который включает в себя территорию между административными границами Ворошиловского и Кировского районов. Границы зоны: на севере по городской черте, на юге по третьей скоростной магистрали. Содержит пос. Верхнюю Ельшанку и пос. М. Горького.
16-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Кировского района, расположенный в административных границах между Советским и Красноармейским районами, от берегов р. Волги до ул. Кирова по селитебной территории и до улицы Писемского по промзоне. Включает в себя всю промзону Кировского района, часть жилых массивов пос. Бекетовки и пос. Развилки.
17-я территориальная зона представляет собой серединный пояс Кировского района в административных границах между Советским и Красноармейским районами, включает в себя основную селитебную территорию района: пос. Развилку, пос. Руднева, пос. Бекетовку, пос. Старую Отраду, пос. Волгогрэс, пос. Саши Чекалина, пос. Верхнюю Балку. Южная часть территории - санитарно - защитная зона ПО "Химпром".
18-я территориальная зона - это периферийный пояс Кировского района в административных границах от Советского до Красноармейского района, от селитебной территории Кировского района до городской черты. Включает в себя территорию, занятую землями ВПЭЛС, коллективными садами, спецзоной.
19-я территориальная зона представляет собой прибрежный пояс Красноармейского района в административных границах от Кировского района до городской черты на юге города, по ул. Удмуртской и далее к промузлу.
Содержит, в основном, промышленные территории, жилой район пос. Канатный, часть жилого района пос. Красноармейский, три участка индустриального поселка "Татьяна", пос. Сарепта.
20-я территориальная зона представляет собой серединный пояс Красноармейского района от административной границы Кировского района до Красноармейского промузла вдоль Волго - Донского судоходного канала, включая пос. Сакко и Ванцетти, пос. Нагорный, пос. Красноармейский, пос. Тяжстрой, пос. Шпалопропитка.
21-я территориальная зона является периферийным поясом Красноармейского района и располагается в Доканалье от административной границы Кировского района (земли ВПЭЛС), от улицы Бутлерова до городской черты.
В заканалье промузел располагается в границах городской черты, включая промрайон с санитарно - защитной зоной и жилой поселок Заканалье.
22-я территориальная зона - это серединный пояс, объединивший заполотновскую часть Центрального района и жилые массивы пос. Ангарского Дзержинского района. Имеет административные границы Краснооктябрьского и Ворошиловского районов, включая селитебную территорию от железной дороги до земель ВПЭЛС.





Приложение 2
к Методике по определению
арендной платы за нежилые здания
(помещения), относящиеся
к государственной собственности

ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ОБЩЕГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ Г. ВОЛГОГРАДА

1. Продольная магистраль:
Проспект им. В.И. Ленина - территория Тракторозаводского, Краснооктябрьского, Центрального районов;
ул. Рабоче - Крестьянская - территория Ворошиловского района.

2. Продольная магистраль:
Тракторозаводский район:
автодорога на Саратов мимо алюминиевого завода
ул. им. Шурухина
ул. Ополченская
Краснооктябрьский район:
ул. им. Маршала Еременко
Центральный район:
ул. им. Рокоссовского
Ворошиловский район:
ул. Череповецкая
Советский район:
ул. Институтская
ул. Цимлянская
Кировский район:
ул. им. 64-й Армии
ул. Лимоновая
ул. Песчаная
Красноармейский район:
ул. Лазоревая

3. Продольная магистраль:
Тракторозаводский, Краснооктябрьский район:
автомагистраль - существующее продолжение 3-й Продольной магистрали через ст. Орловку на Саратов мимо Птицефабрики "Городищенская", совхоза им. 62-й Армии и пос. Водстрой.
Дзержинский район:
по ул. Землячки до реки Царицы
Ворошиловский район:
автомагистраль от реки Царицы до пересечения с ул. Неждановой

Остальные продольные и поперечные основные общегородские магистрали по административным районам:

Тракторозаводский район:
ул. им. Героев Тулы и продолжение - автодорога на Саратов мимо пос. Рынок
автодорога на г. Волжский через плотину Волжской ГЭС
ул. им. Николая Отрады (пос. Спартановка)
Краснооктябрьский район:
ул. им. Германа Титова
проспект Металлургов
Дзержинский район:
ул. Историческая
Шоссе авиаторов
ул. Ангарская
Центральный район:
ул. Комсомольская
ул. Невская
Ворошиловский район:
ул. Елецкая
ул. Ардатовская
ул. им. Неждановой
Автодорога на Калач
Советский район:
ул. Электролесовская
ул. Краснопресненская
ул. Автомобилистов
Кировский район:
ул. Абганеровская
Красноармейский район:
проспект им. Героев Сталинграда
ул. им. 40 лет ВЛКСМ
ул. Хабаровская, ул. им. Плеханова и продолжение - автодорога на Калач


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru